2024版小区物业管理合同范本.docx
2024版小区物业管理合同范本合同编号：甲方（物业公司）：地址：联系人：联系电话：乙方（小区业主委员会）：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方具有物业管理资质，乙方为小区的业主委员会，为了规范甲方对小区的物业管理工作，保障业主的合法权益，根据中华人民共和国物权法、物业管理条例等法律法规的规定，经双方协商一致，订立本合同，共同遵守。第一条物业管理范围第二条物业管理服务内容1.1 甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，对物业管理范围内的公共区域和设施进行维修、保养、清洁、绿化等工作，确保物业的正常使用和业主的生活质量。1.2 甲方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和考核，提高物业管理水平和服务质量。1.3 甲方应接受乙方和业主的监督，及时解决业主反映的问题，确保物业管理的顺利进行。第三条物业管理费用3. 1甲方应按照政府物价部门批准的标准收取物业管理费，费用包括物业服务费、公共维修基金等。4. 2乙方应按时缴纳物业管理费，逾期未缴纳的，应支付滞纳金。第四条合同的履行和变更4.1 双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5. 2合同的变更或解除应经双方协商致，并签订书面协议。第五条违约责任5.1 任何一方逑反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。5.2 甲方未按照约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正,并可以要求赔偿。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决：协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、终止和解除1.1 本合同自双方签字（或盖章之日起生效，有效期为年。1.2 在合同有效期内，双方应按照约定履行各自的权利和义务。合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同。7. 3合同的终止和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第八条其他约定7.1 本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8. 2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明8.1 甲方有权根据实际情况调整物业管理服务内容，但应提前通知乙方，并征得乙方同意。8.2 甲方应定期对物业管理服务质量进行自我评估，并向乙方报告评估结果。8.3 甲方在合同有效期内应保持物业管理团队稳定，如需更换重要管理岗位，应提前通知乙方。8.4 甲方应建立健全突发事件应急处理机制，确保在突发情况下能及时有效应对。1.1 5甲方在合同有效期内应积极参加乙方组织的各类业主沟通会，听取业主意见和建议。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1 乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和评价，如发现甲方未按照合同约定提供服务，乙方有权要求甲方改正。2.2 乙方应按时缴纳物业管理费，如逾期未缴纳，应支付滞纳金，具体金额双方约定。2.3 乙方应在合同签订后_一日内向甲方支付预付物业管理费,用于甲方提前安排物业管理支出。1.2 1乙方应协助甲方开展物业管理范围内的各项公共活动，枳极参与社区建设。2.5 乙方在合同有效期内有权要求甲方提供物业管理服务报告，包括服务质量、费用支出等情况。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1 第三方中介在合同签订过程中应客观、公正地履行中介职责，保证合同双方的合法权益。3.2 第三方中介应按照约定收取中介费用，并在合同中明确中介费用的支付方式和时间。3.4 第三方中介应对合同双方的个人信息和商业秘密保密，不得泄露给无关第三方。3. 5合同双方在履行合同过程中如发生争议，第三方中介应协助双方进行调解，如调解不成，双方可依法解决争议。一、附件列表：1 .物业管理服务内容详细清单2 .物业管理费用明细表3 .甲方物业管理团队人员名单及资质证明4 .乙方业主委员会成员名单及授权委托书5 .第三方中介服务协议及相关资质证明6 .突发事件应急处理预案7 .物业管理服务质量评估报告8 .业主满意度调查问卷9 .物业管理服务报告模板10 .合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1 .甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于服务内容不完整、服务质量不达标等。2 .甲方未按照约定时间、金额收取物业管理费C3 .甲方未按时支付预付物业管理费。4 .乙方未按照约定时间缴纳物业管理费。5 .乙方未协助甲方开展物业管理范围内的公共活动。6 .第三方中介未客观、公正地履行中介职责，导致合同签订不公平、不合法。7 .第三方中介未按照约定收取中介费用，或泄露合同双方的个人信息和商业秘密。8 .合同双方在履行合同过程中发生的其他违约行为。三、法律名词及解释I1 .物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业管理范围内的公共区域和设施进行维修、保养、清洁、绿化等工作。2 .物业管理费：指物业服务企业为提供物业管理服务而向业主收取的费用。3 .公共维修基金：指业主按照物业建筑面积或者业主人数等比例缴纳的资金，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。4 .违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现的行为。5 .滞纳金：指乙方逾期未缴纳物业管理费时，应支付给甲方的额外费用。6 .第三方中介：指在合同签订过程中提供中介服务，协助合同双方达成协议的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法I1.物业管理服务内容不完整或服务质量不达标：甲方应根据合同约定及时补充完善服务内容，提高服务质量。乙方有权要求甲方改正,并可以要求赔偿。7 .物业管理费收缴困难：甲方应加强物业管理费的收缴工作，通过定期发出缴费通知、设立缴费便利设施等方式，提高缴费率。8 .业主反映问题处理不及时：甲方应建立健全业主投诉处理机制,确保业主反映的问题能得到及时、有效的解决。9 .合同争议解决：双方应通过友好协商解决争议：协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。10 第三方中介服务不到位：甲方和乙方有权要求第三方中介履行合同约定，如中介不配合，可依法解决争议。五、所有应用场景，1 .物业公司与小区业主委员会签订的物业管理合同。2 .物业公司向业主提供物业管理服务。3 .业主委员会对物业公司进行监督和评价。4 .物业公司调整物业管理服务内容。5 .业主缴纳物业管理费。6 .第三方中介协助双方签订合同。7 .合同双方解决履行过程中的争议。8 .合同双方履行合同义务，确保小区物业管理工作的顺利进行。
