2024年《不动产登记代理实务》考前巩固模考题库200题（带详解）.docx

2024年不动产登记代理实务考前巩固模考题库200题（带详解）一'单选题1士地登记公开性的内在要求是O-A、公开土地登记结果B、公开土地登记依据C、公开土地登记程序0、土地登记资料可公开查询答案：D解析：土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况。土地登记的公开包括登记依据的公开，受记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。2 .地役权变更受记时不需要提交的权属证明文件是。.A、原地役权合同B、集体土地所用证C、变更后的地役权合同0、土地他项权利证明书答案：B解析：在不动产登记中，地役权变更登记需要提交相关的权属证明文件。其中，原地役权合同是地役权原始设立时签订的合同，是变更登记时必须提交的文件之一。变更后的地役权合同也是变更登记时需要提交的文件之一。而集体土地所有证不属于变更登记时必须提交的文件.因此，选项B是正确的答案.3 .划拨国有建设用地使用权初始登记时，应将市政道路划为。的范畴。A、公路交通设施用地B、国家重点扶持的能源、交通,水利等基础设施用地C4城市基础设施用地。、法律,行政法规规定的其他用地答案：C解析：划拨用地目录中指出，市政道路属于城市基础设施用地。4 .为保全一项请求权而进行的土地登记是O,A4更正登记B、异议登记C4预告登记D、查封登记答案：C解析：硕告登记是指为保全一项请求权而进行的土地登记.该项请求权所要达到的目的，是在将来发生土地权利变动。这种登记是土地登记的特殊类型。5 .在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在。个工作日内告知查询人。Av3B、5Cx10D、15答案：A解析：在土地登记查询中，对于不予受理的土地登记查询申请以及受理后发现所套询内容属于不予受理查询范围的，查询机关应当在3个工作日内，将不予受理的结果通知查询申请人，并说明原因。6 .根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，土地登记资料。.A4不可公开查询B4可以公开查询C4必须公开D、不允许公开答案：B解析：中华人民共和国土地管理法实施条例第三条第三款规定：“土地登记资料可以公开查询.”7.下列各项不属于土地登记代理的基本原则的是OA.等价交换原则B4等价有偿原则C4平等自愿原则D、合法原则答案：A解析：土地登记代理的基本原则除BCD三项外，还包括：公平公正原则、诚实信用原则、保密原则。8,在土地抵押权变更登记过程中，申诂人包括抵押人'抵押权人和受让人情形的是。A、经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的B4抵押合同期满，续签抵押合同的C、土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的D4土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的答案：A解析：申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人；经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。9,关于土地使用权转移，下列说法错误的是O.A4地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让B4地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移C4照与，是指地上建筑物,构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无卷转让给受赠者的行为D4交换，是指地上建筑物'构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物,构筑物及其附属设施的行为答案：B解析：B项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让.10 .我国的土地登记实行（）原则。A、强制登记Bv自愿登记C4依申请登记D'初次登记不强制答案：C解析：没有试题分析11 .当土地登记卡主卡中O等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生变更时在土地登记卡续表上进行登记即可。A、地号'宗地面积B4用途,权利人'通信地址C、地号、图号、权利人D4用途'权属性质、使用权类型答案：A解析：土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更,注销或其他登记的,在土地登记卡续表上进行登记<但地号,宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。12 .目前我国的土地用途变更登记主要有。0国有土地的用途发生变更的土地；农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的土地；集体建设用地的用途发生变更的土地.A4<2)BxdX2)C、帕Ds(2XD解析：B项，申诂复查时，复查申请人除应按规定提交土地登记复查申请书,身份证明文件和异议证明文件外，还需交纳复查费。15 .下列各项中，需缴纳土地增值税的是。A、老李将房子赠送给朋友B4某人通过遗喔继承了一栋房产C4房地产开发商将房子卖给了客户D、企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍答案：C解析：根据中华人民共和国土地增值税笆行条例第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依法缴纳土地增值税。16 .土地利用具有。.Av社会性Bs统一性G阶级性Dx历史性答案：A解析:土地利用具有社会性,不同的土地用途对个人,社会乃至环境的影响不同，因此土地用途历来为人们所重视，并成为土地登记的一项重要内容。17 .地役权是一种独立的(),是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。A、使役物权答案：CDE解析：目前我国的土地证书主要有四种：国有土地使用证'集体土地所有证、集体土地使用证'土地他项权利证明书23 .下列关于委托人权利和义务的叙述，不正确的有()A.委托人有规定代理权限的权利Bv委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务C4委托人有承担后果的义务D4委托人有承担处理事务费用的权利E、委托人有支付代理佣金的义务答案：BD解析：B项监督土地登记代理人代理行为是委托人的权利；D项承担处理事务费用是委托人的义务.24 .下列各项可以免征土地增值税的有。A4房地产开发商出售房屋的增值额未超过扣除项目金额10%B4交换房屋后价值增长了50%C、房地产开发商出售房屋的增值额为50%D4由于遗噂继承的房屋其价值增长50%E、国家依法收回的房地产，其价值增长为50%答案：ADE解析：土地增值税的纳税人是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的个体，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。有下列情形之一的，免征土地增B、连续性C、合法性D'完整性E'现势性答案：ACD解析：在收集了必需的权属来源文件等资料后，土地登记代理人应运用自己的专业知识对所收集权属资料的真实性、合法性和完整性进行核实，以确定是否符合土地登记申请的基本要求和需要进行地籍调查的内容132 .查封'预查封登记中，人民法院应提交的文件资料有（）。A4协助执行通知书B4查封或预查封裁定书C4人民政府批准查封材料D、土地登记申请书Ev人民法院执行人员工作证和执行公务证答案：ABE解析：人民法院应当提交的文件资料有：人民法院执行人员工作证和执行公务证；查封或预查封裁定书；协助执行通知书。33 .下列各项中，需进行土地变更登记的有（）.A、土地使用权的抵押权发生变更Bv宗地面积发生了变更C、土地用途发生变更D4土地使用权从国家划拨给企业引起的使用权变更解析：根据题目中给出的选项，可以得出以下结论：A选项和C选项涉及到国有土地和集体土地的所有权证书，应该发给拥有土地所有权的单位和个人，但题目中没有明确指出具体的单位和个体，因此无法确定正确答案。D选项和E选项涉及到集体土地的使用权证书和土地他项权利证明书，应该发给依法使用集体土地的单位和个人以及土地他项权利者，这是正确的。因此，正确的答案是BDE。40 .契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，目前采用这种土地登记制度的国家有（）。A、美国B、英国C4中国香港D4德国E4新加坡答案:ABC解析：当今世界各国的不动产登记制度，虽在具体做法上不尽一致，但大体可分为契约登记、权利登记和托伦斯登记三种基本制度。契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，英国、美国及我国的香港地区均采用这种土地登记制度。掩国采用权利登记制度，新加坡采用托伦斯登记制度。41 .对国有建设用地使用权出让合同应着重审核O.A、国有建设用地使用权出让合同的签订日期B4国有建设用地使用权出让合同的出让方C、国有建设用地使用权出让合同的受让方D4出让标的的权届C、土地登记的法律依据D4土地行政主管部门的终审意见E4人民政府批准意见答案：ABE解析：土地登记市批表的内容包括：申请人情况，包括土地登记申请人的名称（姓名）、证件种类、证件编号、单位性质、通讯地址、法定代表人或负责人姓名等；土地情况，包括地号'图号'坐落、宗地面积'用途、权属性质'使用权类型'使用期限'终止日期、权利设定情况、取得价格'使用权面积、土地分类面积等；附着物情况，包括建筑容积率,建筑密度、建筑限高,建筑物占地面积、建筑物类型申报、建筑物权属等；需役地情况，包括坐落'证书号；土地抵押情况，包括土地价格,土地抵押面积、抵押金额,抵押期限等；土地权局来源证明文件的名称、编号,日期等；国土资源行政主管部门初审意见和审核意见；人民政府批准意见。44.实行土地登记公开查询的法律依据有。.Av土地登记资料可以公开查询Bv土地登记文件资料的查阅，按照土地行政主管部门规定办理C4土地登记文件资料可以随便向第三人提供或者公布D4需要查询土地登记文件的，受让人'抵押权人和承租人应当提出书面请示E、凡符合查询规定的，土地行政主管部门应当出具书面查询结果或资料答案：ABDE解析：C项，土地登记文件资料需由第三人提出申请后，由国土资源行政主管部门批准公开。B、初始登记发生在土地总登记之后Cs只要某宗地上新设定了某种权利，就要进行初始登记，体现了土地初始登记的经常性D'土地上设定了新的权利，就要对其进行初始登记，体现了土地初始登记具有分散性E4土地初始登记等同于土地设定登记答案：ACD解析：B项，初始登记有可能在土地总登记之后发生，也可能在土地总登记之前发生；E项，初始登记是在规定的时间内对辖区内全部土地或者特定区域的土地进行的普遍登记。设定登记属于变更土地登记的一种类型.设定登记是对土地权利的第一次登记，但不是在一定时间,一定区域内进行的普遍登记（即区别于初始登记），而是对个别土地的登记.59.划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人为原划拨国有建设用地使用权人。申请人应当提交的权属证明文件包括OA4人民政府批准文件B、原国有土地使用证C4国有建设用地使用权出让合同D4土地出让金及有关税费缴纳凭证E、国有建设用地划拨决定书答案：ABCD解析：划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申诂人为原划拨国有建设用地使用权人.申请人应当提交的权属证明文件包括:人民政府批准文件;解析：A项，集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人为原集体土地所有权人；B项，县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申诘人为原国有土地使用权人。65土地总登记中，土地登记领导小组的任务包括。°A.市核土地总登记实施方