阳江市市区国有建设用地基准地价更新成果.docx

附件1阳江市市区国有建设用地基准地价更新成果一、评估范围本次阳江市市区国有建设用地基准地价更新项目的评估范围包括阳江市江城区、阳江滨海新区（阳江高新区）和海陵试验区，更新范围与阳江市城市总体规划（2OI62O35）中心城区范围（扣除属于阳东区的管辖范围）、各片区控制性详细规划范围以及阳江市江城区“三调”数据相衔接，评估总面积约782.51平方公里。二、基准地价内涵基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期，商服、住宅和公共管理与公共服务用途土地开发程度为“五通一平”，工业和公用设施用途土地开发程度为“三通一平”条件下，分用途的国有土地使用权价格。具体是指：商业路线价内涵：估价期日为2022年6月1日，设定容积率为2.0,土地使用年期为40年，土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整），宗地标准宽度设定为5米，标准深度设定为IO米条件下，商服用地国有土地使用权的区域首层楼面地价。商服用地基准地价内涵：估价期日2022年6月I日，设定容积率为2.0,土地使用年期为40年，土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整）条件"商服用地国有土地使用权的区域平均单位面积地价和平均楼面地价。住宅用地基准地价内涵：估价期日为2022年6月1日，设定容积率为2.0,土地使用年期为70年，土地开发程度为“五通平”（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整）条件下，住宅用地国有土地使用权的区域平均单位面积地价和平均楼面地价。工业用地基准地价内涵：估价期日为2022年6月1日，设定容积率为1.0,土地使用年期为50年，土地开发程度为“三通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水，宗地红线内场地平整）条件下，工业用地国有土地使用权的区域平均单位面积地价。公共管理与公共服务用地基准地价内涵：估价期H为2022年6月1日，设定容积率为20,土地使用年期为50年，土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整）条件下，公共管理与公共服务用地国有土地使用权的区域平均单位面积地价和平均楼而地价。公用设施用地基准地价内涵：估价期日为2022年6月1H,设定容积率为1.0,土地使用年期为50年，土地开发程度为“三通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水，宗地红线内场地平整）条件下，公用设施用地国有土地使用权的区域平均单位面积地价。具体表现形式分别为：表211阳江市市区基准地价内涵表途三商服用地住宅用地ZUk用地公共管理与公共服务用地公用设超用地估价期日2022年6月IE1.土地开发程度五通一平五通一平三通一平五通一平三通一平法定使用年期40年70年50年50年50年设定容积率2.02.01.02.01.0价格表现形式平均楼面地价单位面积地价首层楼面地价平均楼面地价单位面积地价单位面积地价平均楼面地价单位面积地价单位面积地价级别价商业路线价级别价级别价级别价级别价it：Ni通一平”是指宗地红战外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整。三通-平”是指宗地红线外通路、通电、供水,宗地红线内场地平整.商业路规价宗地标准宽度谀定为5米，宗地标准深度设定为IO米：单位面积地价=土地总地价/土地总面枳.平均楼面地价=土地总1地价/计容总建筑面积：1.；：国也准地价系数修正法迸行宗地评估时，商业路缱价应选用首层楼面地价，商服用地、住宅用地和公共管理与公共服务用地应选用平均楼面地价,工业用地和公用设施用地应选用单位面积地价，表2-1-2公共服务用地基准地价评估类型划分评估类别划分土地利用现状用途分类备注公共管理与公共服务用地机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地对应用地用海分类中，（）8公共管理与公共服务用地公用设趣用地公园与绿地、公用设施用地对应用地用海分类中，13公用设施用地和14绿地与开敞空间用地三、基准地价成果（一）商业路线价采用基准地价系数修止法进行宗地评估时，待估价宗地所处地段存在路线价的商服用地，临街深度小于或等于10米的宗地，执行所在路段的商业路线价标准：临街深度大于10米的宗地，临街深度小于或等于10米部分执行所在路段的商业路线价标准，临街深度大于10米部分执行所在区域级别基准地价标准。表3-1-1阳江市市区商业路线价表单位：元/平方米序号路线段名称路线段起点路线段终点首层楼面地价1石湾南路漠江路东风二路129002旅游大道迎宾路华山八路128203海滨路海滨新村龙光御海湾119804南恩路1新华北路环城北路113405金鸡路北环路环城北路113006新华北路环城北路南恩路109107新华路南恩路环城南路107008旅游大道中海滨三路迎宾路106709瑞禾路北环路环城北路10200IO东风二:路1东风一路二环北路10180I1.人民路金港大道新城二路933012迎宾路人民路旅游大道928013三环路I东风二路登峰东路927014东风一路环城北路东风二路926015西平路新江北路北环路882016环城北路金鸡路南恩路873017狮子二路滨江路东风二路869018南恩路2河堤北路新华北路869019安宁路建设路澳江路8580序号路线段名称路线段起点路线段终点首层楼面地价2()二环北路溪江路东风二路844021东门路东风一路文明路819022西平北路I金山路新江北路814023甘泉路环城南路东门南路811024环城东路甘泉路东门路811025华侨新村八路新江北路安宁路803()26环城南路南恩路甘泉路803027新江北路2西平北路康泰路800028新华南路宓康路南湖大道797029北环路2马曹河东风二路7740况）东风二路2二环北路澳江路765031北环路I漠阳江马曾河75(M)32金港大道臼石根路金晖大道750033东山路东门南路二环南路745034建设路1新江北路漠江路742035三环路2登峰东路江台路740036文明路东门南路二环南路73(X)37马西路3康泰路金园路72(X)38东风三路I漠江路沿湖路720039环山西路东山路二环南路707040上元春路环城东路甘泉路701041建设路2滨江路北环路701()42江台路二环南路江北公路671043金晖大道金港大道文明路669044石湾路1金山路安宁路657045创业路1溪江路北环路649046漠江路2西平路东风三路644047石湾路2安宁路漠江路636048马普路I西平北路石湾路626049东门南路1文明路富康路625050仙踪路高凉路沿湖路621051东风三路2沿湖路金山路607052鸳鸯湖西路东风二路沿湖路6040序号路线段名称路线段起点路线段终点首层楼面地价53平湾路西平路石湾南路595054二环南路2东山路富康路585055金山路I康泰路东风三路580056创业路3金山路新江北路569057新江北路3建设路西平北路565058康泰路1金山路新江北路562059富康路城南西路江朗大道559()60创业路2新江北路漠江路558061沿江北路观光桥洛桥新路556062南浦大道新华南路城南东路555063西平南路北环路东风一路555064西平北路2金山路开阳i速连接线55(M)65濠江路安宁路漠江路550066洛桥新路沿江南路河堤北路548067马南路漠江路马普路546068金园路马酉路新江北路536069体育路新江北路东风三路536070马西路2石湾路康泰路533071建设路3金山路新江北路532072二环南路3富康路洛东大道531073沿江南路河西路富康路530074漠江西路建设路漠阳江530075创业南路北环路金鸡路529076河堤北路金鸡路南恩路529077创业北路金山路开阳高速连接线528078麻津工业大道金山路新阳横路528079新江东路东风三路高凉路5244)80翰林南路榕树路东门南路5281高凉路二环南路新江东路518082太傅路南恩路文明路511083二环南路1东风二路东山路508084新江北路1康泰路东风三路506085金山路2西平北路康泰路5050序号路线段名称路线段起点路线段终点首层楼面地价86漠江路1建设路西平路504()87金山路4漠阳江支流涪头大桥503088富强路西平北路石湾路503089龙津路河堤北路南恩路502090康泰路2城北懂四路金山路491091金山路3漠阳江支流西平北路490092东门南路2富康路城南大道489093新江南路高凉路城南大道487094石湾北路振兴路金山路482095工业大道正坑东路高凉路475096河堤路南恩路富康路473097洛东大道东门南路城南东路472098永乐路西平路石湾路457099金驳路石湾路康泰路45301.榕树路甘泉路文明路4490101江阴大道江台路