遂昌县工业企业收储收购评估工作实施细则.docx

遂昌县工业企业收储收购评估H作实施细则（征求意见稿）第一章总则一、为确保遂昌县工业企业低效整治和腾笼换鸟工作的有效性和合规性，进一步保障工业企业资产收储收购评估的公正、合理和准确，特制定本实施细则。二、坚持独立性原则、客观性原则、透明性原则、专业性原则开展评估工作。二、本实施细则仅适用于遂昌县域范围内工业企业低效整治和腾笼换鸟资产收储收购的所有评估活动。第二章收储收购评估程序一、评估准备：按照两轮评估确认、一轮谈判确定的评估收储收购原则，由县低指办委托有资质的评估、法律尽调单位分别开展资产评估和法律尽调工作。二、资料收集：资产评估和法律尽调单位需全面合法收集企业的资产清单、财务报表、市场数据、法律文件等相关资料。三、现场勘查：资产评估单位对拟收储收购企业的实物资产进行实地查看，核实资产状况。四、分析计算：采用成本法进行资产价值的分析和计算,按照统一方式和规定标准评估。根据评估公司出具的初步评估结果，由县低指办组织企业进行核对确认。五、报告编制：评估单位结合初步评估和企业复核情况,撰写并出具详细的资产评估报告。六、审核批准：评估单位拟定的评估报告需经过县低指办审查和必要时的第三方专家审核。第三章评估范围和对象一、评估类型：遂昌县工业企业低效整治和腌笼换鸟资产收储收购评估内容主要有土地、建（构）筑物和不动产类附属物等。（一）土地：合法取得使用权证的国有建设用地（工业用地）按15万元/亩予以补偿，补偿土地面积原则上以出让批准面积为准。原企业用地供应时明确的由政府或国企代征土地部分，按收储收购时的土地征收标准补偿。合法取得相关使用权证工业土地给予奖励，奖励标准为：县自规局收储的土地评估价款的10%给予奖励；县属相关国企收购的按照土地评估价款的20%给予奖励。（二）建（构）筑物：对拟收储收购土地范围内的建（构）筑物按照遂昌县工业用房征收重置价结合成新评估予以补偿。工业用房装修（不设保底价）和搬迁费按遂昌县公布的标准执行。合法取得相关使用权证的合法建（构）筑物给予奖励，奖励标准为：县自规局收储的按照合法建（构）筑物重置价结合成新评估价款的20%给予奖励；县属相关国企收购的按照合法建（构）筑物重置价结合成新评估价款的25%给予奖励。遂昌县工业用房征收重置价格等级主要条件价格(Xm2)办公（含配套用房钢混结构框架结构.一围护墙,坡屋面、平屋面，费砖地面,外墙较高级面砖（油漆）内墙油漆、铝合金窗（带纱窗）、较好木门，水、电、卫齐全.1251二框架结构，一或困护堵，坡屋面、平屋面，砂浆地面.内外墙一般椅刷油漆、金属门窗带妙窗，水'电'卫齐全.1113砖混结构标准破堵或部分较梁、柱承重.粒楼地面、Ift.较高级内外粉刷或油漆,铝合金门腐带纱，一砖分间墙，有阳台，卫生间马褰克地面俄宾贴面。1012二标准一砖墙承曲，一般碎楼地面、屋靛，较好粉刷或油漆,铝木门窗，水、电、卫齐全，896三一般我墙承重，无JI生设施,一般於楼地面，一般粉刷,瓦屋面，有水、电设施，795泥木结构一泥墙,内外墙较好粉刷及油漆，较好木屋架混t土瓦屋面,一般门、窗有水、电,水泥地面.668二泥墙.内外墙一般粉刷,一般木屋架泥瓦屋面，一般门、腐,有水、电，水泥地面.599办公用房层充标准为3米，层育不在标准范圉内的，每提高（PWtt）0,米HK仰相应增（M）,标准为：铜混结构，加（款少）20元/平方米、R结构增加减少）15元/平方米、泥木结构地加（*）10元/平方米.生产用房钢混结构独立杯基础,框架结构承笊,钢结构屋面，层离6米，一砖围护墙，砂浆地面，外墙较高级面破（涂料）内墙油漆、削窗或铝合金窗、较好门.有水、电设施.1727二独立杯基础,框架结构，层高4米，一典用护墙.坡屋面、平屋面,砂浆地面,外墙较离级面砖（涂料）内墙油漆、钢窗或碑合金K1.较好门,有水、电设施,1442砖混结构标掂珑墙或部分碎梁、柱承曳，层面3米.校楼地面、较好钢屋架琉璃瓦屋面，较高级内外粉刷或油漆，较好门窗,有水、电设施，1002二标准砖墙或部分碎梁、柱承正，层高3米，的楼地面、较好木屋架泥瓦屋面，一般内外粉蒯或油漆.较好门窗,有水、电设施.886三层诲3米，一股神始承正，一般R楼地面，一般粉刷，瓦屋面，有水、电设施，780一独立杯基础.层高810米，跨度大于8米。H型钢柱,H型梁.彩帆板屋面,彩口板沿口.四周部分砖墙，部分彩钢夹芯板或隔热钢板.钢窗或铝合金窗，有水、电设族.900独立杯基础,层高68米，跨废小于8米.H型刷柱，C型梁，彩刷板屋面，彩钢板沿.四周部分黄墙，部分彩钢板困护，网窗或招合金窗.有水、电设施.751*层高小于6米，跨度小于8米.H型铜柱，C型梁,彩纲板屋面.四周部分法瘠,部分彩钢板留护,钢窗或相合金窗，有水、电设施，652厂房、车间和仓启等生产用房层高不在标准范BI内的，每类育（PWtt）0.1米价相应增（M）,标准为，制混结构增加S少）20元/平方米、醇泡结构增加（减少）15元/平方米、积结构增加（MJ）10元/平方米.简易结构常规砌体承R,完桃的新型材料屋面，-股水泥地，有电，较好门窗。277-508披屋（棚屋），杂乱砖、泥墙承击，小青瓦、玻璃钢瓦或石棉瓦屋面，般水i总地，较差门窗.15旷276（三）不动产类附属物：指企业与不动产权关联不可分割的附属物。拟收储收购工业用地范围内的地上附属物等按照遂政发202133号和遂建设202349号文件公布的标准予以补偿。其中室外厚度超过20Cm的硬化水泥地可以结合实际按残值评估予以补偿，最高不得超过120元/平方米。结合工业企业资产收储收购实际情况，将拆除后无法正常使用的设施设备纳入评估范围，按残值评估予以补偿。（具体范围为：雨污处理设施（雨水收集池、污水收集池、污水处理池、冷却水池、消防水池和雨污排水管网）、变压器、电梯、行车、伸缩大门、中央空调、集中式太阳能热水设备、天然气设备蒸汽设施、屋顶光伏发电设施设备（不含政府投资建设部分）、化工类生产输送管道、大型（专用）设备基础和固定非可拆卸的生产设备等）生产类设施设备、大型储罐、原材料储罐、办公家具设备以及其他未明确收储收购的资产均不纳入评估补偿范围。二、评估时机：县低指办确定对相关工业企业收储或收购方案后方可进行评估。第四章质量控制一、评估人员资格：参与评估或法律尽调的人员应具有相应的专业资格和经验。二、培训与监督：参与评估和法律尽调的中介机构应定期对工作人员进行培训，县低指办进行业务监督和质量检查。三、外部审核：县低指办在必要时引入外部专家进行独立审核，以验证评估结果的准确性。第五章附则一、对本管理办法的解释权归县低指办所有。二、本管理办法自2024年1月1日起实施。遂昌县生态工业高质量绿色发展领导小组办公室（遂昌县经济商务局代章）2024年6月17日