小区物业防汛应急预案.docx

小区物业防汛应急预案范例一根据集团公司下发通知与要求，为扎实做好公司及各项目汛期预防工作，保障公司和业主财产及人身安全，特制定应急预案。一、组织机构及职责（一）、成立昉汛领导小组组长：副组长：成员：职责：负责物业管理有限公司和各项目排水设施设备检查维护工作，保证排水系统完好有效;加强各项目的巡视检查,及时查找赭点，避免因漏雨导致的电路短路、设备损坏问题的发生，特别是各项目的高配间，必须保证正常供电;负责各项目避雷设施设备的检修工作，负责储备必要的防汛、救灾物资;一旦发生洪涝灾吉，按照本防汛救灾预案组织维护和抢险工作.（二）、在防汛领导小组的指挥下成立四个工作组1、成立防汛抢险组组长：成员：职责：在防汛领导组的指挥下迸行防汛抢险工作，各项目经理组织抢险人员对各管理区域迸行全面检宜,确定积水区域事故发生原因，制定局部应急措施，组织人员进行处理。2、成立设备保障组组长：成员：职责：在防汛领导组的指挥下进行防汛抢险（用水泵迸行排水）工作.各项目根据项目实际情况，合理组织人员利用排水泵等设备对积水严重区域进行排水，保障各管理区域正常。3、后勤保障组组长：成员：职责：在防汛领导小组的指挥下进行抢睑通讯、统计、后勤保障工作.在发生汛情时，做好公司内部信息的传递和后劲保障工作，在汛情后，统计汇总由于汛情造成的损失情况.4、应急救援组组长：成员：职责：在防汛领导小组的指挥下迸行汛情援助工作.当某项目发生重大险情时，及时抽调人员进行救援.二、防汛物资：雨鞋、雨衣、铁锹、编织袋、手电筒、铁丝、排水泵、1修盘等，并设专人负责，确保防汛物资24小时可领用.三、各项目经理为各区域防汛责任人;加强防汛意识培训，对重点部位要检直到位，发现险情及时上报部门或公司领导，并采取积极措施，避免险情扩大.四、防汛期间所有防汛人员必须保持通讯工具24小时畅通五、遇中雨以上雨情时，项目经理必须在岗值班;遇大到暴雨雨情时，实行全员全岗值班制度.六、当办公室值班人员接防汛通知后，应及时通知值班领导及全体防汛人员.七、各项目值班人员接到业主求助信息后,应及时通知当值领导I口项目防汛主要成员迅速到现场查看情况，及时处占;当遇到管理区域内出现大面积积水时，应迅速组织人员赶赴现场，调集水泵等相关设备进行疏通、排水，同时上报公司领导.八、平时，办公室人员内勤人员和各项目客服人员应密切注意天气变化，井及时通知相关人员天气异常情况，同时做好防汛期间值班人员签名，及重大汛情记录。九、防汛物资应加弼管理，汛期结束后交仓库保管，以备后期续用.小区物业防汛应急预案范例二2012年汛期雨季即将来临，为确保小区和地下车库的安全排涝，确保业主的车辆停放安全，保证业主生活秩序的正常有序，根据各级防洪防汛工作精神和多年来关于防洪防汛工作的要求，结合*”小区的实际情况，特制定防洪工作应急预案,希望我们*管理处的主管人员能修各司其职，充分发挥主管人员的领导能力，带领各部门员工，竭尽全力做好防洪期的各项工作.一、成立防汛工作应急领导小组组长：*组成员：*“、*抢险队伍：管理处各部门主管、办公室人员、工程维修人员、全体安保人员二、防汛工作职贡1、认真贯彻执行市、区物业关于防汛排水的指示精神，全面1旨挥“*小区的防汛工作.按照应急领导小组的人员安排，快速、及时、有效地处置*小区防汛工作中出现的各类突发性灾害事故.采取有效措施,立足小区，坚持自保、自救，确保小区的汛期安全.2、准备足够的防汛物资，根据出现的险情，提出排险、抢险方案.负贡检查、监督防汛措施的落实情况;负责检：§、监督防汛物品的准备情况;确保业主的正常生活秩序和财产安全，杜绝小区凹陷区域的排水不畅和地下室存水等问融.三、防汛工作要求及措施1、成立的防汛领导小组和抢睑队.具体负责小区内的防汛工作，确保安全度汛和业主财产不受损失;及时收集雨情、汛情等情报;做好防汛宣传工作，提言全体业主的防汛意识;确保无事故发生.防汛期间要保障通讯畅通，防汛成员和值班人员佃囹24小时电话畅通.值班人员要坚守岗位，严禁离氤脱岗.如遇大雨，经理及各级主管、安保班长必须到肉,办公室人员要做SU手机不关机.2、建立安全责任制.管理处领导人将具体工作分布到位,做到各个区域都有直接责任人。对不能按时到岗人员和不认真负责而造成损失的人员实行问责制，造成事大损失的要追究责任.3、联系工作.安保部门应对有车业主进行经常性的安全提示，并做好地下室车辆停放秩序.客服人员应了解,所有地下车库的业主通讯联系方式,必要时通知业主，配合做好安全疏散工作.遇到特大暴雨，应密切关注雨水情况和小区内有关道路的通畅情况，做好与全体业主的联系准备工作.4、物资准备和各部门的具体职责.根据*小区实际情况，对重点部位要加强巡视;各部门分工明确乂故到雨前、雨中、雨后都有专人负责监视;并做出相应排险措施;以下是各部门的明确分工与职责：财务部：竭尽全力保护好财务部的生命、财产安全。如有特殊情况需立即向上级主管部门报告.自保同时，协助其他部门做好救灾工作.公共事业部：在汛情来临时，客服中心要做好和全体业主间的温弊提示工作，对灾情相对严重的几座搂层，要至点记录汛情信息，必'要时电话通知业主告知详情.如有业主求救电话，应详细记录业户详细住址（楼层号、单元号、房间号、联系方式），并立即向上级主管部门报告，申请增援。绿化保洁部：充分做好汛期绿化植被的保护工作和小区保洁工作.在恶劣天气时,采取相关揩施保护花草树木的成长.雨后做好小区的卫生清扫工作，让小区的每个角落时刻保持卫生清洁.让在住业主感受到环境的清新自然，通过我们的努力让小区的业主生活环境更加美好.如有业主屋内或仓库有迸水现象，应配合工程部立即前往，帮助业主做好清扫排水工作.工程部：工程人员应定期检蛰小区内的水、电设备，汛期要适当增加检蛰频率，确保设备正常使用和安全.检查各排水管道的畅通情况和应急使用情况.险情发生时的救援物资包括：1）应急灯具要充足电量，以备夜间使用.2）沙袋若干，将沙袋放在地势较低的入口地方，可以起到截流的作用，避免上游雨水汇集到地势较低的区域，造成危险.小区内几个容易积水的楼层有a1.、a3、a5、c1.等几个地方，要密切关注积水情况.灾情结束后要立即将沙袋撤离至想蔽区域，并做好保护工作，以免影响下一次的使用.3）准备铁揪5把、带钩钢筋5根,必要时疏通下水道，或直接打开下水道井盖，可以加快雨水流入下水道的速度，避免雨水冲进地势较低的车库或仓库。灾情结束后要立即放置井盖到原处，以免发生危睑.4）排水设备，排水泵和排水管要放省在易拿易放的地方，并定期检查设备的工作情况.如遇部分管道排水不畅，应用排水泵将此区域的积水排至其他顺畅的区域.用完后要清洗干净，并存放.安保部：充分做好汛期安全保卫工作，如有求救或增援电话，应在第一时间赶到现场，做好救援和保卫工作，如遇特殊情况应立即向上级主管部门报告，在关键时刻帮业主排忧解难.四、按不同情况启动相应预案（一）第T5案：当气象台发布溺雨警报时，防汛工作领导组成员全部到位.及时总结防汛信息，通报风情、水情、雨情。办公室人员根据各自的职责，加强值班，进一步检查落实各项防汛应急措施，组建防汛抢险队伍，落实抢险物资。（二）、第二预案：当昼雨袭击或有关部门发布紧急警报时，防汛领导小组立即召开防汛紧急会议或进行紧急部署。物业办公室要把防汛作为压倒一切工作的头等大事来抓.（三）、第三预案：遇层雨突发性灾害天母时，抢险小组迅速组织人员及时检直疏通排水管道，做到排水场通;对小区内部和地下室积水情况进行监测，及时报告灾情，必要时及时组织足够的临时排涝设备进行强排.确保业主正常的生活秩序和财产安全.以上各组各部门应恪尽职守，安全度汛，确保业主生命财产及公共财物的安全，越是关键时刻我们越要有组织有纪律;关键时刻义勇当先、临危不惧,时刻把业主的利益放在头等位置.让总公司领导放心，让业主满意是我们义不容辞的责任。