2024年小区物业维修部岗位职责（共7篇）.docx

2024年小区物业维修部向位职责（共7篇）第1篇：物业修理部岗位职责物业修理部岗位职责修理人员岗位职责1.听从部门负责人工作支配，遵守纪律，树立良好服务意识.2 .负责本物业区域修理工作，照识物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布,驾驭各类线路的分布、走向、位置以及其修理保养的方法.3 .对物业管理区域常常巡察,发觉公用设施有损坏.盼患或其他异样状况向项好赐予修理，保证公共配套设施、设备的正常运行.4 .主动为客户供应多项便民服务，接到客户报修,应W蜥赶到现场，解除故陵.确有困难应马上与负责人联系.S发觉全要电气设备故曜时，应即J好向部门负责人汇报,组织人员抢修，分析事故缘由，做好记录,提出建议.6 .定期清洁配电房，做到"三净"（设备净、机房净、工作场地净）,确保设备正常运行.7 .工作0寸间按规定若装，如戴工作牌，严格遵守操作规程、工作标准,坚决贯彻执行平安第一的原则。8 .主动参与岗位培训，刻苦拈SH技术，不断提高工作水准,做好节能节材工作.9 .发挥工作主动性，完成领导交办的其他工作.锄业修理工岗位职员1.根据公司的相关规章制度以及上门修理8艮务的工作流程的要求，在规定的时间内入户供应悔理服务;2 .帮助业主做好修理后的清洁工作，并仔细填写修理单；3 .制定所管辖设爸的检修安排，按时、按质、按景地完成检修工作；4.当班期间刚好巡察.检亘所辖系统设备的运转状况，并刚好做好巡检记录；5.对设备运行状况进行记录，发觉问题和存在的除患刚好上报；6.按修理回访要求对住户进行回访，确保修理质量并实行有效措施改进服务.修理部主管一、在副总经理的干脆领导下，负责修理部的日常综合食理工作.二、负责所辖物业公共设施设备（包括机电、消防、供电等主要设备）的运行、保养、修理及平安检瓷.遇到突发事务马上组织力气抢修，确保各种设备的正觉运用.三、负责制定本部i声度、月度工作安排，并组织实施.四、负责所辖物业的各类工程图纸.机电设笛技术资料的运用、整理、存档、更新.五、负责隹理编制辖区内设蓄、设施的台帐、标识工作.六、负贡修理员的专业技术培训，提高机电修理人员的专业技赚1服务水平.七、负责所牯区域各种设备、设施的正常运行，主动实地技术改造,节约成本,限制费用开支.八、负责修理部常用工具、配件的较用彳麻管.九.负责海理工上（口修理服务所收及用的审核和电话回访.十、负责业主装修申请的检造、装修过程的检食、监悻管理和装修后的验收,以及装修许可证、£装修人员出入证的办理等.十一、帮助办公室做好设备、设施管理制度的建立及上堵工作.十二、协调、解决、接管物业的遗留工程问题.十三、办理接管物业的验收、移交手续.十四.完成上级领导和公司交办的其他任务.一、负责所辖物业各类供水、供电设备和公共设施的修理与保养.二、熟识所辖物业的供水、供电、供气、消防、弱电通信系统等的管战路的限制位置、性能、走向和运用状况,确保各种机电设备的正常运作.三、负责每天巡瓷设备仪袈的运行状况,仔细做好记录，发她'够刚好处理,保证正岸的水、电供应和公共照明.四、负责每周两次对各类设备房进行清洁，保持室内和设电的清洁，并根据有关规定对设备进行日常保养工作.五、负责按时做好住户及公共场所的水表、电表的抄表工作，做好水电费用的收支平衡,并帮助做好水电费用的缴交工作.六、负责完成住户家庭的特约修理服乐七、负责斯露安的钥匙管理.八、负责所5物业的公共设施和消防设智的巡登、记录和维护等.九、完成上级领导和公司交办的其他工作.一、严格遵守国家和市有关技术趣和标准要求以及公司的各项规章制度.二、负责电梯的运行监控及日巡察，仔细IS写电悌日常巡察记录和电梯故圈修s记表.三.监督、橙查电悌分承包方的修理保养工作，仔细填写电悌定期保养检脸报告及记录，收集电梯分包方的电梯定期保养记录和电梯修理记录.四、电悌发生故障时负需紧急救谖及监督修复处理.五.参加部门经理组织的周检及对电梯分包方的月考评和评审工作.六、主动完成上级交办的各项临时任务，一、空调工应当持证上岗，熟识大厦空调系统的基本状;兄和空调系统的回族要性能参数,能娴熟操作空调主、副机设备.养.三、依据业主的要求和环境温度的改变，适时开启空调，有效地调节制冷温度，四.开、停机及运行调整均应根据空调的平安操作规程拱作.五、每班按时巡察主机.冷却水泵.冷却水塔的运行状况，并做好记录.发觉异样状况应因妆助理.六、按空调保养的要求对空调系统迸行定期检S俣养.第2篇：物业公司修理部岗位职责修理郃经理同位职责一、制定本部门岗位职责、现三制度、工作程序和安全操作规程.并严格执行、监控.在执彳亍过程中不断做出修改及完善，并提交公司触导审批.二、对本部门的员工定期做出监控、考核，做到公正、透亮,奖勤罚徽.建立一支团结.高效的部门团队.三、对管辖范围内的固定资产、财务进行严格的监管.审核，避开钊多及财产的流失现象发生.四、制订对公司固定资产和设备设施的保养、脩理计划，并在工作中依据存在的问题提出保养、改善及更改工程安排，报公司领导审批后执行.需每日全面巡察市场，为确保整个市场的正常运转,五、发觉问题刚好做出反应,负贡场区内供电设施的维沪管理及供电对外协调工作.六.制定系统运行方案,保证变压器及全部设备在最高效率下工作，使系统更节约能源和降低能耗.七、建立一个完善、完整、高效的（包括各项工程设雷、运作数据及记录等资料）资料系统，透过资料分析发觉问感后，对有关程序做出相应的修改使其更阑完善.八、支配及跟进物业接收工作：交楼前跟进各项公用设施、设备的安装状况，如发觉问题、遗漏工程或出现错误即时书面通知开发商，并从物业管理的角度提出维昉案促使其进行相应的整改.九、有奏任和义务督导本部门人员严格遵守公司的各项规章制度，加强专业技能学习，提高工作效率，不断完苫自我.使其成为一名优秀的员工.做好下属员工的技术培训和考核工作.十、确保与其它部门形成一道良好的合作沟通渠沿.需与其它部门共同开会协调的事宜，就会议的决议形成会议纪并做好会议纪要的存档工作.通报公司领导及相关部门，要，十一、负责客户入驻的各项办理程序,负责与物业管理部门的办调彳做跆区域的监督检杳工作.十二.结合本部门工作的实际状况，刚好向市场高层就市场规划、经营、发展等方面工作提出合理化建议，提高市场的总体经济效益.电工岗位职费一、严格执行岗位费任制及平安责任制，确保人身和设备平安.脯保变电设备系统的正常运行，为物业经营供应有效的动力和照明.二、检盒供电系统的运行状况.限制状态，批阅运行记录,发觉异样马上处理.三、严格执彳亍设咨设施管理保养制度的规定，提出对变配电系统维护保养的安排并负责组织实甑四、根据部门泾理的支配，依据修理保养制度的内容和电设电进行修理保养.做好设备运行和巡察（供）要求对变检资记录,发觉异样,刚好报告；发生事故时，值班人员应保持冷静，根据操作规程刚好解除故阳,事故未蚓除时不交班，应上下两班防力解除故障,完成后辑写事故报告交主管批阅.五、娴熟驾驭各类电气设备操作、管理保养规程.按要求开闭设备，不私自调整设蓄的国亍限制卷数.状态、国亍方式、设定值及食猫走向.当设密系统出现敌阵,要刚好组织人力进行抢修，以最短的时间豆原其运用功能.六、严格执行平安操作规程,确保设智及人员不发生安全事故，保证配电室的干净覆齐.严格遵守接作程序，做好电设备（供）防水、防火、防小动物及防尘的措施,保证变的正常运行.七、管理运用好本魂的工具及仪表，使之常常处于良好及精埔状态.八、做好技术档案的建立、管理和设备修理、检亘、保养的记录，擅长总结阅历敦训,逐步用新技术、新工艺进行改造,使设备系统更加完善.九、仔细执行巡察检:S制度，每日做好巡察记录、运行记录和用电量统计记录,发觉异样碘子实行措施，防止隐感百眦大故障.十*接到修理通知单应尽快到位检修复原正常,修理完毕后做好记录上报设备修理主管，并尽快回到值班地点.修理部修理工岗位职责一、严格按各工种修理操作规程,持证上南操作；二、卷日须按时到岗，更换工股,清点工具,须在十五分钟内做好一切打算工作.每日需按巡察路途对给排水管井、尧舌泵房、生活水箱、消防泵房、消防水箱、消火栓、喷淋头、消防水泵等进行巡亘，发觉异样刚好向部门运理汇报.三、照识供电、照明、供水、消防等系统,册识设治的性能及其操作方法；四、接到业主、租户和相关部门的报修后，应马上赶到现场，尽快修豆，对一时不能立刻修豆的应耐性向报修单位说明,并刚好向领导汇报；五、工作中遇有其他紧急状况，能处理的故障刚好处理、解决，保证人身及设备平安,疑难f礴即刻上报部门经理.六、定期检盒设备的运行为兄，仔细培写记录，确保设爸的正常运转.第3篇：物业工程修理部向位职责物业工程修理部岗位职责一、工睦主管1.干脆上级:管理处经理2 .干脆下级:运亍(电工)班班长、综合修理班班长.设备笆理员、仓库修理员、内助3 .责任区域:大厦红线以内全部区域4 .词位职责：Q)全面负责工程部的工作是本部门平安阅历.(10)负责本部门员工的培训和业绩考核工作.(11)完成上级支配的其他工作.二'国亍(电工网班长1 .干脆上级:工程主管2 .干脆下级:值班电工*现电工、空调运行工3 .责任区域:大厦红线以内全部强、弱电线路和现房、设备间、配电交、电悌和空外照明4 .岗位职责:(1)负责大厦电气、设备维保工作,是本班组平安第4篇：物业工程修理部各岗位职责工程修理部职责一、设备设施管理1 .设备运行管理负责对设施设备的运行进行巡察监控；负责对设施设备运行中发生的异样状况的处理；负责对设备设施机房的菅理.2、设爸维护管理负费设施设备的维护保养安掰的制定；负费对设施设备的日常保养及检雀监督工作；负责对设施设备的日常修理；负责对设施设爸突发故限的抢修.二、物业接管殆收与交付管理1.前期介入负费对工程安装的跟进；负责对工程设计施工提出建议.2.物业按懿收负贡对物业实物形态的畛收；负责跟进工程遗留问题整改；负费设施、设备资料档案的接管验收并在收集后交公司归档.3、物业交付负责帮助业主进行物业验收；负责协调工程遗留问题整改.三、修画艮务1.有偿修理服务负贡对修理项目的价格认定（确认业主修理收费项目相关事宜）；负费实施修理累作.2、公共全部部分的修理负责实施修理操作.3、工程遗留问题的处理负责对代付整改的工程遗留问珍的处理.4、帮助客户服务中心对处理结果回访、物证，不断提高修理满足率.四、内部事务管理1 .平安皆理负责设备设施平安管理；负责工程修理员工作业平安管理.2 .培训管理负责工程修理服务技能的培训.3 .成本限制负责提出限制工程修理、节约能耗成本的详细方案，经审批后负责组织执行.4 .业绩考核负责工作质量管理；负费对本部门员工进行业绩评定；负责提出考评建议；负责服为规范的管理；负责工程修理员工劳动纪律的管理.5、档案资料管理负费工程档案资料的分类与收集，刚好上交；负责本部门质量记录的保管.五、装修管理1 .负责装修方案的审理负责方案中对影响楼宇本体结构方面审理；负责方案中对水.电、气线路安装规范的审理;负责向业主展出合理的建议.2 .装修过程的管理负贡业主装修过程中对影响楼宇本体结构方