临汾市规划管理技术规定.docx

幡汾市般划管理技术规定汾市规划局二。八年四月十日第一章总Je其次章建筑用地运用第三章建筑容第四聿建城间距第五章唾筑物退让第六章建筑高度和景观限制第七章建筑基地的嫌地和停车第八章附则附录1制订依据附录2名词说明附录3计算规则附录4育界距离图示第一,总则第一条为了加强本市建筑工程规划管理保证城市规划的实施依据中华人民共和国城乡规划法:。、临汾市城市总体班划¥及相关技术规定、规范，结合临汾实际，制定本规定其次条本现定适用于市区城市规划区内各项建筑工程.周边农村个人建房及各县市、区可参照执行.第三条建设项目，应当依据批准的具体规划执行；具体规划没有作出规定或者尚无经批准的具体规划的,应当依据上层次城市规划（分区现划或总体规划和本规定执行。第四条箱到城市规划,进行城市规划管理,均须执行本规定.本规定未包括的内容按有关法律、法规、规章及有关技术规莅执行。其次章建设用地运用第五条本市建设用地分类，按其主要用途和功能分区的基本原则，依掘，城市用地分类与规划建设用地标准3<GBJ137-90）执行。第六条各类建设用地的划分,应当遵循土地运用相容性的原则.按经批准的限制性具体规划执行：尚无羟批准的限制性具体规划的，依据势批准的上层次规划和本规定（网表一U1.J确定电设用地分类和适建葩困执行.凡附表一未列入的用地类别或建设项目.可以由市城乡规划主管部门（以下简扬:规划部门）依据建设项目对四周环境的影响和用地法础设施条件，具体核定道建范困.凡需变更规划用地性质、超出附衣一规定范围的，应先提出谓整看法，按法定程序批准后执行。第七条建设项目在编制修也性具体规划和总平而图时应先向规划部门申请规划设计条件.建设项目用地面积大于1万平米的成片开发地区，按规划设计条件编制修建性具体规划,经批准后实脩：未编制修建性具体规划的.不予审批.建设项目用地面积小于或等于1万平方米的用地，应按批准的修建性具体堤划执行.尚无已批准修建性具体规划的,应按规划设计条件或本规定要求编制总平面图，经批准后实施.第八条城市重点附制地区或地段、建设用地大于3万平方米的成片开发地区、城巾主次F路两侧建筑、中心城区内11层以上高层建筑、5000平方米以上重要公共建筑、规划市区内2万平方米以上的大中型公共建筑、3万平方米以上的琮合包筑、5万平方米以上的居住建筑、规划交通重点地段、重要位置（如平阳广场和火车站地区的建筑、交通枢纽、长途客货运站场、大型停车场等城市交通设施顶门须托付编制交通影响分析报告e第九条城市规划区内的各项建设应当遵守城市规划划定的红线、绿战、蓝城、紫线、黑线、黄税要求.第十条建设用地应整合周边地块形成片区，按片区统一规划建设.除公益性设施和城市基础设施外.建筑基地未达到下列最小而枳的,不得球独建设：（一）低层居住建筑,建筑基地未达到500平方米：（D多层居住建筑、多层公共建筑，建筑她地未达到1000平方米：（三）高层居住建筑，建筑基地未达到2000平方米；（1.111.>高层公共建筑，建筑基地未达到3000平方米.但有下列状况之一，且确定不阻碍城市规划实施的，规划部门可予核准建设：<-）邻接十地已完成建设：二）邻接土地为既成道路、河遒或类似状况，的确无法调整、合并的：（三）因规划街区划分、危旧房屋改造、市政公用设施等限制的确无法调整合并的。第十一条新建居住区应同步规划教化、医疗卫生、文化体ff、商业服务、金融邮电、社区服分、市政公用和行政管埋等公共服务设施用地，为居民供应必要的公共活动空间.第十二条秘个社区抵建居住建筑而枳之和大于3万平方米，应航建全民健身活动场所一所.活动场所的用地面积不得小于150平方米（可设置于建筑物架空层内.并配置健身活动设施。健身活动场所用地面积按3万平方米建筑面枳为单位递增,并且宜结合小区献地、社区文化活动站等配套设施统一规划建设。第十三条住宅楼底层严禁设置影响环境质量、居民休息的经昔性项目.第三章建筑容量第十四条新建、改建、扩建建筑工程的建筑容演限制指标u2）（含建筑容积率和建筑密段下同）应依据城市规划分区的限制性具体规划的有关规定执行.未编制限制性具体规划的地块，由规划主管部门依«；城市总体规划或其他上层次规划，并结合现状状况、服务区位、交通区位、环境区位、土地价值进行综合评价后确定.第十五条建设用地面积大于1万平方米的成片开发地区，必需严格依据限制性具体规划成果编制修建性具体规划,经论证、评审、核定后批准实够；未编制修建性具体规划的，不予审批.第十六条建设用地面枳小于或等于1万平方米的高、多层居住建筑用地和高.多层公共建筑用地，其建筑容址指标在羟批准的修建性具体规划中已确定的，应按批准的修建性具体规划执行。第十七条对混合类型的建设用地，其建筑容收限制指标应将建筑基地按运用性质分类划定后，按不同类型分别执行；财碓以分类执行的建设用地和综合楼用地,应按不同性质建筑面积比例和不同的建筑容瞅限制指标换算建筑容量踪合指标.第十八条科研机构、大中专院校、中小学校、体方场馆以及医疗卫生、文化2术、幼托等设施的建筑容量限捌指标.应按有关专业技术规范、规定严格执行。第十九条以出止方式取得土地运用权的，在地块内临街增加开放的公共绿地、公益性公共建筑配套设检和公共市政配套设施（如公共网所、环卫设检等），班用那一平方米绿化用地或设施用地，并按规划要求建设，在其本次开发建设«1：1中可以允许增加十平方米建筑面枳嘉奖.其次十条在原有建设用地范围内，建筑的建策容量限制指标已达到或超出现定值的建筑物,一般不得在原有用地范围内进行扩建、加层；用地范用内原有建筑容出限制指标未超出其规定值,但其扩建、加层对原有空间布局有不良影响的也不得建设.其次十一条建筑物之间因公共交通须要，架设穿越城市道路的空中人行廊道的，应报市城市现划管理部门和市公安交通管埋部门批准，弁应符合下列规定：廊道的净宽度不大于6米，廊道下的净空高度不小于5.5米；但穿越窗度小于16米且不通行公交车辆的城市支路的廊道下的冷空高度可不小于4.6米.廊道内不得设置商业设6凡符合前款规定的痂道，其建筑面积可不计入建筑容用限制指标范围。其次十二条建筑物架空层没有任何形式的用合.用作停车、绿化、居民休闲等公共用途的，经城市现H亍政主管部门核准后，建筑面积可不计入容积率，建筑物的架空层面枳不得计入绿地.第四章建筑间距其次十三条建筑间距的确定应当综合考虑H照、消防、环保、管线敷设、国家平安、建筑爱护、卫生以及土地合理利用等因素.在已枇准的具体规划地区,应当依据具体规划确定的建筑间距执行：在未编制具体规划或具体规划未经批准的地区按木章规定执行。其次十四条住宅建筑间用应符合不低于大寒日日照2小时的标准要求，其中旧区改建的项目内新建住宅日照标准可的情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准要求。以下两种状况除外：（一）、对已建成住宅,相邻新建建筑其他向间距已满意本章相关规定要求时.对已建成住宅不再作日照分析。二）、对新建建筑由于轨筑缶局和建筑艺术处理的须要，局部不能满意日照标准的住宅,不再作日照分析.住宅建筑间距除满意以上11照标准要求，并应符合以下规定要求：（一）、多、低层住宅间距1、多、低层住宅建筑平行布置主朝向为南北向时,其间距不小于南恻建筑物高度的1.2倍（旧城区1.1倍）,主朝向为东西向时其间距小不干影响H照的建筑物高度的1.1.倍.2、多、低层住宅建筑垂直布置呆小限制间距多层为13米，低层为4.5米。承出布置的多、低层建筑山墙宽度必需小干等于13米：大于13米的其间即依据平行布置的间距要求限制。3.多、低层住宅隹筑并列布置的间距山崎最小限制间距多层为6米，低层为4.5米，并应同时满意消防及通道的要求，山墙开有卧房窗的.其山墙间距应适当加大.4,多、低层点式住宅次要朝向有卧房窗的，其间距按主朝向间距要求限制.5、中高层居住轨筑布置方式朝向为南北向平行布置的，按第本条规定执行.其余方式按其次十五条现定执行.6、多、低层住宅对角布置时，其对角最小限制距离按并列布汽间距限制，（二）、高层住宅与高、多、低层住宅的间距1、岛层住宅与鬲层住宅平行布置时最小限制距离不得小于下表所列值：高度米）主朝向24<H<4040<H<6060<H<100南北向354045东西向253035u32、离层住宅与尚层住宅乖口布冏时以小限制距离不得小于下表所列值：高度（米）24<H<4040<H<6060<H<100最，W离182025垂直布猊的岛层住宅山地宽度应小于等于16米，大于16米时其间距按平行间即要求附制.3、高层住宅与高层住宅并列布置时最小限制距禹不得小于下表所列值：高度（米24<H<4040<H<6060<H<100板式山墙最小间距151820塔式山墙最小间距1820254、鹿层住宅与高层住宅对角布4时，对角最小限制4高按4列布置间距限4.5.高层住宅与多、低层平行布置主朝向为南北向时,高层住宅位于南恻时,其最小限制距国按高层住宅与高层住宅平行布置规定限制：位于北恻时其以小限制距离为18米.主朝向为东西向时，高层住宅同东（西）侧多、低层住宅最小限制用离18米.6、离层住宅与霎、低层住宅乖II布祝时地小限制距岗15米.7 .高层住宅与多、低层住宅并列布置时.山指间距不少于13米并同时满意消防要求，山墙有卧房窗户的应适当加大.8 .高层住宅与多、低层住宅对地布置时，时地G小限制距离按井列布置间矩限制.建筑诲度大于100米的高层住宅与各种层数住宅的最小限制距离由规划部门具体核定.9、当被遮挡居住建筑有同部不能满意日照要求时，羟与受影响方协商同意，可不考虑遮挡因素，但行统一建设的居住建筑除外.其次十五条低层独立式住宅应符合不低于大寒日H照3小时的标准要求,且南北向最小间距为13米，东西向最小间距为9米.其次十六条医院病房楼、体f养院住宿楼的生活用房和大中小学教学楼应符合不低于冬至11照2小时的标准要求；幼儿园、托儿所的生活用房和教学用房应符合不低于冬至日照3小时的标准要求。其次十七条非住宅建筑与住宅建筑的间矩（）、非住宅建筑位于住宅建筑南、东（西网时，其间距要求按其次十四条规定限制：（一）、非住宅建筑（其次十六条所列非住宅建筑除外）位于住宅北侧时其间即要求按其次I八条规定执行。其次十八条非住宅建筑（其次十六条所列尊住宅建筑除外）间距要求可参照住宅建筑间距要求适当削诚，具体指标由规划部门核定。其次十九条建筑既非平行也非垂直布置的何Si（一）、当两栋建筑夹角小于等于45度时，我最小间距按平行布置的间距要求限制。（二）、当两极建筑夹用大于45度时,其最小间距按垂宣布置的间距要求索制.第三十条当相邻建筑所处场地有地形裔差时，其建筑间距要求应增加（或减去）地形相对高差.第三十一条住宅建筑庭层为商业、车库等蒋住宅用房时，H照影响分析以住宅层的曲底标高为基准。第三十二条违法建筑、临时建筑以及已办理拆迁手续的拟搬迁住宅建筑不视为被遮挡11照建筑，其间距由现划部门核定。第三十三条被遮挡H照建筑”考虑主要朝向,当建筑物朝向的角度超过行效日照时间所规定的角度范围的不进行日照影响分析.第三十四条本章规定以外的隹筑类型和布置形式的隹筑间跖Hi规划部门具体核定.第五章建筑物退让第三十五条沿建筑用地边界和沿城市道路、马路、河（渠）道、铁路两侧以及电力线路文物、绿地爱护区范围内的建筑物，其退让距离应符合消防、防汛、交通平安要求外，并同时符合木章规定。