00842我通过中介租房中介跑路了房东要收回房子怎么办？.docx

我通过中介租房，中介跑路了，房东要收回房子，怎么办？我通过房屋中介租房,签了一年的租房合同且支付了一整年的房租。现在中介公司老板卷款跑路了，房东没有按月收到房租，也找不到中介公司，所以房东要求直接收回房子，且要求我和他一起起诉中介公司。现已知房东和中介公司签的是房屋委托租赁协议，现在我想最大化保护自身权益，怎么办？我通过房屋中介租房，签了一年的租房合同且支付了一整年的房租。现在中介公司老板卷款跑路了，房东没有按月收到房租，也找不到中介公司，所以房东要求直接收回房子，且要求我和他一起起诉中介公司。现已知房东和中介公司签的是房屋委托租赁协议，现在我想最大化保护自身权益，怎么办？展开全部1979人已看史文婷的锦囊2020-12-17前法官，现律师，公众号简法1.agom主理人，租户和房东、中介相比，更为弱势，维权确实有一定的困难。你的问题主要是两个，一是被要求搬家，怎么留下,二是要回剩余租金。2先说搬家，因为不同性质的合同会导致房东赶人”的权力有区别，所以建议你尽快找房东沟通，查看他和中介签的合同，看看是“委托协议还是M判断合同性质，可以看两点：一看租金差额归房东，还是中介公司“，如果差额归中介，那么是"租赁协议”的可能较大，归房东则"委托协议"可能较大。二看“没租出去的空置期，中介是否仍然给房东付租金，仍然支付的可能是租赁协议，不支付的可能是“委托协议"。4 .提醒一下,租房合同性质判断特别难，如果你判断不了，建议咨询专业律师，比较准确。5 .如果判断是委托协议“，那么你有权在已付租金时间内继续居住。你可以和房东说明，因为租金已付，委托协议在法律上视为"钱已经付给房东，在已付租金期限内，房东无权要求你搬离。如果房东强制收房，你可以报警，并有权要求房东为你另外找房源周转期间产生的损失进行补偿。6 .如果是“租赁协议，一般会写明中介30天内未支付租金，房东有权单方解除与中介的合同，租户也就没有理由继续居住，那么房东大概率占理，就对你很不利了。如果你实在不想搬，和房东协商一下，能否你以自己名义续租，不经过中介直接把租金交给房东，继续居住。然后向中介公司追偿剩余租金。Z如果你的房东不配合，不管你怎么说，就是要你在到期前搬走，那你要保留好他要求你搬离的证据（聊天记录、电话录音、录像等），你交接房屋的时间等证据（签署的文件、录像等）。如果未来你打算起诉维权，这些都有用。8说完搬家，再来说说"怎么讨回租金"，其实方法只有一个，就是起诉中介。但是起诉花费你的时间精力比较多，从去法院起诉到拿到判决书，大概周期是10个月左右。如果中介公司跑了找不到人，需要公告送达，时间还要再增加4个多月。拿到胜诉判决还需要再去法院申请强制执行，办理周期是6个月左右。是否起诉中介，主要取决于你的租金金额多不多、时间精力够不够，不用考虑房东的要求。9 .申请强制执行时，你还可以向法院申请，把中介的法定代表人纳入限制消费名单“，以促进他主动还钱。因为一旦进名单被限制高消费，他的生活和工作会受很大影响。10 .最后，向广大租房的朋友们提个醒：如果条件允许，租房时要审慎选择年付/半年付的方式，选择更短时间的付款方式，万一出事损失少一点；尽量选择和房东直接签约，避开二房东和中介是最好的。