119.沃尔玛选址要求.docx

沃尔玛选址要求一、对商圈的要求1、 在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人；2、 须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带,立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；3、 商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、 项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、 核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。二、对物业的要求1、 物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米；2、 层高不低于5米。对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、 楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在IOOOKG/平方米以上；4、 柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；5、 正门至少提供2个出入口，免费外立面广告至少3个；6、 每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接;7、 商场要求有一定面积的广场。三、对停车场的要求1、 至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、 必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；3、 如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。四、其它1、 市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式,总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑主机等的用电需求,并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱；2、 配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表,给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，美工满足市政府停水一天的商场用水要求；3、 安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准；4、 物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期。名称：沃尔玛商业咨询（深圳）有限公司地址：中国广东省深圳市罗湖区文锦北路洪湖二街50号院新南滨大楼电话：（86-755）25623288-8019（刘经理）传真：（86-755）2560707925607097邮编：518020网址：http:WWW.wal-