房产居间合同.docx

房产居间合同一、导言二、合同主体1.中介：中介是指在房产交易过程中，为买卖双方提供信息、咨询、协助等服务的法人或其他组织。中介应当具备合法的营业执照，并在工商行政管理部门进行备案。2 .委托人：委托人是指与中介签订房产居间合同的一方，可以是买方、卖方或租赁双方。委托人应当具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利和义务。三、合同内容（1）提供房产交易信息，包括房源信息、交易政策等；（2）协助委托人与交易相对方进行沟通、协商，促成交易；（3）协助办理房产交易相关手续，如签订房屋买卖合同、办理过户手续等：（4）提供房产交易相关咨询，如税费计算、贷款政策等。3 .中介服务费用：中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。中介服务费用可以按照交易金额的一定比例收取，也可以按照固定金额收取。中介服务费用支付方式、支付时间等应当在合同中约定。4 .合同履行期限：合同履行期限是指中介为委托人提供服务的期限。合同履行期限自合同签订之R起计算，至合同约定的服务事项完成之日止。5 .合同解除：合同解除包括委托人解除和中介解除两种情况。委托人有权在合同履行期限内解除合同，但应承担合同约定的违约贡任。中介在履行合同过程中，如发现委托人提供虚假信息、恶意违约等情况，有权解除合同，并要求委托人承担违约责任。四、合同效力1 .合同成立：房产居间合同自双方签字或盖章之日起成立，对双方具有法律约束力。2 .合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订-E面变更协议I1.变更协议自双方签字或盖章之日起生效。3 .合同终止：合同终止包括合同履行完毕、双方协商一致解除、一方违约导致合同解除等情况。合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清班用。五、违约责任1 .委托人违约：委托人在合同履行过程中，如未按照约定支付中介服务费用、提供虚假信息、恶意违约等，应承担违约责任，向中介支付违约金，并赔偿中介因此造成的损失。2 .中介违约：中介在合同履行过程中，如未按照约定提供服务、提供虚假信息、泄露委托人隐私等，应承担违约费任，向委托人支付违约金，并赔偿委托人因此造成的损失。六、争议解决合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、附则1 .本合同一式两份，双方各执一份。2 .本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3 .本合同自双方签字或盖章之F1.起生效。甲方（中介）：乙方（委托人）：签订日期：在上述房产居间合同的内容中，有一个细节是需要重点关注的，那就是中介服务费用的约定。中介服务费用是房产居间合同中的核心条款之一，它直接关系到中介的权益和委托人的成本。因此，对于这个重点细节，我们需要进行详细的补充和说明。一、中介服务费用的计算方式1.按交易金额比例收费：这是最常见的收费方式。中介服务费用通常是根据交易金额的一定比例来计算的，比如交易金额的%-3%o具体的比例取决于市场的惯例、中介的知名度和服务质量等因素。在合同中，应当明确比例的具体数值，以避免后续的纠纷。4 .固定金额收费：有些中介可能会提供固定金额的收费方式，即不论交易金额的大小，中介服务费用都是固定的。这种方式对于委托人来说，可能更容易预测和控制成本，但对于中介来说，可能会在交易金额较大时收益较低。二、中介服务费用的支付时间和方式1 .支付时间：中介服务费用的支付时间通常是在交易完成后的一定时间内。在合同中，应当明确支付的具体时间，比如交易完成后的五个工作日内。同时，也可以约定分期支付的方式，比如在交易过程中支付一部分，交易完成后支付剩余部分。2 .支付方式：中介服务费用的支付方式可以是现金、转账、支票等。在合同中，应当明确支付方式，以避免后续的纠纷。三、中介服务费用的退还在某些情况卜.，中介可能需要退还部分或全部的中介服务费用。比如，如果交易未能完成是由于中介的过错，如提供虚假信息、未能履行合同约定的服务等，中介应当退还已收取的中介服务费用。在合同中，应当明确中介服务费用的退还条件和程序。四、其他相关费用的说明除了中介服务费用外，还可能涉及到其他相关费用，比如广告费、差旅费等。这些班用是否包含在中介服务非用中，还是在中介服务费用之外另行收取，都应当在合同中明确说明。总之，中介服务费用是房产居间合同中需要重点关注的细节。在签订合同时，双方应当仔细阅读和理解合同中关于中介服务费用的条款，确保自身的权益。如有需要，可以咨询专业律师，以确保合同的公平和合理性。五、中介服务费用的合法性中介服务费用的合法性是双方在签订合同时必须考虑的市要因素。中介机构在收取服务班用时，必须遵守国家相关法律法规和市场规则，不得擅自提高收费标准或者收取未约定的费用。中介服务费用的收取应当符合行业标准和市场行情，避免出现过高或过低的情况，以免引起法律纠纷。六、中介服务费用的透明度在房产居间合同中，中介服务费用的透明度对于维护委托人的权益至关重要。中介机构应当在合同中明确告知服务费用的构成、计算方式和支付条件，确保委托人在签订合同前对中介服务费用的相关事项有充分的了解。中介机构在提供服务过程中，如遇到可能产生额外费用的情形，应及时通知委托人，并在征得委托人同意后方可收取。七、中介服务费用的争议解决在合同履行过程中，可能会出现关于中介服务费用的争议。为了有效解决这类争议，合同中应当约定明确的争议解决机制。例如，可以约定双方先行协商解决，协商不成时，可以提交行业协会调解或者仲裁机构仲裁。还可以约定在争议解决期间，中介服务费用的支付可以暂缓，待争议解决后再行支付。八、中介服务费用的税收问题中介服务费用作为中介机构的收入，需要依法纳税。在合同中，应当明确中介服务费用的税收承担方式，即是含彳兑价还是不含税价。同时，中介机构应当向委托人提供正规发票，以便委托人作为财务报销的凭证。九、中介服务费用的调整机制市场环境的变化可能会影响中介服务班用的合理性。因此，合同中可以约定中介服务费用的调整机制，比如根据消费者价格指数(CPI)或者市场行情的变化定期调整中介服务费率。这样的机制有助于确保合同的长期公平性。十、总结中介服务费用是房产居间合同中的核心条款，直接关系到中介机构的收益和委托人的成本。在签订合同时，双方都应当仔细审查中介服务班用的相关条款，确保其合理性、合法性和透明度。同时，合同中应当明确中介服务费用的支付时间、方式、退还条件、税收承担、争议解决机制以及可能的调整机制。通过这些详细的规定，可以有效地避免合同履行过程中的纠纷，保护双方的合法权益。在必要时，可以寻求专业法律人士的帮助，以确保合同的完善和有效性。