通货膨胀增长与房价飞跃的因素分析研究 会计学专业.docx

通货膨胀与房价飞跃的关系摘要随着我国CPI指数与房价不断高升，房价与通货膨胀问题成为了人们讨论焦点。本文通过解读通货膨胀形成原因，分析了我国房地产价格高涨原因，从中发现房地产开发成本变动、供需关系变化，是房价发生剧烈波动的主要原因。针对这些因素，提出了一些可供参考的应对策略.具体可以划分为如下几个方面，其一要降低房地产开发成本，比如说降低房地产建筑成本、管理成本和设计成本；从国内外发展情况来分析，房地产价格波动能够对整个社会产品价格产生影响，甚至能够影响到整个社会的物价水平和通货膨胀情况。从我国目前发展情况来看，国内居民把大量货币购置了房产，房地产货币交易量不断增加，这种不断增大的房地产货币交易量也影响到了整个社会的货币需求量发展。在交易过程中，由于大量货币流入到整个房地产行业中.因此整个社会流向呈现出现不同的运转情况，货币流向产生了一定程度上的变化。在实际生活中.房地产行业中的金融产品可以看作是货币投资，不同经济领域的货币投资影响到整体实体经济投资，以信用货币为例，在传统意义上，在央行的宽松的货币供应政策下，房价不断的在被推高，同时，不断高企的房价反过来吸收了更多了社会资金，推动央行不得不为满足市场需求而不断的发行新的货币。其二改善供需关系,从我国国内情况来分析,我国通货膨胀对整个社会行业产生了一定程度上的影响，通过对我国通货膨胀发展情况的分析，并结合其对我国房地产行业发展过程中，所产生的影响，能够对我国房地产行业和通货膨胀情况相关性予以明确分析，指出具体的解决措施。从理论角度来说，社会需求与社会供给影响了产品的销售数量和销售价格。当社会总需求远远大于社会总供给的时候，那么产品价格必然提升，从而引起了通货膨胀，并且对其他产品价格也产生了影响。按照社会经济学家理论来分析,通货膨胀表现为货币膨胀,过多的货币向某一种商品或者某一类商品转移，那么必然会导致商品价格水平上升。从目前的情况来分析,虽然我国商品房建设进度非常大，但是不容否认的是，随着我国城市化进程不断加快，加之农民工进城热潮不断高涨，对住房的刚性需求保持稳定上升，我国房地产建设进度不能满足居民普通住房需求，这对于我国房产业发展产生了一种不利影响。近年来房价持续高涨，存在诸多原因，既可以分为房地产开发成本和供需关系影响。房地产开发成本可以系统划分为人员成本、开发成本,供需关系同样影响到房地产价格.准确分析房价高涨原因，能够准确把握房地产价格趋势，同时提供相应的对策予以规范。本文重点分析了房地产价格高涨与通货膨胀之间的关系，并指出了我国通货膨胀应对策略，为其他研究提供了一些可供参考的意见或者建议。关键词：通货膨胀房价物价序言1一、通货膨胀的概念及近年通货膨胀的走势1(一)通胀的概念1(一)CPI指数构成及近年走势2二、通货膨胀对房价所产生的影响3(一)近年来房价的变化走势4(二)近年来房价变化的原因4I、房产商成本的提升62、房产业的供需关系7三、如何降低通胀对房价的提升12(一)合理降低房产成本12(一)避免同业恶性竞争10(=)改善供需关系16总结17参考文献19序言从上个世纪开始，随着世界经济的迅猛发展，房地产成为了投资热点之一。从我国实际情况来看，我国房地产价格持续上升,一方面通货膨胀因素带动了房价上涨，另一方面房价上涨趋势也推高国内市场通货膨胀水平.具有保值增值功能的房地产价格传导机制，对普通物价水平产生了影响.本文通过从总供给和总需求的角度来分析房地产价格与通货膨胀增长之间的关联，并对通货膨胀概念和定义进行了详细阐述，并针对我国房价的高起分析了具体原因,并指出了相关对策。在研究过程中.本文参考了我国近几年来房价数据.运用数据分析的方法.得出了我国房地产价格波动与通货膨胀之间的关联，实现了理论和实践的有机统O一、通货膨胀的概念及近年通货膨胀的走势从我国国内情况来分析，我国通货膨胀对整个社会行业产生了一定程度上的影响，通过分析我国通货膨胀发展情况，同时结合我国房地产行业发展过程中，所产生的影响，能够对我国房地产行业和通货膨胀情况予以明确分析，指出具体的解决措施。<-）通货膨胀的概念通货膨胀是一种衡量国家通货膨胀水平的一种有效指标,通常以CPI指标为主要参考数据。简单来说，通货膨胀就是指商品价格总水平不断升高，在研究过程中，本文对通货膨胀定义进行了限定，把通货膨胀原因为物价水平上升和货币发行量增加。在研究物价水平过程中.物价水平包括两个方面的内容，其一为物资商品价格，其二为劳务商品价格。通过研究物价水平，能够准确把握国内市场通货膨胀高低，对于分析通货膨胀运行轨道是有一定帮助的。（二）CPI指数构成及近年走势CPI,也就是居民消费价格指数，主要指数是用来反映消炎者在购买商品过程中的支付情况，也可以看做是一种衡量通货膨胀水平优劣工具（I1.可以作为调控国内通货膨胀水平的一种数据指标。具体而言，CP1.指数构成主要分为八个类别，分别为食品类、住宅类、衣着类、教育通讯、娱乐消费、医药、交通和其他。1«11010100Oe月08年8月0睡3月09年10月1傅5月1好12月11年7月12«2月QQDS园做CPI价格指数趋势CPI能够反映市场经济走势和政府货币流向。在国外不少国家比较看重居民消费价格指数.把这种经济指标看作是经济调控成败关键。在国内我国经济发展与国外情况不同，CP1.的主要构成也与国外有较大差异，从长期历史变化来看，引发我国CPI变化的主要原因为食品项目，近期我国CPI因食品价格的回落逐渐走低，增长率在2%徘徊.扣除房价因素，食品价格也是影响我国CPI的另一个因素，在此不作为本文的主要论题.不予讨论。任峰.近期我国通货膨舐的特点、成因及对策研究j宝鸡社会科学.2tn1.g1.）.二、通货膨胀对房价所产生的影响从1998年中央实行在全国停止分房措施之后，房地产行业获得了迅猛发展，在社会主义市场经济体制中,房地产行业占据了重要地位，成为了国民经济发展支柱力量二国家在对社会主义市场经济体制进行管理过程中，往往更加倾向于经济管理手段，因此货币政策对房地产行业影响是非常大的。通货膨胀货币因素对房价影响，是多方面的，包括货币需求X、货币经济管理手段等，这些因素都影响了我国房地产价格形成。从货币使用流通的角度来考虑,货币政策对房地产价格影响可以分为如下方面：其一，我国商业银行自身使用货币供给量增加,造成了房地产抵押信贷供给量膨胀；其二，庞大的外汇储备是我国银行放贷不断扩大的基石，也推动了我国银行货币投放量.大量信贷资金为房价上升提供了货币基础。人民币相对而言比较稳定，即使是最近几年的升值也是在稳步.缓慢的。而且市值的升值.理论上应该是将房价拉低，房价的拉高，应该是货币购买力下降，导致物价上涨口。081月0廊8月093月O碑10月1肉5月1蟀12月11年7月1班2月DM2R(%)DM1f1.HF()DMtF()我国货币供应量变化图货币引导机制影响房地产行业价格，随着房地产行业日趋成熟.房地产行业2学第.我国现阶段通货膨胀原因分圻J.g1S1.I-三.2()11.««>.承载货币政策信号逐步强化，同时对整个社会宏观经济形成有力影响。房地产行业属于资金密集型企业.因此货币政策对房价影响是非常大的.银行通过货币政策能够有效影响到房地产市场，通货膨胀对房地产行业影响也是非常大的。在货币调整过程中.大多数国家把物价稳定作为首要目标,同时很多国家并没有把房地产作为通货膨胀指标。目前国际资本日趋流入国内，随若人民币升值，房地产市场资本过分流动性对我国房地产行业产生了深刻的影响。通货膨胀能够对房地产行业产生深刻的影响,预测通货膨胀能够稳定物价，使得货币政策与房价保持一致.货币政策在房地产信息中发挥指导作用。根据价格传导机制理论来分析.市场经济条件下，各种商品能够形成统一的价格体系，呈现出一种价格上的相互关联性，并且通过其他因素来进行传导,房地产价格在传导过程中会形成统一的影响，引发全方面的通货膨胀。房地产作为一种特殊消费产品，能够对其他行业生产产品形成一定程度上的影响，房地产价格上涨艇够对消费品产生一定影响.推动成本类型消费品上涨，导致CP1.价格不断上涨，推动生长成本和消费成本不断高涨，这些高涨的物价水平他够对工资水平产生深刻影响。房地产行业作为末端行业，通过逆向需求来推动整个社会物价水平上涨，比如说生产建筑材料水泥等.这种生产建筑材料能够实现整个社会总需求基础材料增长,带动相关行业获得迅猛增长，同时这种变动并不是单一性质的，而是呈现出一种连锁变化趋势。实际上房地产行业对整体社会的消炎水平的影响有限，但是我国房地产行业泡沫带动了房地产行业的投资热潮，促成了国内社会通货膨胀形成.(一)近年来房价的变化走势房地产价格处于稳步上涨趋势房地产作为一种不动产,包含土地及建筑在土地上的永久性建筑.房产一直被认为是具有增值价值的财富.是创作其他财富的基阴。尤其是从上个世纪九十年代开始.我国房产成为了一种投资商品之一，增加了房产的金融投资属性。房地产作为一种商品之所以能够具有投资属性，主要是因为房地产商品具有独特的收益风险预期，这种变动性造成了房地产行业具有金融资产投资属性,因此从这个角度上来说.房地产价格具有极大的波动性。从房地产行业金融投资属性和实物属性角度来说，房地产价格受到宏观经济运行影响，同时与通货膨胀有着直接的关系.因此可以借助先进金融分析方法.来对分析通货膨胀对房价的影响因素。房地产是一种特殊商品，具有固定性和多重性质，市场供给H和有效需求量影响了房价。但是承载房地产建设的土地是一种稀缺商品，具有不可再生性质。与其他产品相比较，房地产是一种特殊产品，具有非常独特的特点，价格主要受到市场需求和供给影响。但是房地产行业离不开土地,因此房地产行业几乎没有弹性可言，随若社会经济发展.购买者数量不断增加，因此在未来很长一段时间里，房地产行业价格将会持续增加，很难出现明显降价现象“不仅如此，房地产行业具有投资属性，这种投资属性带给了房地产不断提升价格的趋势。以发达国家房地产行业发展为例，房地产价格处于稳步上涨趋势,当发生通货膨胀时，房地产开发公司将货币压力转移到购房者身上，因此导致购房者出现购房压力«我国房价指数趋势,学梦凡浅析当前通货膨张的原因和储决路径UI.北方经济.2OIU<M>(二)近年来房价变化的原因近年来房价持续高涨，存在诸多原因，可以分为房地产开发成本和供需关系影响房地产开发成本可以系统划分为人员成本、开发成本,另一方面供需关系同样影响到房地产价格.准确分析房价高涨原因.能够准确把握房地产价格趋势,同时提供相应的成本提升对策予以规范。1、房产商成本的提升近年来，我国房地产成本不断提升，是由多方面原因造成的，其中主要包括人员成本和开发成本，这些成本提升推动了房地产价格提升，进而对整体商品市场产生了深刻的影响。从我国房地产开发实际来说，影响我国舜地产价格的因素主要为土地开发成本和相关税费。第一，土地成本不断升高。在房地产建设过程中，土地成本大量增加，提升了房地产开发成本.从土地成本构成要素来看，土地成本主要包括土地出让金和城市建设配套费用等一系列费用等,这些土地开发成本增加了房地产开发成本价格,推动了我国房地产成本价格提升，从原因上来分析.我国土地开发成本过高是多方面原因造成的，一方面土地作为一种不可再生的资源，在城市化发展过程中，土地数量越来越少，逐步成为了一种不可替代资源,因此土地价格提升是推动房地产价格上升的主要原因。从目前的情况来看，我国房地产市场出现投资高潮在很大程度上与房地产价格提升是存在一定关联的由于我国的税收政策，地方政府长期将土地收入作为主要的地方财政收入来源，造成了各地的土地出让金不断创造着一个个的“地王二价格提升产生的高利涧一方面促进了投资有序开展，另一方面也产