2024物业管理师物业经营管理模拟试题及答案.docx

2024物业管理师物业经营管理模拟试施及答案一、单选卷（共60题，第小鹿1分）1、通常状况下,人们把风险划分为对市场内全部投资项目均产生影响、投资者无法限制的（和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者限制的（）.A.系统风险、个别风险B.系统风险、市场风嗫C.个别风险、系统风险。个别风险、柞系统风险2、在房地产置业投资中淹消资金在每个生产经营同期完成（周转.A、多次B、一次或多次C、两次D、一次3、下列关于组合投资的说法中，不正确的是）.A.如台投资的目的是为了降低投资M险并实现收益的G火化B.房地产业是最早应用组合投资管理的行业C组合投资可以在风险既定的条件下实现收益的最大化。.祖合投资可以在收益既定的前提下使风险尽可能降低4,物业管理绩效评价指标体系中，基本指标权数最高的是（）.A.财务效益状况指标B.资产营运状况指标C.偿债实力状况指标D.发屣实力状况指标5、写字楼市场上通常将写字楼分为（）（依据从高到低的等级依次八A.一级、二级、三级B.三级、二级、一级U甲级'乙级、丙级D.丙级、乙级、甲级6、中心地理论依早也（）国的学者ChriStuer提出的.A、英国8、法国C、美国。、使国7、暇如运用净租金的形式，为确定租金的内容,在租约中不须要明确的费用是）.A.业主须要支付的费用项B.代收代缴费用C.投资利息D.公用面积维护费用8、从本质上来讲,C-RM是种）.A.管理理念B.企业管理软件C.企业文化D.信息技术的创新9、以下关于房地产投资信托基金的说法中,不正确的是（）.A.房地产投资信托基金是购买、开发、管埋和出售房地产资产的公司8.投资者可以干脆把资金投入到房地产公司中C.收入现金流的主要部分将安排给作为投资者的股东D.本身仅起到一个投资代理的作用10、以下各项中，不属于房地产间接投资的是（）.A、住房抵押贷款8、房地产投资信托矍佥C、房地产投资证券D.房地产企业债券11.以下（）属于真正的别盘.A、联排别第B、拼别维C、空中别盘D、独立式别盘12、按物业经营者向不同主体提交报告进行分类，物业管理报告类型不包括（.A.向业主、租户提交的物业管理报告B.向高层次管理者供应的物业管理报告C向投资者或灰事会提交的物业管理报告。.向社会公众供应的物业管理报告13.物业经营管理足以（为时象，为业主供应的出洋于物业整个寿命周期的综合性管理服务.A.商业性物业B.综合性物业C.收益性物业。.公益性物业14、用于出租经昔的居住建筑主要是（）,这是经营性房地产的正要类型，A,别联和公寓B.别蟹和酒店C.旅馆和款恃所D.酒在和款待所15.在城镇住房制度改革中,出售公有住房的标准价、成本价等属于（）.A.市场调整价B.市场成交价C.政府指导价D.政府支配价16、工业区物业管理公司在管理区域内（KA.只能运用原有停车场B.不能建设新的杼车场C.可以规划设计新的停车场。.不能设立停车场17、下列关于物业管理招标的程序范围中，最迟进行的一项）。A.成立招标领导小姐B.开标与标书评问C.发出中标通知书D.与中标单位签订物业服务合同18、在冬竹商业物业租约制定中不须要对下列哪项内容做出具体规定（）.A.营业时间&关于年一独立承租单元的用途C.限制经甘内容相像的租户D,租户出作商品的价格19,下列各项不属于常用来表示财务管理总体目标的是KA、股东财宝最大化B、职工财宝最大化C、利润以大化D、好股利润爆大化20、关于组合投资的说法中,不正确的是（A.组合投资的El的是为/降低投资风险并实现收益的最大化B.投资者可以在风险既定的条件下实现收益最大化C.组合投资可以使投资者在收舐既定的前提下使风隐尽可能降低D.房地产业是最早应用组合投资管理的行业21. ）是同时具备物业策略管理和物业运行管理实力的企业“A.专业型物业管埋企业B.管理型物业管埋企业C服务型物业管理企业。,综合型物业管理企业22、下列租金中与租户营业额有关的是（）。A.基础租金B、百分比租金C、营业租金D、净租金23、一般来说,在期房与现房同MJ贝（包括质尿、功能、环境和物业管理等）的状况下,期房价格（）现房价格。A.高于B.低于C.等于D不泞定高于24、房地产市场通常须要（）年以上的时间才能完成供求平衡的调情过程,而新的平衡达到了甚至还没有达到，可能立刻又出现新的影响因素而造成新的不平衡-A.1B.2C.3D.425、成本租金是指依据出租房屋的经营成本检定的租金，以卜不屈于成本租金的构成因素的是（）A.折旧费B.修理费C保险费D.管理费26、以下关于成本限制的分类方法中，错误的是（）,A.按限制的系统不同，可以分为简洁限制和困难限制B.按限制的要求不同,可以分为肯定成本限制和相对成本限制C.按限制的对象不同，可以分为材料成本限制、工资限制和管理费用限制等D.按成本信息反馈的程度不同，可以分为成本开环眼制和成本闭环限制27、现在我国大型商厦一般是每（）平方米的地上建筑面枳设置一个停车位。A.10-1B.50-100C.100-2D.2-50028、下列不M于前期物业服务合同特征的姑（）.A、前期物业眼务合同由建设单位和物业管理企业签仃B、前期物业服务合同具有过渡性C.前期物业服务合同是要式合同D、前期物业服务合同有效期RAdl双方协议商定29、物业因为价值最大、忐命许久，所以同时存在者（）两种交易方式、两个市场。A.买卖和机悟B.买卖和抵押C.招标和拍卖D.招标和挂牌30、一股而言.工业物业比商业物业变现性差主要是由干所对应物业的C所确定的.A.固定性B.各异性C适应性D.专业性31、下列选项不属T房地产投资磬端的是（oA.流淌性差B、投资数额巨大C、投资回收期长D、进入门槛低32、财务报告分析从分析资料角度划分.可以分为（）两种.A.会计报告附注和利润分析B,趋势分析和潜力分析C.财务报表分析和内部报表分析D.全面分析和专SS分析33、物业管理企业和众多的业主、非业主运用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据是（）.A.物业管埋企业规预制度B.业主公约C.物业服务合同D.政府政策法规34、）的建筑规模、商业眼务半径、服务人口、年营业额等差异较大。A.区域购物中心B.市级购物中心C.特色商店D.居住区商场35、或然损失风险姑指火灾、风灾或共他偶然发生的自然灾雄引起的置业投费损失.防戒该风险的班好方法是）。A.将风险转移给保险公司B.出包所投资的物业C.加强物业管理工作D多买几份财产保险36、从本质上来说，C.RM是一种（）.A.管理理念B.企业管理软件C.企业文化D.信息技术的创新37、新建物业招投标应在进行.A.物业销售完毕B.业主大会成立后C.物业建成投入运用之前D.物业建成之前38.房地产购置投资在物业投入出租经营后，陵若固定资产在运FM过程中的廨损与贬值，其价值渐渐以（形式计入出租经营成本.A、折旧B、待摊C、预提0、分捶39、下列关于编制租依经营预算的说法中不正确的是（）。A.预算中包括具体的预期收益估舞、允许的空置率水平和经乾费用B.预算可以使业主软简洁地对物业经营管理的财务状况进行检查C.预算是物业经营管理中财务限制和财分支把的曳要工具D.Rt算的支配性表现在当物业管理师编制预算时可以就将来几年的经首支配作出支配40.对不良资产形成的缘由中，错误的是（oA.全球经济状况的起伏以及宏观经济政策的调控会导致不良物业资产的形成与发展b.m行货币资金运动的中断弁不是不良资产形成的根本缘由C.经济周期改变是不良物业资产形成的原始起因D.房地产虚假的泡沫旺礴是不良物业资产形成的推动器41.4前期物业管理招标投标管理”行方法*第八十三条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起），依据招标文件和中标人的投标文件可立书面合同.A、30118、40C«6011D、901142.持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险.一股说来，投资项目的生.命周期越长.可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就（）.A.越少&越多C.差不多D.不变43、以下各项中，不是间接费用的是（,A、固定资产折IH费B、财税保险费C、劳动保险由D、交通运输的44、下列表述中,属于房地产市场供应的特点是（）.A、常有弹性B、具有同痂性C、低型断性D、供货方主体间的竞争不充分45、最早的购物中心ShoppingC.enter出现在（）A.H本B.法国C超国D.美国46、关于房屋租赁合同的法律特征,下列说法错误的是）.A、房屋租城合同是双务合同B、房屋租优合同是有偿合同C、房屋租赁合同是按者性合同D、房屋租堵合同是不要式合同47,下列不M干设施管理为了提升工作场所综合效率的方法是）.A、环境管理B、财务管理C、人力资源管理D、设备的安排管理48、依据租宙期限的长短，租赁可划分为短期租所、中短期租赁和长期租赁，下列说法中不正确的是（）。A.短期租赁是指租期在2年和2年以内的租赁B.长期租赁是指租期为5年或5年以上的租赁C中短期租赁的租WlI股为23年D.中短期租赁一般由短期租赁延期而来49.一个规划良好的专仰商业物业在对待第件同类商品的零机店时应实行（）.A.限制同类零暂店的进入B.激励同类零售店的聚佻C.将出台较低档商品的专售店的个数限制在一家，引入较多的出的高档商品的店铺D.将出华高档商品的零冉店的个数限制在一家，引入较多的出田较低档商品的店铺50、供应数盘与价格的关系正好和需求数出与价格的关系（）.A.相同8.相近CHISiD.相反51、某J¾口的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为（）.A.20%.B.40%C.S4%0.63%52、房地产市场的运作机制，在很大程度上取决的因素是.A、国家的经济体制B、消费者的霰求C、开发商D、代理商S3,企业财务活动中（）是资金运动的起点A.资金运用B.资金筹集C.资金耗费D.资金收I可S4、不01于选择物业管理企业的标准是（.A.能否令业主满足B.业主与物业企业目标是否统一C.向业主供应信息的实力D.管理支配55、收益性物业是指能）产生租赁收益或其他经济收益的物业，A、短期内8、长期内C、干腌D、间接56.从货币形态上看，房地产巴业投资活动衣现为投入评定量的资金,花的泞定盘的成本.通过房屋（）获得肯定量的货币收入.A,出租B、fC,闲比。、出租或出售57、以下关于房地产投资优点的描述中，制于置业投资者能盛容忍较低的投资回报率的缘由是（.A.相对较高的收益水平B.能好得到税收方面的好处C.易于茯得金融机构的支持。.能抵消通货膨版的影响58、在某一时点，刻于一个特定的收益性物业，其（）是客观的，唯一的。A.投资价值B.市场价值C.运用价值D.交换价值SM物业管理支配的中短期支配介于战术层次和策略层次之间.以物业管理企业与业主签署的托付管理合同约定的合同有效期周期.通常为（）年.A.13B.24C350.4660、<）属于企业资金运动的动态表现形式.A.流淌资产B.长期负债C.全部者权益D.筹