餐饮门面租赁合同.docx

餐饮门面租赁合同合同编号：编号签订日期：日期签订地点：地点甲方（出租方）：甲方全称乙方（承租方）：乙方全称鉴于甲方拥有位于具体地址的商业物业，现意向出租给乙方用于餐饮业务。根据中华人民共和国民法典及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就相关事宜达成如下租聘协议：第一条物业位置与描述1、地址：具体地址,位于描述具体位置如商业区、街道等。2、面积：总面积为120平方米，包括80平方米的用餐区，30平方米的厨房，及10平方米的卫生间和仓储空间。3、设施：（1）厨房设备：配备商用冰箱、四口燃气灶、不锈钢操作台、工业抽油烟机及相关厨房用具。（2）用餐区设施：含15张餐桌及60把椅子，吧台及收银系统，现代风格的装修，内置音响系统。（3）卫生设施：男女分开的两组卫生间，各配备两个洗手盆和两个隔间。（4）其他：包括中央空调系统、商业级Wi-Fi网络及紧急出口标识和设备。第二条租赁期限1、本合同租赁期限自开始日期至结束日期,共计租赁年限年。2、在租赁期限即将结束前三个月，乙方有权决定是否续租，并应书面通知甲方其意向，双方可根据当时的市场条件重新协商租赁条款。第三条租金及支付方式1、租金为每月金额元人民币，共计金额元，大写金额元整，含税。2、租金支付方式为每支付周期，如每月、每季度一次，乙方应在每期租金支付日前将租金汇入甲方指定的银行账户。甲方收到租金后5个工作日内为乙方开具相应增值税专用发票。3、如乙方未能按时支付租金，将产生每日千分之五的滞纳金，自逾期次日起计算。4、合同生效后日内，乙方向甲方支付相当于一个月租金的保证金。第四条用途和经营1、乙方承租该物业仅用于经营具体的餐饮业务类型，如中式餐馆、咖啡店等。2、未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物业的用途或进行任何形式的转租、转让。第五条维修与维护1、甲方责任（1）甲方负责物业结构和外部设施的维护，包括建筑物的主体结构和屋顶防水。（2）对于大型设备故障或管道问题，甲方应在接到乙方通知后48小时内开始维修。2、乙方责任（1）乙方负责日常的内部清洁和小型维修，如更换灯泡、维护内部装修等。（2）所有由乙方引起的损坏或设备故障，修复费用由乙方承担。第六条合同的变更与解除1、合同变更任何对本合同的修改或补充，包括但不限于租金金额、租期长度、支付方式及物业用途，必须得到双方的书面同意，并以书面形式确定。2、合同解除本合同可在以下情况下解除：（1）双方协商一致同意解除；（2）一方严重违反合同条款，且在接到另一方关于违约的书面通知后30天内未能纠正其违约行为：（3）不可抗力事件持续超过60天，使得合同的履行变得不可能或无意义；（4）因政府行为或法律变更导致继续履行合同不再合法或可能导致一方遭受重大损失。解除合同的一方应在预期解除日期前至少30天以书面形式通知对方。书面通知应详细说明解除的理由及法律依据。3、提前终止（1）若乙方希望提前终止合同，须提前三个月书面通知甲方，且需支付等同于两个月租金的提前终止费用作为补偿。（2）提前终止合同需清算所有未结算的账款，并按照合同约定处理物业退还事宜。4、合同终止后的义务（1）合同一旦终止，乙方须将物业恢复到租赁前的状态，除非另有书面约定。乙方应移除所有个人财物和装修，并对由其使用期间造成的任何损害进行赔偿。（2）甲方在物业交还后应进行检查，并在15天内向乙方提供关于物业状况及任何需要赔偿的详细报告。第七条违约责任1、甲方的违约责任（I）如果甲方未能履行其对物业维护和修理的义务，导致乙方无法正常经营，甲方须赔偿乙方因此造成的所有直接经济损失，包括但不限于营业收入损失、必要的搬迁费用和临时设施租赁费。（2）甲方未在约定时间内完成必要的维修工作，应支付乙方每日总营业额5%的违约金，直至维修完成。2、乙方的违约责任（1）乙方如延迟支付租金超过十日，除须支付滞纳金外，还应向甲方支付每日总租金的3%作为违约金。（2）如乙方擅自改变物业用途或未经甲方同意进行转租，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付剩余租期总租金的50%作为违约赔偿。（3）乙方在未经甲方书面同意下进行的任何非法改建或重大装修，造成物业损坏的，乙方需负责修复到原始状态并赔偿因此给甲方造成的所有损失。3、提前终止合同的责任若因一方违约导致合同提前终止，违约方除需按上述条款支付补偿金外，还应赔偿对方因提前终止合同而遭受的额外损失。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决：协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字并盖章之日起生效。甲方（盖章）：授权代表（签字）：日期：乙方（盖章）：授权代表（签字）：日期：