2023年中国房地产开发企业信用状况白皮书.docx

目录一、房地产开发企业总体情况1（一）区域分布1（二）注册资本2二、行业不良信用信息情况3（一）行政处罚5（二）失信被执行人8（三）经营异常10（四）欠税12（五）严重违法失信15（六）重大税收违法17三、涉及不良信用信息的开发企业情况20（一）区域分布20（二）注册时间分析21（三）注册资本分析22四、房地产开发企业债务违约情况23（一）境内信用债券违约情况23（二）境外债违约情况27五、社会责任30（一）纳税情况31（二）公益情况32（三）信用评价A级以上企业情况32六、2023年重要房地产信用政策40（一）中央、部委信用类政策或文件41（二）地方信用类相关政策或文件48一、房地产开发企业总体情况截至2023年12月31日，中国房地产业协会房地产开发企业信用信息平台收录房地产开发企业14.03万家。收录的房地产开发企业是指具有房地产开发资质等级信息，或拥有商品房预售许可证、建设用地规划许可证等信息可以证明其实际从事房地产开发经营活动的企业。以下所做统计分析均以这一数字为基准。（一）区域分布从房地产开发企业的分布来看，按省级行政区域来划分（包括省、直辖市、自治区，以下简称“各省”），广东、江苏、山东和河南四个省份的开发企业数量领先，均超过8000家以上（见图1）。图1：各省份房地产开发企业数母情况14,00012,00010.000I8.000鼻I山I“一广山江河河云安浙湖陕江四广福湖北山里贵辽内新黑甘上海吉天宁青西东东苏南北南徽江北西西川西建南京西庆州宁蒙舞龙肃海南林津夏海藏古江数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从各省份人口规模和房地产企业数量的对比来看，企业数量和人口规模有一定的相关性，人口较多的省份和地区，开发企业的数量也相对较多（见图2）。图2:全国各省份人口和房地产开发企业情况,人口（万）企业数（个）广山江河河云安淮湖陕口四广福湖北山重及辽内新黑甘上病吉天宁育西东东苏市二i两雀江北西西Ml西建南京西庆州宇章科龙甫海甫林津夏海藏古江数据来源：国家统计局、中国房地产开发企业信用信息平台（二）注册资本从注册资本来看，注册资本在100O万元-5000万元（不含）的房地产开发企业数量最多，超过6.89万家，占比为49.92%；其次是1亿元-1（）亿元（不含）注册资本的企业，占16.94%,约2.33万家（见图3）。图3：全国房地产开发企业注册资本情况（单位：元）1千万5千万（不含）,19.92%1百万-1千万（不含）14.28%、一小于I百万（不含）0.34%10亿（含）以上2.52%1亿10亿（不含）16.94%5千万-1亿（不含）16.00%数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台二、行业不良信用信息情况根据中国房地产信用平台监控数据显示，2023年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计26余万条，比修正后的2022年数据增加了49.71%。从2023年开发企业的不良信用信息总体情况来看，主要分为6种情形。其中，欠税类型占比最高,共198288条案例,占比达到75.05%；其次是失信被执行，共47988条案例，占比为18.16%；行政处罚、经营异常、严重违法失信和重大税收违法,占比分别为3.67%、1.95%、1.15%和（）.（）1%（见图4）图4：2023年全国不良信用开发企业信息类型情况失信被执行人重大税收违法0.01%数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从2023年开发企业不良信用信息类型的变动情况来看，发生欠税行为的开发企业案例同比2022年增长65.20%,失信被执行人和经营异常案例也呈增长趋势，同比增长分别为24.86%和18.27%；行政处罚和严重违法失信案例数有所下降，同比2022年分别减少6.89%和5.19%,2023年重大税收违法案例数共13条。从区域分布来看，河南、安徽和内蒙古开发企业发生不良信用信息的总案例数量相对较多（见图5）。图5：2023年全国各省份开发企业不良信用信息情况65.00060.00055.00050.000!5.00010.00035.00030.00025.00020.00015.00010.0005.0OM11广东内蒙古安«河南数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（一）行政处罚根据中国房地产信用平台统计，2023年全国被行政处罚的开发企业共7536家，同比2022年减少6.99%,约占全部开发企业的5.37%,共9696条案例，分布在全国31个省份（见图6）。图6：2023年各省份行政处罚开发企业情况800700600500400300200100Il黑龙江宁夏吉林天津上海内«古甘肃广西海南新三亶庆福M辽宁湖南湖北北京云南四川江西陕西贵州山西安徽河北河南浙江江苏广东山东2022年2023年数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从分布上看，山东、广东和江苏被行政处罚的开发企业数量最较多，分别有687、639和514家;其中，贵州被行政处罚的开发企业数量相对该省开发企业总数的比例最多，占比约8.26%,其次是海南和宁夏，占比分别为8.22%和8.19%（见图7）。图7：2023年各省份被行政处罚开发企业占比情况8009.00%x±!山广江浙河河安山贵陕江四云北湖湖辽福重新海广甘内上天吉宁黑青西东东苏江晦北徽西州西西川南京北南宁崖庆H南西市蒙海洋林夏生海藏2023年占比数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从被行政处罚开发企业的注册资本情况来看，注册资本在100O万元-5000万元（不含）的占比为44.71%,约3346家，其次是1亿元JO亿元（不含）注册资本的开发企业，占比达22.98%,约1720家（见图8）。图8：2023年被行政处罚开发企业注册资本情况（单位：元）1千万-5千万（不含）44.71%5千万T亿（不含）19.62%1亿10亿（不含）10亿（含）以上5.01%22.98%«A/1小于1百万（不含）I百万T千万（不含）/0,12%7.56%数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从行政处罚的实施机关来看，市场监督、城管、自然资源部门是主要的处罚实施部门。在所有行政处罚信息中，市场监督部门处罚的数量占比为21.14%,约1678条；城管部门处罚的数量占比为15.37%,约1220条；自然资源部门占比为7.81%,约620条（见图9）。图9：2023年开发企业受行政及罚实施机关类型分布其他46.16%数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（二）失信被执行人根据中国房地产信用平台的统计，2023年全国共计9887家开发企业出现失信被执行人情况，同比2022年增长20.43%,约占全部开发企业的7.04%,共47988条案例（见图10）。图10：2023年各省份失信被执行人开发企业情况1.8001.600.1.400|1.2001.0008006001002000Ill11lllIlIllllHIi1.l河广贵浙河广山江云安南东州江北西东西南微重上庆海1.，因黑龙江映湖北南西“吉林.=甘肃H宁夏H海南h江苏福建内蒙古新M2022年2023年数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从分布区域看，河南、广东和贵州被列为失信被执行人的开发企业数量居前，分别为1581、769和620家。其中，贵州、天津和河南被列为失信被执行人的企业数量相对该省开发企业总数的比例比较靠前，占比分别为19.85%、18.37%和17.68%。（见图IDo25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%河厂黄产河广江山云安重上四山大黑湖辽陕湖北新内福江海宁甘吉育西南东州江北西西东南微庆海川西串龙北宁西南京雅蒙修苏南夏京林台藏江古2023年"占比数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从被列为失信被执行人开发企业的注册资本情况来看，注册资本在100O万元一5000万元（不含）的占比为46.49%,约4566家，其次是1亿元10亿元（不含）注册资本的开发企业，占比为21.30%,约2092家（见图12）。1812:2023年失信被执行人开发企业注册资本情况（单位：元）I千万-5千万（不含）46.49%5千万T亿（不含）18.24%10亿（含）以上3.56%0.09%1百万-1千万（不含）1亿TO亿（不含）21.30%10.31%数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从被列为失信被执行人的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的失信被执行人最多，约占62.95%；其次是“违反财产报告制度”的失信被执行人，约占26.91%；此外，“被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议”和“其他规避执行”等也是被列为失信被执行人的常见类型。同时，根据中国房地产信用平台的统计，2023年中国房地产信用平台共收录了中国裁判文书网有关房地产开发企业的判决文书约13.04万例，其中合同纠纷占比超过71.39%o而在合同纠纷中，有关房屋买卖、预售、销售等涉及房屋交易的纠纷占比超过了55.26%o（三）经营异常根据中国房地产信用平台的统计，2023年全国房地产开发企业中有经营异常情况的企业共4927家，同比2022年增加17.11%,约占全部开发企业的3.51%,共5159条案例（见图13）。2022年2023年数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从区域分布看，河南、云南和广东经营异常情况的开发企业最多，分别有438、338和332家。从经营异常情况的开发企业的注册资本情况来看，注册资本在100O万元一5000万元（不含）的占比为53.42%,约2578家，其次是50（）0万元1亿元（不含）注册资本的开发企业，占比为15.69%,约757家（见图14）。图14：2023年经营异常开发企业注册资本情况（单位：元）1千万-5千万（不含）53.42%5千万-1亿（不含）数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从被列入经营异常情况的具体原因来看，“未在规定的期限公示年度报告，的占比59.62%,“通过登记的住所或者经营场所无法取得联系”的占比30.57%,“公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假”的占比3.31%,这三种是出现经营异常的主要原因。（四）欠税根据中国房地产信用平台的统计，2023年全国被公布发生欠税行为的房地产开发企业共计14339家，约占全部开发企业的10.21%,同比2022年增长44.52%,共198288条案例，同比增长65.20%,分布在全国27个省份（见图15）。图15:2023年各省份欠税开发企业情况2,1001,8001,5001.2009006003000黑龙江海南江西山东河北浙江广西f庆内蒙古安徽江苏湖北河南广东新湖云宁上辽山青四甘吉福北疆南南夏海宁西海川肃林原京2022年2023年数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从区域分布来看，广东、河南和湖北被公布欠税开发企业数量最多，分别有195