如何签订 固定总价 工程施工合同.doc

如何签订 固定总价 工程施工合同如何签订固定总价工程施工合同什么是固定总价合同?固定总价合同，又称"总价包干合同"、"闭口合同"。所谓"固定"，是指工程价款一经约定，除设计变更导致工程量增减，一般不予不调整。而所谓"总价"，是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。在当前建筑市场上，固定总价合同使用颇为广泛，这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比更能保护业主的利益，为业主们所亲睐。固定总价合同适用于哪些工程?固定总价合同适用于以下工程:1.工程量小、工期短、施工过程中估计的环境因素变化小;2.工程设计详细，工程图纸完整、清楚，工程任务和范围明确;3.工程结构和技术简单，风险小;4.投标期相对宽裕，承包方可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划。业主为何亲睐签订固定总价合同?1、工程造价易结算;业主与承包方签订固定总价合同后，由于工程总价已经固定，只要业主不变更设计导致工程量增减或者改变合同中约定的施工内容，合同约定的工程价款就是最终的结算价款，对业主来说，这种价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作，也减少了在这方面所耗费的成本。2、业主无需承担合同中量与价变化导致工程价款增加的风险;在固定总价合同中，业主一般只提供施工图纸和说明，不提供工程量清单，即使提供，业主也会声明工程量清单仅供施工单位参考，不对其计算错误负责，故承包方在报价时要自己先计算工程量，再根据各项单价，得出合同总价，如工程量漏算、错算，其苦果只能由承包方自己咽下。尤其在工程招投标中，由于业主给予的投标时间较短，承包方根本来不及精确计算出工程量，只能结合图纸凭经验作出估算，漏算、错算几乎难以避免，只不过漏算、错算的数额有大有小罢了。3、减少了公司内部复杂的审批手续;在固定总价合同中，往往只有在业主变更设计导致工程量增减时才可以调整合同价款，故业主对工程造价的控制相对变得简单，可以做到基本不突破预算，这样只需要经过一次审批即可，这对企业管理制度严格、超预算资金需要公司董事会批准支付的外资企业尤为重要，也对使用财政资金需逐级审批的国企较为实用。签订固定总价合同需注意哪些问题?1、在合同中使用"固定总价"的概念;很多工程施工合同中，关于工程造价的约定使用了"一次性包干价"、"包死价"、"包干价"等概念，因其不属于法律用语，尽管与"固定总价"表达的意思一样，但还是容易给合同当事人造成误解，从而引发争议，因此，应当在合同中使用法律术语。2、明确固定总价包干的风险范围，同时约定该风险范围以外的价格涨幅的处理方法;由于材料涨跌不依当事人的意志为转移，签约双方均无法预知合同履行过程中材料是涨还是跌，因此约定风险包干范围能保障合同各方当事人的利益，较为公平。更何况目前最高人民法院立法确立了情事变更原则，在价格涨跌超出合同当事人订立合同时的预料，继续履行合同对一方当事人明显不公平，一方当事人可以请求变更或者解除合同，因此，合同一方当事人一味的想将价格变化的风险强加给另一方承担已经不太现实。如合同双方使用的是建设部与国家工商总局99版建设工程施工合同示范文本，其中第23条"合同价款及调整"中推荐了三种关于合同价款的确定方式，第一种"固定价格"合同中即有关于风险范围的约定与调整规定。如双方约定采用固定价格合同，则应在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。因此，如果业主招标时明确合同为固定价格合同，但未明确风险包干范围，则中标后双方应在专用条款中约定该固定价款包含的价格风险范围以及超出此范围的处理方法。3、明确工程施工范围;对于业主来说，在招标时应尽可能将招标范围、投标人报价应包含的工作内容、费用项目在招标文件中明确出来。以施工图纸报价时，施工图纸应当完整清楚，采用工程量清单招标时，应明确施工图纸与工程量清单内容不一致时的处理办法。对于承包方而言，由于工程范围是固定价款存在的基础，一旦报价范围小于合同承包范围，后果不堪设想。因此承包方在报价时应尽量仔细审阅招标文件、图纸及图说，以免遗漏报价内容。如果业主是采用工程量清单报价，且声明不对工程量清单负责时，承包方更应将业主提供的工程量清单与施工图纸反复认真核对，如果发现工程量清单内容有遗漏或者错误，应要求业主明确是否可以在报价时增加上去或者加以更改。