过户实操-个人怎么买公司产权的房子.docx

账务处理会计实操文库过户实操.个人怎么买公司产权的房子？在二手房交易的市场上，我们最常见的就是个人产权的房源（即房屋产权为个人所有），但其实很多人都不知道，房屋产权也有很多是公司产权，且部分非个人产权的房屋，价格可能低于市场价，这让很多购房者心动不已。那么，公司产权的房子个人要怎么买呢？买卖交易的流程会不会很麻烦？税费应该如何缴纳？接下来就让王月仔给大家详细解答吧！什么是公司产权？房产证上的产权人一栏，如果写的是公司全称，即代表该房产是公司产权。公司产权的房子和普通商品房一样具备法律效力，只要产权无争议，证件、手续齐全，都可进行上市交易，且流程基本相同，但需缴纳的税费及缴税的时间都不尽相同。公司产权的房子，如何买卖？产权为公司的房子，法人和其他代理人均可代理出售，但必须提供法人代表人证明书（授权委托书r并加盖公章。公司名下房产的买卖交易流程流程和个人买卖二手房的交易流程是一样的，都是：买卖双方签订购房合同签按揭申请资料银行出同贷书买家签按揭合同一合同盖章房管局递件交税过户T出证一归档T入押一出押T放款T流程结束公司名下房产转让的税费1 .卖家（公司/单位）要交的税费以公司名义转让的住宅，转让方（卖家，即公司）需缴纳增值税及附加税、土地增值税以及印花税等。1）增值税及附加税：提供发票或契税完税证，按（计税价-上手发票价）:1.05%X53%计算缴纳。2 ）土地增值税：提供发票或契税完税证，按（计税价-上手发票价）×（30%-60%）计算缴纳。3 ）印花税：按计税价O.O5%计算缴纳。注：如不能提供发票或契税完税证，卖方需请评估公司出重置报告，以重置价计算税费。2.买家要交的税费如买方是以个人（家庭）名义购买，则按个人购买二手房的交易税费标准；如果买家是公司单位，需要缴纳契税税费，且一律按3%的标准缴纳。公司产权房屋交易的注意事项1 .公司产权的房屋可通过产权转让的方式进行转让,需要经过交易中心办理过户登记手续。所以，公司产权的房屋要想变更为个人名下，需要通过买卖，从房管部门进行产权变更登记。2 .属2017年3月30日后法人单位购买的商服类物业（商铺、写字楼、公寓）,不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。3 .属企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产证满3年后方可转让。