做账实操-单位收房租交哪些税.docx

账务处理会计实操文库做账实操-单位收房租交哪些税1.房产税房产税税率12%.房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.房产税按年征收,分期缴纳.国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知（国税发200389号）规定,出租、出借房产启交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税.2 .印花税印花税暂行条例及其施行细则规定,应纳税凭证应当于合同的签订时、书据的立据时、账簿的启用时和证照的领受时贴花.财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花.税额不足一元的按一元贴花.3 .企业所得税企业所得税了15%-25%.企业所得税法实施条例规定,租金收入,按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现.国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知(国税函(201079号)规定,如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据企业所得税法实施条例第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入.4 .个人所得税个人所得税法及其实施条例规定,财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额.财产租赁所得,以一个月内取得的收入为一次.个人所得税,以所得人为纳税义务人,以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人.单位收房租交什么税房屋租金收入的认定房屋租金收入的认定原则房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题.房屋租金收入的认定主要有两个原则:一是合同租金与指导租金孰局）原则,二是核定租金原则.合同租金与指导租金孰Iw）原则深圳经济特区房屋租赁条例第十五条规定:"税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时,以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时,以合同约定的租金为计算基数核定租金收入原则以宝安区为例，宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理.居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入.除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外,其它居民自建房采用核定方式确定租金收入.这种采用核定方式认定的租金称为核定租金.