做账实操-投资性房地产和租赁的区别.docx

账务处理会计实操文库做账实操-投资性房地产和租赁的区别投资性房地产与经营租赁的区别:含义不同、范围不同.一、含义不同:投资性房地产指的是已经出租的土地使用权和房产.经营租赁则包括了投资性房地产、出租设备、出租周转材料、出租知识产权等.二、范围不同:经营租赁的范围要比投资性房地产的范围要大多了,应为经营租赁可以是出租土地使用权也可以是出租建筑物还可以是出租机器设备,但经营租赁中出现出租土地使用权或建筑物时应按投资性房地产来核算,而出租机器设备时候则要按租赁准则中经营租赁来核算.投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价）,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.投资性房地产和租赁的区别投资性房地产折旧方法是什么？一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理.对投资性房地产计提折旧或进行摊销时,借记"其他业务成本"科目,贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目.二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产（一）采用公允价值模式的前提条件企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得,才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量.（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理（注意:类似易性金融资产的核算）公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）.投资性房地产取得的租金收入,确认为其他业务收入.资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额借记"投资性房地产（公允价值变动）"科目,贷记"公允价值变动损益"科目;公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录.三、投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更.以成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式.