（原创）某房地产集团公司：施工图审查要点.doc

某房地产集团公司施工图审查要点分 类审 查 要 点基础梁布置与标高（1） 外墙、楼梯间、错层处基础梁顶标高与室外场地关系，是否凸出地面；（2） 内隔墙基础梁布置是否缺漏；（3） 底层凸窗、空调板平面布置是否缺漏，节点构造是否合理。室内梁的布置（1） 梁的布置对主要功能房间影响；（2） 退台处梁是否上反；（3） 外阳台边梁与挑梁高度是否一致。结构板面标高（1） 卫生间是否降板；（2） 阳台是否降板；（3） 露台是否降板；（4） 露台导墙高度是否超过防水、保温、找坡高度。凸窗（1） 凸窗台板平面图与建筑图是否统一；（2） 台板宽度与铝合金门窗框是否统一；（3） 凸窗节点构造与建筑剖面是否统一。老虎窗（1） 老虎窗侧板平面布置是否与建筑窗洞口统一；（2） 顶板标高是否与建筑统一；（3） 沿坡屋面方向定位是否与标高统一；（4） 窗台是否留有足够高的防水反沿。导墙、栏杆、栏板等后浇构件（1） 导墙、栏杆、栏板的高度是否满足1.05米要求；（2） 露台处是否考虑充分防水、找坡、保温层的厚度；（3） 结构节点详图是否与建筑详图统一；（4） 相关楼栋、楼层、户型的节点构造是否统一。入户门及铝合金门窗（1） 单元门/入户门/消防门/门窗规格，材质区分；（2） 门窗洞口顶标高与结构梁底标高是否统一；（3） 平面门窗选型是否与洞口尺寸相符；（4） 门窗详图是否与门窗洞口相符；（5） 门窗详图是否有详细的分格和定位；（6） 玻璃选用原则：n 1.5M2选用钢化玻璃；n 3.0M2选用安全玻璃；n 门、低窗、玻璃栏板选用安全玻璃；n 卫生间选用磨砂玻璃。部件及立面二次设计（1） 立面分色图与材料定板；（2） 铝合金门窗二次设计；（3） 阳台栏杆/楼梯扶手二次设计；（4） 空调百页二次设计与材料定板；（5） 钢结构构件/雨篷二次设计与材料定板；（6） 墙地面砖铺贴图与材料定板；（7） 门厅与公共部位装修二次设计。建筑细部统一做法（1） 伸缩缝详图与材料定板；（2） 排烟道详图；（3） 分隔墙详图；（4） 信报箱安装详图；（5） 门槛石详图；（6） 压顶/批水板详图；（7） 面砖与涂料的收口；（8） 滴水线/挑檐。防渗漏统一技术节点（1） 屋面防水保温构造；（2） 外墙面防水构造；（3） 厨房卫生间防水节点；（4） 阳台/空调板根防水节点；（5） 地下水侧板/底板/顶板防水构造；（6） 门窗框边塞缝节点；（7） 墙面孔洞堵补节点；（8） 楼面孔洞堵补节点。预留/预埋检查（1） 空调预留孔洞/空调专用插座；（2） 卫生间排气孔洞；（3） 厨房排气孔洞；（4） 电表箱定位；（5） 弱电箱定位。交楼标准与建筑构造做法的统一（1） 销售对外承诺的交楼标准、建筑说明、工程施工做法三者是否一致。