建筑工程单价的确定PPT教学课件.ppt

2024-5-81 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024-5-82第三章 工程单价的确定n第一节第一节 概述概述 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024-5-83n工程单价的概念及作用工程单价的概念及作用 工程单价指建筑工程单位产品的直接费工程单价指建筑工程单位产品的直接费用，通常指分部分项工程的预算单价，用，通常指分部分项工程的预算单价，也称定额基价。也称定额基价。工程单价是根据预算定额所确定的人工、工程单价是根据预算定额所确定的人工、材料和机械台班消耗数量，乘以人工单材料和机械台班消耗数量，乘以人工单价、材料预算价格汇总而成。价、材料预算价格汇总而成。建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024-5-84n工程单价与完整的建筑产品价值在概念上是工程单价与完整的建筑产品价值在概念上是完全不同的一种单价。完全不同的一种单价。完整的建筑产品价值是指建筑物或构筑物在完整的建筑产品价值是指建筑物或构筑物在真实意义上的全部价值，即完全成本加利税。真实意义上的全部价值，即完全成本加利税。工程单价不是可以独立发挥建筑物的价格，工程单价不是可以独立发挥建筑物的价格，甚至也不是单位假定建筑产品的完整价格，甚至也不是单位假定建筑产品的完整价格，因为这种工程单价仅仅是由某一种工程直接因为这种工程单价仅仅是由某一种工程直接费中的人工、材料、机械费构成。费中的人工、材料、机械费构成。建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024-5-85n地区统一工程单价是以统一地区单位估价表地区统一工程单价是以统一地区单位估价表现形式出现的，这是所谓量价合一。现形式出现的，这是所谓量价合一。n全国统一的预算定额按北京地区人工工资单全国统一的预算定额按北京地区人工工资单价、材料预算价格、机械台班预算价格计算价、材料预算价格、机械台班预算价格计算基价。基价。n地区统一定额预算定额是以省会所在地的人地区统一定额预算定额是以省会所在地的人工工资单价、材料预算价格、机械台班预算工工资单价、材料预算价格、机械台班预算价格计算基价。价格计算基价。建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024-5-86n工程单价的作用工程单价的作用1、确定和控制工程造价。工程单价编制依据、确定和控制工程造价。工程单价编制依据和编制方法规范，在确定和控制工程造价方和编制方法规范，在确定和控制工程造价方面有不可忽视的作用。面有不可忽视的作用。2、利用编制统一性地区工程单价。简化编制、利用编制统一性地区工程单价。简化编制预算和概算的工作量和缩短工作周期预算和概算的工作量和缩短工作周期3、利用工程单价可以对结构方案进行经济比、利用工程单价可以对结构方案进行经济比较，优先设计方案较，优先设计方案4、利用工程单价进行工程款的其中结算、利用工程单价进行工程款的其中结算 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024-5-87二、工程单价的编制n工程单价的编制依据工程单价的编制依据1、预算定额和概算指标。分部分项工程的人、预算定额和概算指标。分部分项工程的人工、材料和机械台班消耗的种类和数量，也工、材料和机械台班消耗的种类和数量，也依据相应的定额依据相应的定额2、人工单价、材料预算价格和机械台班单价。、人工单价、材料预算价格和机械台班单价。除了依据消耗量外，还要依据价因素，才能除了依据消耗量外，还要依据价因素，才能计算出分部分项工程的人工费、材料费和机计算出分部分项工程的人工费、材料费和机械费。械费。建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024-5-88n工程单价的编制方法工程单价的编制方法n1、分部分项工程基本直接费单价、分部分项工程基本直接费单价(基价基价)基价基价=单位分部分项工程人工费单位分部分项工程人工费+材料费材料费+机机械使用费械使用费人工费人工费=（工日消耗量（工日消耗量日工资单价）日工资单价）材料费材料费=（材料消耗量（材料消耗量材料预算价格）材料预算价格）施工机械使用费施工机械使用费=（台班消耗量（台班消耗量台班单价）台班单价）建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024-5-89n2、分部分项工程全费用单价、分部分项工程全费用单价 分部分项工程全费用单价分部分项工程全费用单价=单位分部分项工单位分部分项工程直接费用程直接费用+措施费措施费+间接费间接费 (措施费、间接费一般按照规定的费率及其措施费、间接费一般按照规定的费率及其计算基础计算，或按照综合费率计算计算基础计算，或按照综合费率计算)建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024-5-810n地区工程单价的编制地区工程单价的编制编制地区单价的意义，主要是简化工程造价编制地区单价的意义，主要是简化工程造价的计算，同时也有利于工程造价的正确计算的计算，同时也有利于工程造价的正确计算和控制。和控制。编制地区单价的方法是编制地区单价的方法是加权平均法加权平均法。要想编。要想编制出的工程单价能适应该地区的所有工程，制出的工程单价能适应该地区的所有工程，就必须全面考虑各个影响工程单价的因素对就必须全面考虑各个影响工程单价的因素对所有工程的影响。稳定的影响因素是概预算所有工程的影响。稳定的影响因素是概预算定额、工资单价、台班单价；不稳定的因素定额、工资单价、台班单价；不稳定的因素是材料预算价格。是材料预算价格。建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024-5-811n材料预算价格的组成因素包括手续费、包装材料预算价格的组成因素包括手续费、包装费、采购费及保管费及运输费。费、采购费及保管费及运输费。n材料的运输费分为两部分：一部分是自发货材料的运输费分为两部分：一部分是自发货地点至当地一个中心点的运输费；另一部分地点至当地一个中心点的运输费；另一部分是自这一中心点至各用料地点的运输费。材是自这一中心点至各用料地点的运输费。材料运输费也可以分为长途运输费和短途运输料运输费也可以分为长途运输费和短途运输费。费。建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024-5-812n长途运输的平均运输费长途运输的平均运输费TA=Q1T1+Q2T2+QNTN/Q1+QNn当地运输的平均运输费当地运输的平均运输费TB=MTB=M1 1T T1 1+M+M2 2T T2 2+M+MN NT TN N材料平均运输费材料平均运输费=TA+TB=TA+TB 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024-5-813三、单位估价表n单位估价表的作用单位估价表的作用1、单位估价表是确定工程预算造价的基本依、单位估价表是确定工程预算造价的基本依据据2、单位估价表是对设计方案进行技术经济分、单位估价表是对设计方案进行技术经济分析的基础资料析的基础资料3、单位估价表是进行已完工程结算的依据、单位估价表是进行已完工程结算的依据4、单位估价表是施工企业进行经济分析的依、单位估价表是施工企业进行经济分析的依据据 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024-5-814n单位估价表的分类单位估价表的分类n按定额性质划分按定额性质划分1、建筑工程单位估价表、建筑工程单位估价表2、设备安装工程单位估价表、设备安装工程单位估价表n按使用范围划分按使用范围划分1、全国统一定额估价表、全国统一定额估价表2、地区单位估价表、地区单位估价表3、专业工程单位估价表、专业工程单位估价表 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024-5-815n按编制依据不同划分按编制依据不同划分1、定额单位估价表、定额单位估价表2、补充单位估价表、补充单位估价表:指定额缺项，没有相应指定额缺项，没有相应项目可使用，可按照设计图纸资料，按照定项目可使用，可按照设计图纸资料，按照定额单位估价表的原则，制定补充单位估价表额单位估价表的原则，制定补充单位估价表 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024-5-816第二节 人工单价的确定一、人工单价的构成一、人工单价的构成(1)(1)工资标准的确定工资标准的确定目的目的是为了计算非整数等级的基本工资是为了计算非整数等级的基本工资1.工资标准：国家规定的工人在单位时间内（日工资标准：国家规定的工人在单位时间内（日或者月）按照不同的工资等级所取得的工资数或者月）按照不同的工资等级所取得的工资数额额2.工资等级：按照国家有关规定或企业有关规定，工资等级：按照国家有关规定或企业有关规定，按照劳动者的技术水平、熟练程度和工作责任按照劳动者的技术水平、熟练程度和工作责任等因素所划分的工资级别等因素所划分的工资级别 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024-5-8173.工资等级系数：也称工资级差系数，是表示建筑工资等级系数：也称工资级差系数，是表示建筑安装企业各级工人工资标准的比例关系，通常以安装企业各级工人工资标准的比例关系，通常以各级工人工资标准与一级工人工资标准的比例关各级工人工资标准与一级工人工资标准的比例关系来表示。系来表示。例如：国家规定建筑安装工人的工资等级系数的计例如：国家规定建筑安装工人的工资等级系数的计算公式为算公式为 K Kn n=(1.187)=(1.187)n-1n-1其中其中 n-n-工资等级；工资等级；K Kn nnn级工资等级系数级工资等级系数 1.187-1.187-工资等级系数的公比工资等级系数的公比 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024-5-818n我国建筑工人工资分为七级，安装工人工资我国建筑工人工资分为七级，安装工人工资分为八级。分为八级。n个工资等级之间的关系用工资等级系数表示。个工资等级之间的关系用工资等级系数表示。建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024-5-8194.工资标准的计算方法工资标准的计算方法 F Fn n=F=F1 1 K Kn n 式中：式中：FnnFnn级工资标准；级工资标准；F F1 111级工工资标准；级工工资标准；K Kn n-工资等级系数工资等级系数计算例题计算例题 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024-5-820（2 2）人工工日单价的构成）人工工日单价的构成1.1.基本工资：发放给生产工人的基本工资，包基本工资：发放给生产工人的基本工资，包括岗位工资、技能工资、工龄工资。括岗位工资、技能工资、工龄工资。2.2.工资性补贴：为了补偿工人额外或特殊的劳工资性补贴：为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保证工人的工资水平不受特殊动消耗及为了保证工人的工资水平不受特殊条件影响，而以补贴的形式支付给工人的劳条件影响，而以补贴的形式支付给工人的劳动报酬。包括物价补贴、煤、燃气补贴、交动报酬。包括物价补贴、煤、燃气补贴、交通补贴、住房补贴、流动施工津贴及地区津通补贴、住房补贴、流动施工津贴及地区津贴等。贴等。建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024-5-8213.辅助工资：生产工人年有效施工天数以外辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间工资、调动工资、探亲、休假期间的期间工资、调动工资、探亲、休假期间的工资、因气候影响的停工工资、女工哺乳工资、因气候影响的停工工资、女工哺乳时间的工资等等时间的工资等等4.职工福利费：按照规定标准计提的职工福职工福利费：按照规定标准计提的职工福利费利费5.劳动保护费：按照规定标准发放的劳动保劳动保护费：按照规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，防暑降温费，护用品的购置费及修理费，防暑降温费，在有碍身体健康的环境中施工的保健费用在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等等 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024-5-822n人工工日单价组成内容在各部门、各地区并人工工日单价组成内容在各部门、各地区并不完全相同，近几年国家陆续出台了养老保不完全相同，近几年国家陆续出台了养老保险、医疗保险、住房公积金、失业保险等改险、医疗保险、住房公积金、失业保险等改革措施革措施 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件2024