物联云仓-2023年11中国通用仓储市场动态报告_市场营销策划_重点报告202301202_doc.docx
后&陌福究院AJlClKXa、LJOUJ2023年11月中通用仓储市场动态报告汽联云仓H字谷大益于突A绘制32czi125Oye屋WlBimJSX¾Jt三RCHC.VtNLOUB三b三<*通用仓库：亦称"普通仓库"，指除冷翼冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。租金:指市场价格，包含税费、物业费用等。数据来源:本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。物联云仓平台内部数据:采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质,经严格的内部审查，确保效据的真实性、可靠性。注：口本餐售中粗金IO空率的计JL以i»R齐全、市场化的通用仓京为对象，不包辖不含H仓库、厂房仓库、“二房东”仓Jt文中的资料及敖柜，因攻密果杆和口径不国、可篮存在一定的滞后性与局Ie性，分析结里以反帙发麻急势为主，仅供笈考.概况WIa离Jsx¾Jt三AMCMCMM：NLOUDwir"40,8452 万行全国仓库总面积增加287.4万m1t 0.71%J2,046.1万行在建面积埸加9.1 万Nf 0.45%J7,552.8万行可租面积增加 145.1 万 m1 t 1.96%8,580个仓库园区增加35个t 0.41%2023年11月中国通用仓储市场整体概况本IR告指的地理分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部她区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、门、广州、东莞佛山、深圳、海口中国地区：太原、郑州、合肥、武汉、南、长沙西部之区：乌鲁木齐、AJIk呼和浩特、西宁、兰州、西安、庆、贵阳、昆明、南宁Ol通用仓储需求情况02 通用仓储供应情况03 仓储用地交易情况04鳏用唇圈租余与吏直率分新11月全国通用仓储市场租赁需求类型占比RCHC.Vt N LOUBb<*1.需求情况：100Om2以下需求占比较高，占比为47.56%按仓库规模划分，仓储市场中Lc100W以下仓库租赁需求相对较多，占比47.56%；LOoO-L999"有一定租赁需求，占比12.20%。按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占79.27%；其次为仓库代管，占13.41%。全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的54.88%；其次为西部地区(24.39%),中部地区(15.85%)；东北地区相对较少。11月全国通用仓储市场租赁需求条数占比>100006.10%9000-10000.6.10%BoOo889I.22%50-6999I2.44%500059996jm3000-39999.76%2000-29996.54%1000-19991220%47.56%后押来源：物联云仓©学研究标JUKMCMH： Z LOlM>ib2.供应情况：通用仓库新增供应为,795万疗,上海、天津、贵阳排名前暂据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，11月重点城市新增建成项目9个，供应面积达79.5万肝，环比下降45.86%,较去年11月同比下降34.15%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比59.87%）,其次是西部地区（占比22.09%）、中部地区（占比18.04%）。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括上海（184万户，占比23.14%）、天津（12.8万行，占比16.10%）、贵阳（ILl万行，占比13.99%）。11月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析,但：万时AKClaCGM N LOUDw4r¾3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共29宗，成交面积达18885亩，总成交金额为6.2亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，W月41个重点城市仓储土地成交共29宗，成交面积达1888.5亩，环比上升385.43%,总成交金额为6.2亿元。 从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比45%,其次为西部地区,面积占比为43%。 从城市分布来看，天津市（538.1亩）、银川市（421.7亩）、成都市（261.6亩）仓储用地成交排名前三.11月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析（单位：亩）X布跖激旧）磔检05髭）使展年蹴竟得人JIIV421.726M50广汇宁市煤炭情配有限责任公司府山市405.5855550河北自贸区总土丁业发展*限公司山市309.7720949山eflQ区中物华商供应S管理育原公司天津市281.01311050天，港汇码头有*公司天津布281.013110天津港汇码头有限公司孝R201.1301750安陆市浩源BHHR本IM运1有"公司东莞市186318634AB东莞市缰田供应链管理有限公司沈阳市183.13844SO沈阳未卓物流道理有阳公司沈阳市183.134450沈阳禾物流修理有暇公司长沙市179.4897250长沙安博仓储有展公司全国强金身受良窣晶嘉持平，41个雷点燃布图金下臊，空置潞上升4.全国租金与空置率基本持平，41个重点城市租金下降，空置率上升全国：本月全国通用仓库平均租金为23.26元/W月，空置率为16.52%,均与上月基本持平。41个城市：本月41个点城市通用仓库平均租金为24.31元/行月，环比下降0.21%,较去年11月同比下降5.50%；空置率为15.14%,环比上升0.2孙百分点，较去年11月同比上升3.27个百分点。2023年11月全国/41城市租金/空置率分析全国平均组金（元/甫.月）-32NU6平均金（元/“月）T-全国空事-3斑市空率2023年11月24.31Mm)Sl¾Jt三JUKitc.ncNLaOe一f租金分析：本月41个城市中，租金上涨城市有9个，其中乌木齐租金涨幅最大，环比上涨0.79%；租金下降城市有21个，其中济南租金下降最大，环比下降1.44%,市场需求低迷，招商难度较大，多个地区调低价格；租金与上月持平城市是11个。空置率分析：本月41个城市中，空置率上升城市有22个，其中天津升幅最大，受新增供应入市影响，空置率环比上升260个百分点；空置率下降城市有10个，其中厦门降幅最大，空置率下降1.84个百分点；空置率与上月持平城市9个。2023年11月41个重点城市租金/空置率分析城市平均田金环比空置率环比哈尔滨18.54-0.05%24.94%-to%长春13.250.00%2570%04%沈阳18.17-0.46需15.26%-6.33%大连14.950.25%29.11%09%北京45.190.2916.69%02%天津17.69-0.2128.57%260%唐山17.640.441122.65%412%石家庄15.990.0020.53%07%济南21.45-1.44<.25.41%4%岛21.21-0.118.80%-d.40南京28.720.0012.62%04%无霭30.93-0.06k10.25%ObO%苏州36.81flQ60%24.07%049%兴30.140.2420.37%05%上海46.24-0.02%16.74%0,0%NKXO2023年11月41个瞽萋F租金/空置率分析杭州宁波福州厦广州东亮佛山深圳海口太原郑州合肥武汉南昌长沙乌木齐银Jll呼和浩特宁州安都庆阳明宁西兰西成重贵昆南31.0327.8226.7230.9632.3434.2430.7238.2026.0116.6221.0424.6222.3119.3125.9319.8414.0315.8517.1717.8820.1322.9322.6019.9923.6321.020.00%Oiik0.55%0.10%-0.02-0.020.00-0.10%0.00-0.633-0560.000.08-0.07)-0.030.790.00-0.1-0.020.00-O.O560.000.06-0.50.00-0.19.14%19.28%10.69%13.89%10.00%1.85%5.86%11.51%10.90%17.84%13.56%5.22%17.32%9.19%11.40%21.31%13.90%28.45%18.17%7.21%5.86%11.51%14.54%11.95%10.64%28.49%OLOO%Oll0%工02%-1.84%00%02%00403%00204%00l03%04%046%91%OMO%0l00%020OBo%OMO%-6.05%009%1134%-检金吗王42东北地区平均租金有所下降献隹JSx字的就MCMO.CNLOlM>ib东北区域重点城市平均租金中位值20.0016.56元月,租金区间13.68-；：1845元/肝月。i7.oo其中哈尔滨平均租金最高，为18.54160015.00元/行月；长春平均租金最低，为14.0013.25元/行月。沈阳为降幅最大的130012.00城市，环比下降0.46%。11.0018.4516.5613.6810.002023年11月租金分析-东北地区-重点城市金(Zm,R)5.00%20.000.0010.0018.5418.171.00%0.00%哈尔演长春沈IB大连4.00%3.00%2.00%-1.00%
