房屋买卖合同.docx

房屋买卖合同甲方（出卖人）：乙方（买受人）:签订日期：年月日甲方（出卖人）身份证号委托代理人身份证号乙方（买受人）身份证号委托代理人身份证号根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法吉林市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况一、甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于吉林省吉林市二、该房屋所在楼层为一层,装修情况为装修,建筑面积11fo第二条房屋权属情况一、该房屋性质为：【商品房】二、该房屋所有权证号为：吉林市房权证昌字第号。三、该房屋占用的土地使用权获得方式为：【】四、该房屋抵押情况为：该房屋未设定抵押。五、该房屋的租赁情况为:甲方未将该房屋出租。第三条成交价格及付款方式一、该房屋成交价格为人民币元（大写）二、乙方在签订本合同当日向甲方支付定金，金额为人民币元（大写）三、甲方同意乙方以【商业贷款】的方式支付房款。第四条贷款支付房款的约定一、乙方拟贷款金额为人民币元（大写）选择贷款银行o如因乙方自身原因未获得银行或公积金管理中心批准，双方同意的解决方式为：本合同终止，乙方支付甲方的定金和首付款应如数返还,甲乙双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由乙方承担。二、如该房屋已具备贷款条件，甲乙双方应在三个工作日内办理银行面签等相关贷款手续。三、乙方应在10日内将首付款准备完毕,金额为人民币元（大写）四、在贷款申请获得批准后，甲乙双方应在三个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续。乙方应将剩余房款人民币元（大写）支付甲方。五、在乙方的房屋所有权证下发后，甲乙双方应在三个工作日内办理土地使用权证手续。六、在乙方的土地使用权证下发后，乙方应在二个工作日内办理他项权证。七、在乙方的他项权证下发后，乙方应在二个工作日内将其送交办理贷款的银行。八、在得到银行通知后，甲乙双方应在二个工作日内到银行办理签字放款手续。第五条费用承担一、办理房屋所有权转移登记手续须纳的全部税费（包括本交易履行过程中因政策调整而新增的税费）承担方为：二、办理土地使用权证手续须缴纳的全部税费（包括本交易履行过程中因政策调整而新增的税费）承担方为：第六条房屋交付一、甲方应在得到全部房款当日将该房屋交付给乙方。二、该房屋交付时，应当履行下列各项手续：甲乙双方共同对该房屋的附属设施设备、装饰装修、随访出售的物品等进行验收。三、甲乙双方的物业结清方式为:该房屋交付前产生的【包括但不限于：物业管理费、供暖费、水费、电费、燃气费、有线电视费、电话费等费用】由甲方承担；交付以后产生的上述费用由乙方承担。双方多退少补。第七条违约责任一、甲乙双方任何一方延期履行本合同各项约定在十日内的，每延迟一日违约方须向守约方支付人民币贰佰元整的违约金，延期履行本合同各项约定超过十日的，守约方有权解除本合同并要求违约方给予赔偿。二、甲方若出现下列情形之一的，均视为甲方违约。甲方除退还乙方已交付的全部款项外，须另外赔偿与定金相同数额的违约金。（一）甲方提供的该房屋产权手续不真实、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（二）该房屋存在产权、债务纠纷，被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（三）拒绝将该房屋出售给乙方或提高交易价格的；（四）将该房屋出售给其他人的；（五）不配合乙方办理房屋所有权更名手续的；（六）故意拖延时间，不配合乙方办理与本次交易相关的其他各项手续的；（七）其他因甲方原因，致使乙方无法取得房屋所有权证或无法实际占有该房屋的。三、乙方若出现下列情形之一的，均视为乙方违约。乙方所交付的定金及其他款项作为违约金不予退还。（一）拒绝购买该房屋的；（二）提供的证件不完整、无效，导致无法办理房屋所有权更名手续的；（三）擅自降低交易价格，逾期不付房款的；（四）拒绝承担本合同所约定应由乙方缴纳的各项费用的；（五）不配合甲方办理房屋所有权更名手续的；（六）故意拖延时间，不配合甲方办理与本次交易相关的其他各项手续的；（七）其他因一方原因，导致无法继续履行本合同的。第八条户口迁出甲方应在该房屋所有权转移之日起一百八十日内，向该房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因甲方自身原因未能如期将与该房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款的百分之十的违约金。第九条其他一、如发生争议，由双方协商解决。协商不成的依法向房屋所在地的人民法院起诉。二、因战争、洪水、地震等不可抗力影响导致无法履行本合同的，双方免除责任。三、上述房屋风险责任自房屋所有权转移之日起转移给乙方。第十条补充条款本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；具有同等法律效力，自签字之日起生效。甲方（签章）委托代理人日期：年月日乙方（签章）委托代理人日期：年月日