南昌红江实业发展有限公司红谷滩新区生米丰都还建房项目环评报告.docx

建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称：红谷滩新区生米丰都还建房项目环境影响报告表建设单位：南昌红江实业发展有限公司南昌市环境保护研究设计院有限公司（国环评证乙字第2304号）编制日期：2016年2月建设项目基本情况项目名称红谷滩新区生米丰都还建房项目建设单位南昌红江实业发展有限公司法人代表联系人通讯地址南昌市红谷滩新区绿茵路799号联系电话传真邮政编码330038建设地点南昌市红谷滩新区九龙湖片区生米大道以南、九龙大道以东（地理坐标N28o34,23.22,z,E115o47,36.90zz）立项审批部门红谷滩区经济发展信息局批准文号洪新经发201376号建设性质新建口改扩建技改行业类别及代码房地产业（K7010）占地面积（平方米）177157.25绿化面积（平方米）56690.32总投资（万元）140000其中环保投资（万元）150环保投资占总投资比例0.11%评价经费（万元）预期投产日期2018年12月工程内容及规模：项目概况南昌红江实业发展有限公司拟投资140000万元在南昌市红谷滩新区九龙湖片区生米大道以南、九龙大道以东JLHI60道AO4、JLH1601-05sJLH1601-B02>JLH1601-B04、JLHI601-B06地块（地理坐标N28°34'23.22，E115o47'36.90"）新建生米丰都还建房项目。本项目总用地面积为177157.25肝，总建筑面积为523481.14而，其中JLH1601-A04地块规划用地面积43517.79m2,JLH1601-A05规划用地面积28652.02m2,JLH1601-B02规划用地面积26080.15mJLH1601-B04规划用地面积21871.16m2,JLH1601-B06规划用地面积57036.13m2,本项目A04（JLH1601-A04）>A05（JLH1601-A05）.B02（JLH1601-B02）>B06（JLH1601-B06）地块规划为4个住宅区,共计28栋住宅、独栋3层4层商业共5栋，以及配套物业管理用房、社区用房和幼儿园等，B04（JLH1601-B04）地块规划为生米镇小学。本项目AO4、A05地块已开工建设，项目预计2018年12月使用。项目主要用地规划指标（详见表1）,建筑功能规划（详见表2）。项目地理位置图、平面布置图、地下室平面图、鸟瞰图、日照分析图、区域规划图分别见附图一六。表1主要用地指标一览表名称单位A04地块A05地块B02地块B06地块B04地块合计规划用地面积m243517.7928652.0226080.1557036.1321871.16177157.25总建筑面积ID2145138.4692803.2982693.6188536.7513460.99523481.14E上计容追£筑面积IH2108784.0971616.9365160.35142518.1211692.5399771.99其中住宅容积计面ID290433.867569.0954538.6136553.12/349094.61商业m217351.742375.317050.214662.65/31439.91公共配套士区用房ID2705.4891.34321.88783.67/2702.29物业用房m293.15178.17166.59518.68/1156.59集中社区用房IB2/603.02/603.02幼儿园m2/3083.07/3083.07生米镇小学m2/Z/11692.5011692.50不计容建筑面积m236354.3721186.3617533.2546018.632616.54123709.15地下车库面积m232783.4217150.0914775.8338460.27/103169.61架空层m21365.52384.841467.34269.4848.0410335.08结构内阳台m22205.451651.431290.123288.96/8435.96建筑基地面积210871.216116.975470.7211432.325141.9839033.20建筑容积率%2.502.502.502.500.532.26总建筑密度%24.9821.3520.9820.0423.522.03绿地率%30%31%30%37%30.632%机L动车停车位个8365684911134423072其中地面停车位个638268975315地下停车位个7744864231037372757总户数户8757825201360/3537总人数（户均3.2人）人2800250216644352/11318表2建筑功能规划一览表项目组成主要功能主体工程住宅（28栋）A04地块:A04-01#、02#、03#均为16F住宅,A04-04#、05#>07#为18F住宅，A04-06#为28F住宅，合计7栋住宅；A05地块：A04-01#、02#、03#、06#均为IIF住宅,A05-04#为14F住宅，A05-05#为25F住宅，A05-07#.08#为18F住宅，合计8栋住宅；B02地块：BO2-O1#为14F住宅，B02-03#、04#为27F住宅，合计3栋住宅；B06地块：B06-01#、03#为16F住宅，B06-02#为22F住宅，B06-04#、05#、06#、07#为18F住宅，B06-08#、10#为25F为住宅，B06-09#为28F住宅，合计IO栋住宅；配套工程商业A04地块：A04-08#、09#>10#均为4F独栋商业，A04-01#、02#、05#、06#、07#的IF设商业,A04-04#的12F设商业；A05地块：AO5-O7#、08#的IF设商业,A05-06#的12F设商业；B02地块：BO2-O5#为4F独栋商业、B02-06#为3F独栋商业；B06地块：B06-05#、07#的IF设商业,B06-08#、09#、10#的-IF设商业社区用房A04地块：位于A04-07#底层；A05地块：位于AO5-O8#底层；B02地块：位于B02-03#底层；B06地块：位于B06-05#底层物业管理用房A04地块：位于A04-05#底层;A05地块：位于A05-08#底层；B02地块*位于B02-03#底层;B06地块：位于B06-07#底层集中社区用房A05地块：位于A05-07#底层；幼儿园在B02地块西南侧设(B02-02#),临规划Al路，设为12班,共计360人生米镇小学B04地块规划为生米镇小学，设30班，共计1350人考虑到商业用房与项目居住环境的相容性，本项目商业用房有部分设置在住宅楼-1F、IF或2F,故本项目该部分商业用房禁止引进餐饮，不得兴办产生噪声污染的娱乐场点、机动车修配厂及其他排放噪声的加工厂，禁止兴办产生恶臭、异味的修理业、加工业等服务企业，同时限制商业活动的夜间经营时间。建议商业用房功能应以对环境影响较小的专卖店、超市、书店等为主。主要设备，详见表3。项目商业用房、幼儿园及生米镇小学的公用设备如中央空调、制冷机组等由商业用房、幼儿园的承租方及生米镇小学设计建设，因此，将另行申报，本次评价所涉及的公用工程设备和环保设备如下表所示：表3主要设备一览表序号设备名称型号或规格数量安装位置1水泵Q=30m7h8套A04地下室水泵房Q=IOdMk15m3/h35m3h10套A05地下室水泵房Q=15m3hs18m3h9套B02地下室水泵房Q=20m7h12m7h11套B06地下室水泵房Q=16m7h2套B04地下室水泵房2发电机常载580KW,备载640KW2台A04地下室发电机房常载761KW,备载833KW1台A05地下室发电机房常载640KW,备载731KW1台B02地下室发电机房常载900KW,备载IoOOKW1台B06地下室发电机房常载160KW,备载176KW1台B04地下室发电机房3地下车库风机/44台地下室公用工程供电市政电源供电，各地块分别设应急发电机组，各发电机组位于项目各地块地下室发电机房内。供水由市政自来水接入，地下二层至地上三层由市政直接供给；三层以上由水泵房内变频水泵供给。排水区域内实行雨污分流，雨水直接排入市政雨水管网，食堂废水经隔油池隔油后与生活污水一并经化粪池预处理后，再经市政污水管网排入望城污水处理厂进行处理。燃气工程本项目采用市政管道天然气，项目不设天然气调压站。产业政策及规划相符性分析本项目属于房地产项目，根据产业结构调整指导目录（2011本）（2013年修改稿），不属于鼓励类、限制类、淘汰类，属允许类建设项目，南昌市红谷滩区经济发展信息局出具了关于对红谷滩新区生米丰都还建房项目立项的批复（洪新经发【2013】76号，项目符合国家产业政策。规划相符性规划相符性根据南昌市城乡规划局出具建设项目选址意见书（选字第360100201301041）,建设地块土地性质为商业、商务、二类居住、中小学用地，建设项目符合当地规划。选址所在地环境敏感程度本项目为房地产建设项目，用地选址位于红谷滩新区九龙湖片区生米大道以南、九龙大道以东，项目用地东面为国体大道、北面为在建的万达文化旅游城住宅区、南面和西面为空地。项目选址不属于生活饮用水源和地下水补给区、风景名胜区、温泉疗养区、水产养殖区、基本农田保护区、自然保护区等需要特殊保护区域，项目所在区域环境敏感程度一般。周边企业相容性根据现场踏勘，本项目周边主要分布住宅，现状地块周边Ikm范围内未分布有工业企业。环境功能一致性分析由现状监测数据可知，项目所在地区环境质量现状均能达到相应的功能区划的要求。项目建设不会使得区域环境功能发生改变。平面布置合理性分析本项目以住宅为主，各地块临道路一侧均设置有绿化隔离带，设有起到隔声作用、本项目独栋商业设置于A04地块和B02地块的北侧,与南侧住宅之间以绿化和小区道路隔离,项目幼儿园设置于B02地块西南角，与住宅区通过绿化和小区道路隔离，生米镇小学在B04地块单独设置，保证各自的相对独立性，减少相互干扰。项目各地块中间区域不设行车道，均为人行道，车行道出入口布设在项目周边的道路上，车辆进入项目后从靠近红线的多个地下车库出入口进入地下车库，不穿越建筑内部，减少对项目内人们活动的影响；车行入口、人行入