项目评审方法及标准.docx

项目评审方法及标准一、总则1.1 为了科学、公正、公平地做好“某某奖”评选项目评审工作，依据“某某奖”管理办法，特制订本评审方法和标准。1.2 “某某奖”候选项目评审参照此方法及标准执行。二、评审方法2.1 初审方法2.1.1 省级评选机构组织省级评审专家组进行初审。2.1.2 初审内容包括：(1)审核申报项目资料。申报资料包括“某某奖”评选项目申报表、按照提交资料要求提供的电子资料；(2)审核申报项目是否具备“某某奖”申报条件；(3)审核申报项目是否存在违规情况；(4)审查住户对工程质量满意度、物业服务满意度调查结果；(5)审核项目新技术、新材料、新工艺应用情况；(6)进行项目现场查勘、入户访问。2.1.3 完成以下资料。(1)“某某奖”评选项目(住宅类)审核表(表2.1.1)/“某某奖”评选项目(非住宅类)审核表(表2.1.2)；(2)“某某奖”评选项目(住宅类)/(非住宅类)初审意见(表2.1.3)。表211“某某奖”评选项目(住宅类)审核表项目名称申报单位项目所在地序号内容实际情况达标情况1申报资料提交情况(申报表和电子资料)2总建筑面积3竣工备案时间4住宅性能评定等级绿色建筑评价等级5住宅全装修比例(%)6住户对工程质量满意度(%)7住户对物业服务满意度(%)8入住率(%)9是否有不符合国家现行开发建设政策的情况10规划、设计、施工是否有不符合规范、标准的情况11建设和使用过程中是否出现过重大质量安全事故12是否有使用了明文规定淘汰的材料和技术的或使用了假冒伪劣材料、部品的情况13是否有不良记录或引发影响社会稳定的群体投诉并经核实负有主要责任的情况14新技术、新材料、新工艺应用情况表212项目名称申报单位项目所在地序号内容实际情况达标情况1申报资料提交情况（申报表和电子资料）2总建筑面积3浚工备案时间4绿色建筑评价等级5客户对工程质量满意度（%）6客户对物业服务满意度（%）7入住率（盼8是否有不符合国家现行开发建设政策的情况9规划、设计、施工是否有不符合规范、标准的情况10建设和使用过程中是否出现过重大质量安全事故11是否有使用了明文规定淘汰的材料和技术的或使用了假冒伪劣材料、部品的情况12是否有不良记录或引发影响社会稳定的群体投诉并经核实负有主要责任的情况13新技术、新材料、新工艺应用情况表213“某某奖”评选项目（住宅类）/（非住宅类）初审意见项目名称初审评语：(300字左右,突出项目特点)省级评审专家组初审意见：专家组长签字：年月0省级评选机构推荐意见：负责人签字：年月H2.2 现场评审方法2.2.1 评审专家组和省级评选机构、省级评审专家组共同进行现场评审。2.2.2 现场评审内容包括：(1)听取申报项目情况介绍；(2)进行项目现场核实、入户抽查；(3)审核省级评选机构和省级评审专家组初审内容；(4)住宅类项目按照住宅性能评定技术标准住宅适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五类性能评价指标体系，进行现场打分并写出评语；(5)非住宅类项目按照规划与建筑设计、施工质量、产业化技术应用、公共配套与运营服务四个评价指标体系，进行现场打分并写出评语。2.2.3 已通过国家住宅性能评定技术标准或绿色建筑评价标准评定终审，达到2A级及以上等级或二星级及以上等级的住宅类项目；已通过国家绿色建筑评价标准评定终审，达到绿色建筑二星级及以上等级的非住宅类项目，不需要进行现场评审。2.3 终审方法2.3.1 评审专家组进行终审。2.3.2 终审内容包括：(1)审查项目申报资料；(2)审核省级评选机构初审意见和推荐意见、现场评审结果；(3)写出终审评语并推选单项优秀奖；(4)评审专家组组长进行平衡及择优选拔，提出“某某奖”入围项目名单。三、评审标准3.1 “某某奖”评选项目(住宅类)评价指标体系3.1.1 住宅性能评定技术标准住宅适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五类性能评价指标体系：(1)住宅适用性能评价指标体系(250分)(2)住宅环境性能评价指标体系(250分)(3)住宅经济性能评价指标体系(200分)(4)住宅安全性能评价指标体系(200分)(5)住宅耐久性能评价指标体系(IOO分)五个评价指标满分1000分，其合计实得分值计入该项目“综合评价总分值表”中(见”表312')03.1.2 综合评价表：3表.2综合评价总分值表序号评价体系标准分值实得分值1住宅适用性能评价指标体系2502住宅环境性能评价指标体系2503住宅经济性能评价指标体系2004住宅安全性能评价指标体系2005住宅耐久性能评价指标体系100综合评价总分值10003.2“某某奖”评选项目（非住宅类）评价指标体系3.2.1 非住宅类项目按规划与建筑设计、施工质量、产业化技术应用、公共配套与运营服务四类评价指标体系评价。3.2.2 规划与建筑设计评价指标体系（1）申报项目的规划设计要符合城镇规划的要求，并符合当地商业规划要求，与城镇空间和街道景观相协调，具有较大影响力的建筑；（2）申报项目应能反映出建筑的功能特征，体现出时代风格和鲜明的个性，在同类公建中具有突出的代表性；整体建筑能有效发挥功能价值、空间价值和设备价值，能全方位满足人们现代化的使用需求；（3）申报项目坚持可持续发展战略，注重所规划项目使用全寿命过程中节约资源（节能、节水、节材、提高土地利用率），保护环境和减少污染，为使用者提供健康、适用和高效，与自然和谐共生的居住环境；（4）规划与建筑设计评价指标满分IOO分，评价指标及分值统计见“3.22”。其合计实得分值计入该项目“综合评价总分值表”中（见表3.2.6"）。表3.2.2规划与建筑设计评价指标及分值统计表序号项目主要评价内容（需提供书面资料）分值实得分值1规划结构规划合理、布局紧凑，场地内人、车、物交通组织结构清晰且与外部交通衔接顺畅。满足各主要安全、防护、救助、救援的需要（评价主要方面：总体规划平面、建筑与周边关系、环境评估成果、密度控制指标、消防救援及无障碍设计等）202城市设施区位特点明显,周边城镇道路设施完善。公共交通便捷，场地的出入口选择合理（正确）、停车方式与数量满足要求。日常所需的商务和生活服务设施齐全。（评价主要方面：区域规划、商务和服务设施、道路和公共交通）203功能空间功能分区合理、空间布局适度，交通流线清晰、通畅、便捷；室内通风、光照、隔声等条件良好;空间构成特点明显,舒适宜人,满足工作（生产）、观赏、游览、休闲、娱乐、购物、消费等环境要求。设备、设备配置完善、实用；（主要评价方面：功能分区、空间组合、面积分配与楼、电梯等指标、公共空间、功能空间及服务空间的展示与标识系统、水平与垂直空间人、车、货流组织、人文关怀设计等）304造型风格建筑尺度适宜，造型明确，色彩与质感丰富，体现地方文化与历史发展，能够实现商业功能，同时兼顾经济性和审美性需要。（主要评价方面：造型效果、建筑色彩、艺术表现、文化内涵、商业功能等）205环境景观建筑与景观一体化设计、建筑与场地互为依存、室内与室外空间相融合。满足使用者户外展示、聚会、交往、休闲、娱乐等需要（评价主要内容:景观与绿化、场地与交通、小品与标识、各类自然与气象条件利用与防护等）10合计分值满分1003.2.3 施工质量评价指标体系（1）申报项目施工质量符合国家有关的质量检验评定标准和质量管理条例要求，并处于当地或全国同类项目的领先水平；（2）对施工质量的评价要贯穿于工程建设的全过程中。要通过查阅备案材料，了解施工管理和施工资料备案的水平；要通过实地勘察单体工程、室外工程，了解工程的施工质量实际水平；要通过收集（住户）用户的反馈信息，了解工程验收竣工交付使用后状况；综合起来得出对施工质量的全面正确评价；（3）工程质量应达到国标建筑工程施工质量评价标准中规定的优良工程质量评价指标要求。荣获国家、省住房和城乡建设行业主管部门或协会颁发的施工质量奖的项目每项获奖加3分,直接计入“表3.23”中；（4）施工质量评价指标满分100+加分,指标及分值统计见“表工23”。其合计实得分值计入该项目“综合评价总分值表”中（见“表3.26”）。表3.2.3施工质量评价指标及分值统计表序号项目主要评价内容标准分值实得分值1结构工程结构梁、板、柱、墙等尺寸、平整度：表面及细部质量；防护涂层（钢结构）；地下防水工程等是否达到优良工程评价标准要求102屋面工程防水材料质量及防水效果；排水坡度；屋面板瓦材料铺设质量；细部构造等质量是否达到优良工程评价标准要求63装饰装修工程地面、抹灰、吊顶、隔墙、饰面板（砖）表面及细部质量；门窗、幕墙安装质量；装修细部工程质量；外墙墙面横竖线角、散水、台阶外观等质量是否达到优良工程评价标准要求64给排水采暖工程管道坡度及支架安装：卫生洁具及给水配件安装;散热器及设备、配件安装;消火栓安装；管道及设备防腐和保温；地面排水口及地漏施工等质量是否达到优良工程评价标准要求55电气安装工程电线管、桥架、线槽及吊架安装;导线及电缆敷设；接地防雷装置安装；照明灯具开关、插座安装；配电箱柜安装质量是否达到优良工程评价标准要求66智能建筑工程综合布线、电源和接地线安装;动力监控中心设备布局；机柜、机架及配线安装；模块及信息插座安装质量等质量是否达到优良工程评价标准要求57通风空调工程风管制作及部件支架安装；设备及配件安装；空调水管、管道保温;机组安装质量等质量是否达到优良工程评价标准要求68电梯安装工程轿箱运行；开关门和平层系统；信号系统;机房设备安装质量等质量是否达到优良工程评价标准要求69消防系统室外消防给水系统、防火间距、消防交通道路及扑救面质量符合国家现行规范的规定510道路、广场、庭院硬铺装色调和谐、材质均匀、接缝平直411台阶、坡道表面平整，符合无障碍设计要求412散水、排水沟施工细致，符合排水要求413绿化种植、水体、建筑小品等细部处理到位，整体观感良好4序号项目主要评价内容标准分值实得分值14市政设施、管井等施工质量均好，符合规范和环境景观要求415建筑及广场照明安装规范，安全可靠。并烘托建筑整体效果416施工资料备案质量评价指标和分值统计表材料、产品、构配件出厂质量合格证明文件