项目报告和房源信息表常见问题解答.docx

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1、项目报告和房源信息表常见问题解答一、项目报告（一）存量项目补录项目报告，需要注意的事项有哪些？1.所有带*号部分的必须填写2 .涉及发证时间的字段都必须填写（包含不带*部分）3 .每个格子的填写内容不能出现特殊字符，如#4 .每个格子的填写字段尽量不要超过30个字符（15个汉字）5 .上传的附报资料必须是PDF格式6“是否整体竣工验收”务必谨慎填写，必须在整个项目全部竣工验收后填写7 .“竣工的建筑工程施工许可证编号”必须逐一对应前面填写的施工许可证编号，否则系统无法勾选“是否整体竣工验收”（二）纳税人通过电子税务局补录项目报告，保存时报异常如何处理？出现异常的原因主要是：1.有必填项没有填全

2、，如；带*号部分、发证时间；8 .填报的内容出现了特殊字符，如#,主要会出现在预售证部分的幢号；9 .建筑工程施工许可信息以上部分未填全，如发改部门立项信息、土地使用权信息、建设用地规划许可信息、建设工程规划许可信息、建筑工程施工许可信息。【情形一：针对（1）2021年11月7日（含）前已发放清算通知书的项目第、类情况，须采集基本信息和未售房源对应的预（现）售许可证信息（逐条填写），为了能在系统中保存成功，也需要填写发改部门立项信息、土地使用权信息、建设用地规划许可信息、建设工程规划许可信息、建筑工程施工许可信息五类信息，这五类信息仅需各填写一条即可，附件仅需上传发改部门立项信息即可；情形二：

3、如果是需补录项目全部信息,各类信息根据实际情况逐条填写，为提高数据补录质量，避免纳税人“往返跑”，请同时将不动产权证（土地）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证附件上传。】（三）为何”是否整体竣工验收”无法勾选？“建筑工程施工许可信息”中的“建筑工程施工许可证编号”和“建设工程竣工验收信息”中的“竣工的建筑工程施工许可证编号”必须逐一对应，否则系统无法勾选“是否整体竣工验收”。如“建筑工程施工许可信息”部分填写了3张施工许可证信息（分别为202101、202102、202103）,如项目已经整体竣工，在“建设工程竣工验收信息”中的“竣工的建筑工程施工许可证编号”也必须填

4、写分别填写202101、202102、202103这三张证。（四）“最后一个销售（预售）证取得时间”如何填写？纳税人在取得该项目领取最后一张预售证后，勾选“是否最后一个销售（预售）证“，系统会自动获取“预售许可信息”和“现售备案信息”中最后一张证的发证日期。（五）在填写发改部门立项信息、建设用地规划许可信息、建设工程规划许可信息、建筑工程施工许可信息、预售许可信息等信息时，为什么会出现“编号重复”？在填写相关信息时，如需添行，务必一行填写完成后再添加一行，不要一次添加多行次。否则系统会自动判定为“编号重复”。（六）项目报告信息需要定期更新吗？项目报告中的所有信息都需要定期更新，如取得一张建筑工

5、程施工许可证、预（销）售证都要及时到项目报告中进行维护更新。二、房源信息（一）直接手工填报房源信息时需要注意哪些？1.现预（销）售许可证号必须是已经在项目报告中已经采集的，如尚未领取的，可以暂时不填2 .幢号：如1号楼，请填写1；如A栋，请填写A3 .单元号：如1单元，请填写1；如无单元（其他房源），请填写-4 .楼层号：如一层，请填写1（如负一层，请填写T）5 .房号：如IOl室，请填写101；如1202室，请填写1202；6 .不属于幢内的车位或车库填写规则：幢号填写CW或CK；单元号填写按区填写，如A区填写A,如不区分可填-；楼层号：如一层，请填写1（如负一层，请填写T）;房号填写顺序号

6、。7,所有带*字段为必填项，其他请根据实际情况填写8 .不可售部分请勿填写，后续在清算申报时可以在收入明细采集中补充。9 .“*房屋状态”不可修改，为系统自动判断，已售房源务必填写合同编号，系统自动根据是否有合同编号判断是否已售。涉及出租、自用的房源，请联系税务机关处理，电子税务局不提供修改功能。（二）通过模板导入方式填报房源信息，需要注意哪些？1.房产性质：住宅、商业用房、办公用房、车位车库、其他。从下拉框选择，不要手工填写，不要从其他表上复制黏贴；2.结构、朝向、房产性质、购房人证件类型，从下拉框选择，不要手工填写，不要从其他表上复制黏贴；10 房屋类型：从下拉框选择，不要手工填写，不要从

7、其他表上复制黏贴。也可以不填写，模板导入后系统会自动根据房产性质、面积等条件进行判断。11 “*房屋状态”不可修改，为系统自动判断，已售房源务必填写合同编号，系统自动根据是否有合同编号判断是否已售。涉及出租、自用的房源，请联系税务机关处理，电子税务局不提供修改功能。12 其他字段一般都为文本格式（注意文本格式的字段在左上角有绿色小三角）（三）表格上已经填写完整，模板导入时显示部分字段未填写，如何处理？原因是部分字段不是文本格式，需将涉及字段调整为文本格式后重新导入。调整方式一：第一步，选中需要调整格式的列；第二步,选择数据功能中的“分列”，点击下一步、下一步，勾选文本格式，点击完成。（四）房源信息是否需要定期更新？有新增房源或者房屋状态发生变化时都需要更新信息，一般都需要按月更新。