2024年《物业法规》知识期末考试题库（学生用）.docx

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1、2024年物业法规知识期末考试题库（学生用）一、单选题1.物业服务企业O改变公共建筑和共用设施用途。A、无权决定B、无权参与协商C、有权决定D、有权否定参考答案：A2 .物业管理条例明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担（）相关管线和设施设备维修、养护的责任。A、公共部位B、私人住宅内C、物业管理区域内D、社区范围内参考答案：C3 .附属于建筑物的其他共用部分，包括基地、小区的土地使用权、绿地、道路、会所、车库以及公用设施等属于O部分A、公有B、共用c、共有D、公用参考答案：C解析：共有与公有的区别可以概括为：第一，主体不同。共有是几个主体对某一项财产享有所有权;

2、公有是公共所有，财产所有权主体只有一个第二，类型不同。共有是相同或不同的所有权组合。公有则是一种所有权的类型第三，权利不同。共有关系中的个体，权利平等。公有财产权利是单一的，即全面支配财产的权利4 .建设单位应当在物业交付使用O日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。A、10B、15C、20D、30参考答案：B5 .业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地，均应在约定期限内（）。A、赔礼道歉B、赔偿损失C、恢复原状D、公开声明6 .一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种（）关系。A、合同B、雇佣C、委托D、上下级参考答案：A7

3、 .一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着OA、前期物业管理阶段结束B、前期物业管理阶段正式开始C、结束了通常情况下的物业管理阶段D、前期物业管理阶段完成一半参考答案：A8 .招标人和（）应当自中标通知书发书之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他人。A、投标人B、中标人C、招标委员会D、验收人参考答案：B9 .物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由O自主约定。A、物业公司B、单方C、双方当事人D、业主委员会参考答案：C10 .

4、按照我国公司法的规定，物业服务企业股份有限公司的注册资本不得低于O万元。A、50B、100C、500D、1000参考答案：DIL物业管理企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照O关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业管理企业不承担物业服务合同的违约责任。A、合同法B、刑法C、民法通则D、物业管理条例参考答案：C12 .业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是（）。A、业主直接进行的B、通过房地产行政部门实现的C、通过业主大会和业主代表大会实现的D、通过物业管理公司实现的参考答案：C13 .下列业主的权

5、利中，O对物业共用部位、共用是确保物业管理正常运行的必要前提。A、执行业主大会的决定B、按照国家有关规定交纳专项维修资金C、配合物业服务企业开展服务活动的义务D、按时交纳物业服务费用参考答案：B14 .物业管理服务的O对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。A、即时性B、系统性C、监督性D、完整性参考答案：A15 .评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取O的方式确定。A、领导推荐B、直接指定C、轮流派出D、随机抽取参考答案：D16 .业主大会作出一般性问题的决定，必须经与会业主所持投票权（

6、）以上通过。A、1/3B、1/2C、2/3D、3/4参考答案：B17 .实施物业管理的住宅项目，专项维修资金由O提出资金使用计划，经批准后方可实施。A、物业管理企业B、房屋建设单位C、建设（房地产）主管部门D、业主大会参考答案：A18 .对房屋及配套的设施设备和相关场地进行O是物业管理服务的内容A、维修养护管理B、清理管理养护C、清理维修养护D、整改养护管理参考答案：A19 .商品住宅房屋所有权转让时，O应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。A、物业管理企业B、业主C、代收代缴单位D、售房单位参考答案：B20 .关于物业管理

7、的说法，错误的是（）A、物业管理属于第三产业B、物业管理是随机性行业C、物业管理属于房地产行业D、物业管理的性质是公益性的公共服务活动参考答案：C21 .当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，O负缴纳物业服务费用的义务。A、物业使用人B、业主C、业主委员会D、物业公司参考答案：B22 .物业管理投标的过程包括：准备投标文件获取招标信息登记并取得招标文件项目评估与风险防范接受资格审查送交投标文件签订并执行合同参加开标、现场答辩会议。正确的投标步骤是OA、一一一一一一一B、一一一一一一一C、一一一一一一一D、一一一一一一一参考答案：D23 .下列选项中，不属于住宅使用

8、说明书中的内容OA、结构类型B、违约责任C、配电负荷D、装修、装饰注意事项参考答案：B24 .物业服务企业应当具备的条件中，属于程序性要件的是（）。A、有自己的名称B、依法成立C、能够独立承担民事责任D、有必要的财产或者经费参考答案：B25 .招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A、15B、20C、30D、60参考答案：C26 .因为物业具有（），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。A、稳定性B、固定性C、耐久性D、多样性参考答案：B27 .物业管理条例将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。

9、业主委员会由全体业主通过O会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。A、业主大会B、业主C、筹委会D、居民委员会参考答案：A28 .关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是（）。A、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理B、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换C、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有D、物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督参考答案：C29 .商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由O选聘

10、物业管理企业来实施。A、业主B、政府主管部门C、业主大会D、建设单位参考答案：D30 .物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选O名业主代表参加业主大会会议。A、1B、2C、5D、7参考答案：A31 .物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和O两个方面。A、物业项目质量验收B、房屋安全验收C、物业管理区域环境验收D、项目图约资料验收参考答案：C32 .建设I房地产主管部门挪用住房专项维修资金的，由（）房地产主管部门追回挪用的住房专项维修资金，对直接责任人依法予以处分或追究刑事责任。A、建设单位B、下级建设C、同级建设D、上级建设参考答案：D33 .业主在行使装饰

11、装修房屋权利时，应以不损害O利益为前提。A、物业服务企业B、业主C、个人D、他人和社会公共参考答案：D34 .业主之间建立联系的基础是（），管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。A、共同财产和共同区域B、共同财产和共同利益C、共同设施和共同原则D、共同利益和共同管理参考答案：B35 .管理规约是由O共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。A、物业服务企业B、全体业主C、业主大会D、社区委员会参考答案：B36 .业主大会筹备组应当自组成之日起O日内在物业所在地的区、县人民政府房地

12、产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A、15B、30C、60D、90参考答案：D37 .对（）聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。A、开发单位B、建设单位C、建筑单位D、政府主管部门参考答案：B38 .O是指已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋建筑及其附属设施、设备和相关场地。A、物业管理B、物业C、公共设施D、住宅建筑。参考答案：B39 .只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由O共同履行业主大会、业主委员会职责。A、业主B、物业管理企业C、大业主D、业主代表参考答案：A40 .O的建立主要由各地结合国家、省、市的相关法

13、律法规，设立相应的考核标准，以此标准为基础，通过实地走访、业主委员会调查等多种方式对企业管理的总体情况进行的调查评分。A、资金管理B、诚信档案C、政府指导D、服务合同参考答案：B41 .物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。A、经济责任B、法律责任C、行政责任D、刑事责任参考答案：B42 .经O以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A、10%B、20%C、30%D、40%参考答案：B43 .物业管理是围绕着创造O这一中心开展各项工作的企业行为。A、经济效益B、社会效益C、安居乐业D、保值增值参考答案：C44 .业主将

14、自己的物业管理职能从物业管理权限中分离出去，全体业主仍然享有物业管理的()A、动权B、管理权C、监督权D、决策权参考答案：D45 .建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地()，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。A、占有权B、使用权C、收益权D处分权参考答案：B46 .业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得O的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，最大限度地减少给其他业主带来的不便。A、物业服务企业和规划主管部门B、居民委员会和物业服务企业C、建设单位和居民委员会D、建设单位和物业服务企业参考答案：D47 .业主在与建设单位签订物业房屋销售合同的同时，应当签署书面的（）。A、管理规约B、临时管理规约书面承诺C、前期物业服务协议D、业主入住房屋验收表参考答案：B48 .关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是（）。A、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理B、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法