2023年全国租赁市场报告.docx
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1、目录一、加强住房保障体系建设,推动保障性租赁住房供应落地31、中央:加强住房保障体系建设,加大金融支持力度32、地方:加快保障性租赁住房供应落地,缓解租房压力5二、租赁市场弱复苏,格局分化显著71、2023年,全国40城租赁市场呈现复苏72、城市格局分化,二线城市租赁价格回升显著83、春季租赁供需两旺,城市表现差异大9(1)疫情后,核心二线城市挂牌供应表现更佳10(2)租赁需求集中于春季爆发,毕业季城市分化显著114、租赁市场供需价格中枢下移125、核心二三E市去化复苏更强13三、保障性租赁住房进入供应爆发阶段,城市发展模式各异141、重点一二线城市保障性租赁住房供应将进入爆发阶段142、因城
2、施策,一二线城市保障性租赁住房发展求同存异15(1)共性与差异15(2)上海:以R4租赁用地新建为主,供应结构多层次16(3)深圳:三位一体住房保障体系下,从城中村“挖掘增量”17一、加强住房保障体系建设,推动保障性租赁住房供应落地1,中央:加强住房保障体系建设,加大金融支持力度2023年,中央政府着力强调加强保障性住房建设,降氐保障性住房有关税费,为行业内各主体提供金融支持。今年,两会政府工作报告定调加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。国务院常务会议审议通过关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见,指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造
3、是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。止匕外,在中央金融工作会议和中央经济工作会议中,强调加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。通过房地产供给侧改革,以保障房和商品房互补的方式,满足各类人群的住房需求。在金融支持方面,央行、银保监会提出加强住房租赁信贷产品和服务模式创新,拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道,同时,加强和完善住房租赁金融管理。证监会、发改委、上交所等各部门先后发文支持稳步扩大REITs试点范围,加快推进REITS常态化发行,为保障性租赁住房融资打开新的渠道。此外,财政部、税务总局、住房城乡建设部积极推进保障性住房有关税费减免,从供地、项目建设和交
4、易环节等全方位降低成本,解决保障性住房供需两端的问题。一方面,可以有播动和加快保障性住房的筹措和入市节奏;另一方面,通过全方位降低成本,解决住房困难人群,特别是工薪人群、户籍夹心层和各类人才的住房需求。2023年中央层面重点租赁政策时间主体政策内容2023.02央行、银保监会2月24日,人民银行、银保监会发布关于金融支持住租赁市场发展的意见(征求意见稿),围绕住房租赁供给侧结构性改革方向,以商业可持续为基本前提,重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展,为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金醐艮务体系,共17条,主要包括以下内容:一是加强住房租赁信贷
5、产品和服务模式创新.二是拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。三是加强和完善住房租赁金融管理。2023.03两会3月4日-5日,全国两会和匕京召开,两会政府工作报告中提及住房租赁相关表述:有效防范化解优质头部房企风睑,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。防范化解地方政府债务风险,优化债务期限结构,降低息负担,遏制增量、化解存量。加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。2023.03证监会3月7日,证监会发布关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(RE11s)常态化发行相关工作的通知.提出4方面12条措施,推进REITs常态化发行工作.
6、申报发行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目,基金存续期内部收益率原则上不低于5%;三蹒许经营权、经营收益权类项目,预计未来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%。融中央房住不炒要求,充分考虑保障性租赁住房的保障属性,鼓励更多保障性租赁住房REITS发行.2023.05住建部、市场监管总局5月8日,住房和城乡建设部和市场监管总局联合发布关于规范房地产经纪服务的意见,针对近年来部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题,明确提出规范房地产经纪服务的十条意见,其中包括要求房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用,对收费
7、明显高于市场平均水平的房地产经纪机构,住房和城乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管.2023.06央行等5部门6月16日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、财政部、农业农村部联合发布关于金融支持全面推进乡村振兴加快建设农业强国的指导意见。意见指出,鼓励运用信贷、责券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)等方式,翔专业化、规模化住房租赁企业发展,依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。扩大金融产品和服务供给,支持新市民就业创业、安家落户、子女教育、健康保睑和养老保障.2023.07国务院7月21日,国务院常务会议审议通过关于在超
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