2023年11中国通用仓储市场动态报告_市场营销策划_重点报告202301202_doc.docx

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1、后&陌福究院AJlClKXa、LJOUJf2023年11月中通用仓储市场动态报告汽联云仓H字谷大益于突A绘制32czi125Oye屋WlBimJSXJt三RCHC.VtNLOUB三b三*通用仓库：亦称普通仓库，指除冷翼冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。租金:指市场价格，包含税费、物业费用等。数据来源:本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。物联云仓平台内部数据:采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质,经严格的内部审查，确保效据的真实性、可靠性。注：口本餐售中粗金IO空率的计JL以iR齐全、市场化

2、的通用仓京为对象，不包辖不含H仓库、厂房仓库、“二房东”仓Jt文中的资料及敖柜，因攻密果杆和口径不国、可篮存在一定的滞后性与局Ie性，分析结里以反帙发麻急势为主，仅供笈考.概况WIa离JsxJt三AMCMCMM：NLOUDwir40,8452 万行全国仓库总面积增加287.4万m1t 0.71%J2,046.1万行在建面积埸加9.1 万Nf 0.45%J7,552.8万行可租面积增加 145.1 万 m1 t 1.96%8,580个仓库园区增加35个t 0.41%2023年11月中国通用仓储市场整体概况本IR告指的地理分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东

3、部她区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、门、广州、东莞佛山、深圳、海口中国地区：太原、郑州、合肥、武汉、南、长沙西部之区：乌鲁木齐、AJIk呼和浩特、西宁、兰州、西安、庆、贵阳、昆明、南宁Ol通用仓储需求情况02 通用仓储供应情况03 仓储用地交易情况04鳏用唇圈租余与吏直率分新11月全国通用仓储市场租赁需求类型占比RCHC.Vt N LOUBb100006.10%9000-10000.6.10%BoOo889I.22%50-6999I2.44%500059996jm3000-39999.76%2000-29996.54%1000-1999

4、1220%47.56%后押来源：物联云仓学研究标JUKMCMH： Z LOlMib2.供应情况：通用仓库新增供应为,795万疗,上海、天津、贵阳排名前暂据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，11月重点城市新增建成项目9个，供应面积达79.5万肝，环比下降45.86%,较去年11月同比下降34.15%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比59.87%）,其次是西部地区（占比22.09%）、中部地区（占比18.04%）。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括上海（184万户，占比23.14%）、天津（12.8万行，占比16.10%）、贵阳（ILl万行，占比13.99%）。11月物联云仓

5、数字研究院大数据平台新增供应收录分析,但：万时AKClaCGM N LOUDw4r3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共29宗，成交面积达18885亩，总成交金额为6.2亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，W月41个重点城市仓储土地成交共29宗，成交面积达1888.5亩，环比上升385.43%,总成交金额为6.2亿元。 从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比45%,其次为西部地区,面积占比为43%。 从城市分布来看，天津市（538.1亩）、银川市（421.7亩）、成都市（261.6亩）仓储用地成交排名前三.11月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析（单位：亩）X布跖激旧）磔检0

6、5髭）使展年蹴竟得人JIIV421.726M50广汇宁市煤炭情配有限责任公司府山市405.5855550河北自贸区总土丁业发展*限公司山市309.7720949山eflQ区中物华商供应S管理育原公司天津市281.01311050天，港汇码头有*公司天津布281.013110天津港汇码头有限公司孝R201.1301750安陆市浩源BHHR本IM运1有公司东莞市186318634AB东莞市缰田供应链管理有限公司沈阳市183.13844SO沈阳未卓物流道理有阳公司沈阳市183.134450沈阳禾物流修理有暇公司长沙市179.4897250长沙安博仓储有展公司全国强金身受良窣晶嘉持平，41个雷点燃布图

7、金下臊，空置潞上升4.全国租金与空置率基本持平，41个重点城市租金下降，空置率上升全国：本月全国通用仓库平均租金为23.26元/W月，空置率为16.52%,均与上月基本持平。41个城市：本月41个点城市通用仓库平均租金为24.31元/行月，环比下降0.21%,较去年11月同比下降5.50%；空置率为15.14%,环比上升0.2孙百分点，较去年11月同比上升3.27个百分点。2023年11月全国/41城市租金/空置率分析全国平均组金（元/甫.月）-32NU6平均金（元/“月）T-全国空事-3斑市空率2023年11月24.314.1 41个重点城市整体租金下降, 空置率上升Mm) SlJtJUKi

8、tc.nc N LaOe一f租金分析：本月41个城市中，租金上涨城市有9个，其中乌木齐租金涨幅最大，环比上涨0.79%；租金下降城市有21个，其中济南租金下降最大，环比下降1.44%,市场需求低迷，招商难度较大，多个地区调低价格；租金与上月持平城市是11个。空置率分析：本月41个城市中，空置率上升城市有22个，其中天津升幅最大，受新增供应入市影响，空置率环比上升260个百分点；空置率下降城市有10个，其中厦门降幅最大，空置率下降1.84个百分点；空置率与上月持平城市9个。2023年11月41个重点城市租金/空置率分析城市平均田金环比空置率环比哈尔滨18.54-0.05%24.94%-to%长春

9、13.250.00%2570%04%沈阳18.17-0.46需15.26%-6.33%大连14.950.25%29.11%09%北京45.190.2916.69%02%天津17.69-0.2128.57%260%唐山17.640.441122.65%412%石家庄15.990.0020.53%07%济南21.45-1.44ib东北区域重点城市平均租金中位值20.0016.56元月,租金区间13.68-；：1845元/肝月。i7.oo其中哈尔滨平均租金最高，为18.54160015.00元/行月；长春平均租金最低，为14.0013.25元/行月。沈阳为降幅最大的130012.00城市，环比下降0.46%。11.0018.4516.5613.6810.002023年11月租金分析-东北地区-重点城市金(Zm,R)5.00%20.000.0010.0018.5418.171.00%0.00%哈尔演长春沈IB大连4.0