2022年(初级)建筑与房地产经济预测卷含答案解析.docx

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1、2022年（初级）建筑与房地产经济预测卷（一）总分：100分考试时间：90分钟注意事项： 考试前，除必要的直尺、橡皮、圆规、三角板等文具用品外，必须特别准备好0.5毫米的黑色墨水签字笔和2B铅笔。 作答时须保持答题卡整洁，不得破损、折皱、沾水（汗）。考试结束前要离开考场的考生须先按答题卡、试卷、草稿纸从上到下的顺序平放在桌面上，再举手提出离场。一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、建筑市场交易机制具有（）功能。A、制约B、管理C、自愿D、自律2、项目成本降低额是考核项目成本目标的依据，其内容是指（）的差额。A、预算成本与目标成本B、计划成本与目标成本C、预算成本与实际成本D、计划成本与实

2、际成本3、关于流水施工中确定流水步距时应遵循原则的说法，正确的是（）oA、流水步距应取常数B、各个专业工作队的人员相等C、各专业工作队均能连续作业D、各专业工作队的工作持续时间相等4、下列有关分别流水施工的说法中，正确的是（）。A、组织分别流水施工时各个施工段上均无空闲B、确定各施工过程相邻两个专业工作队之间的流水步距是组织分别流水施工的关键步骤C、相邻施工过程之间的流水步距为常数D、流水节拍较长的施工过程需要组织多个专业队伍5、下列施工成本考核指标中，属于项目成本考核指标的是（）oA、项目施工成本降低率B、目标总成本降低率C、施工责任目标成本实际降低率D、施工计划成本实际降低率6、按照三次产

3、业分类法，房地产业属于（）oA、第二产业B、第三产业C、物质生产部门D、基础产业7、住房公积金的使用范围不包括（）oA、管理中心的经营成本B、职工个人对其住房公积金的使用C、管理中心对归集的住房公积金的运作D、管理中心的业务支出和管理费用8、在工程监理企业资质等级中，可承担所有专业工程类别建设工程项目监理业务的是（）oA、综合资质B、专业甲级资质C、事务所资质D、专业乙级资质9、市政基础设施工程施工的招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内订立书面合同。A、10B、15C、20D、3010、建筑工程设计文件（图纸）有效的必备条件是必须经主持该项目（）oA、监管的建设行政主管部门领导签字

4、并加盖公章B、建造的注册建造师签字并加盖其执业专业章C、监理的注册监理工程师签字并加盖其执业专用章D、设计的注册建筑师签字并加盖其执业专用章11、对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为（）层次。A、一个B、两个C、三个D、四个12、下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（）oA、寻租人确定房源B、租赁双方签订书面租赁合同C、房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D、出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税13、在编制施工定额时，施工定额水平的确定必须遵循（）原则。A、平均先进B、施工定

5、额C、企业定额D、建筑工程定额14、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的报修年限为（）。A、1年B、2年C、3年D、4年15、假设开发法是以房地产的O为导向来求取房地产价值或价格。A、预期未来收益B、现值C、期值D、预期利润16、招标方式可分为公开招标和邀请招标。采用公开招标方式比邀请招标方式多一步，即（）。A、一次性招标B、分阶段招标C、对投标单位的资格审查D、对招标单位的资格审查17、该起重机的机械时间利用系数为（）oA、 0.8125B、 0.8525C、 0.8625D、 0.872518、下列选项中，（）不是施工图预算的作用。A、确定工程造价的依据B、建设单位与施工单位进行招、

6、投标签订承包合同的依据C、选择确定设计方案的依据D、支付工程价款及工程结算的依据19、工程竣工验收合格后，应由建设单位将有关报告和文件送建设行政主管部门或其他有关部门（）o定定批案 审核审备A、B、C、D、 20、构成工程实体主要材料的成本属于（）。A、间接成本B、变动成本C、固定成本D、直接成本21、（）是按一个设计意图在一个总体设计范围内，由一个或几个单项工程所组成,在经济上实行统一核算，行政上实行统一管理的建设单位。A、单项工程B、单位工程C、建设项目D、分项工程22、施工企业提高全员安全素质、实现安全生产的基础是（）。A、开展安全生产教育B、明确安全生产责任C、制定安全技术措施D、落实

7、安全生产费用23、下列影响建设工程进度的因素中，属于组织管理因素的是（）oA、合同签订时遗漏条款、表达失当B、节假日交通、市容整顿的限制C、有关方拖欠资金，资金不到位D、不可靠技术的应用24、房屋租赁合同的内容不包括（）。A、房屋的修缮责任B、租赁价格C、租赁期限D、押金的金额25、建设工程发生质量事故，有关单位应当在（）向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A、1小时内B、12小时内C、24小时内D、48小时内26、固定成本的特点有（）。A、工程量与固定费用无关B、与工程量成正比C、与工程量增减变化无直接关系D、工程量完成的越多，分摊的固定费用就越多27、安全管理是一门综合性的系统科学，

8、其内容不包括（）。A、安全法规B、安全技术C、职业卫生D、质量意识教育28、房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于（）核定。A、3%B、5C、7%D、10%29、工程建设的定额按编制单位和适用范围不同可分为国家定额、行业定额、地区定额和（）。A、施工人员的安全管理B、施工定额C、企业定额D、建筑工程定额30、房屋租金是（）oA、房屋价格的特殊表现形式B、房屋本身的价格C、本来意义上的房屋价格D、资本31、某工程项目主体工程和装饰工程均可分为四个施工段组织流水作业，其流水节拍分别为4周、5周、4周、4周和4周、3周、4周、4周，则该两个分部工程的流水施工工期是（）周。A、15B、1

9、6C、19D、2132、工程成本核算的基础是（）oA、会计核算B、业务核算C、统计核算D、资金核算33、下列关于总包与分包的说法不正确的是（）。A、总包应对建设单位负直接责任B、分包应对建设单位负全部责任C、分包只对总包负责D、建设单位与分包单位不发生任何直接关系34、建设单位办理工程质量监督手续是在（）。A、领取施工许可证或开工报告前B、领取施工许可证或开工报告后C、领取规划许可证前D、勘察设计开始前35、根据贷款资金来源不同，个人住房贷款可分为（）oA、住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款B、个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款、个人租房贷款C、首套住房贷款和非首套住房贷款D、

10、一次性还本付息贷款和分期还款贷款36、建筑工业化，就是以（）改造建筑业，使建筑生产逐步改变为先进的社会化大生产方式的发展过程。A、标准化生产B、预制混凝土构件技术C、现代工业生产方式D、现代信息技术37、为防渗水，外墙和屋面的保修期限为（）年。A、2B、5C、50D、7038、房地产是实物、（）和区位的结合体。A、权力B、权利C、产权D、权益39、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令退回。A、省级土地管理部门B、市级建设管理部门C、市级规划管理部门D、县及县级以上人民政府40、招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标定金

11、，一般不得超过投标总价的（）,且最高不得超过（）万元。A、1%；50B、1%；100C、2%；80D、2%；10041、下列叙述不正确的是OA、物业建设单位对临时管理规约有明示和说明义务。B、物业管理条例对临时管理规约的制定没有做出原则上的要求。C、物业建设单位不得侵害物业买受人的合法权益。D、物业管理条例规定，物业建设单位制定的临时管理规约应在物业销售之前向物业买受人明示。42、房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产，划分的依据是（）oA、最终用途B、开发程度C、经营使用方式D、开发经营区域性43、项目结构图是一个重要的组织工具，它通过树状图的方式对一个项

12、目的结构进行逐层分解，以反映（）。A、该项目的所有工作阶段B、组成该项目的所有工作任务C、项目各参与方之间的合同关系D、项目管理各工作单位、各工作部门之间的组织关系44、按施工成本的经济性质、现行企业财务制度规定的核算科目，施工成本由（）组成。A、直接成本和间接成本B、固定成本和变动成本C、预算成本和计划成本D、概算成本和实际成本45、根据行业需要，建筑、市政公用、水利设立工程设计（）资质。A、甲级B、乙级C、丙级D、丁级46、关于国有建设用地使用权出租的说法，正确的是（）oA、由承租人向出租人支付租金B、政府不可以直接出租国有土地C、以划拨方式取得的土地使用权可以直接出租D、承租人在租赁期限

13、内享有处分权47、向班组签发施工任务书和限额领料单所适用的定额是（）oA、概算定额B、预算定额C、概算指标D、施工定额48、工程项目成本核算遵循（）。A、权责发生制B、实际发生制C、收益发生制D、预算发生制49、下列各项属于特殊用途房地产的是（）。A、写字楼B、医院C、康乐中心D、度假村50、工程质量中所包含的工作质量是指工程建设参与各方为保证质量所从事的技术、组织工作的水平和（）oA、能力B、效果C、实施程度D、完善程度2022年（初级）建筑与房地产经济预测卷（一）参考答案】一、单项选择题1、A【解析】建筑市场交易机制是指在主体行为和市场规则共同作用下的交易运作过程，表现为使交易活动得以进行

14、、完成的自动机能，具有动力、博弈、制衡、促进交易双方共同目标达成等作用。2、D【解析】项目成本降低额为计划成本与实际成本的差额。3、C【解析】确定流水步距时，一般应遵循以下原则：1要满足相邻两支专业工作队在施工顺序上的相互制约关系要保证各专业工作队都能够连续作业；3要保证相邻两支专业工作队在工作时间上最大限度、合理地搭接；4要保证工程质量、满足安全生产要求。4、B【解析】组织分别流水施工的关键步骤是确定各施工过程相邻两个专业工作队之间的流水步距。5、A【解析】施工成本考核指标包括：1项目成本考核指标。包括项目施工成本降低额和项目施工成本降低率；2项目经理部可控责任成本考核指标。包括项目经理责任目标总成本降低额和降低率、施工责任目标成本实际降低额和降低率和施工计划成本实际降低额和降低率。6、B【解析】第一产业指农业，包括林业、牧业、渔业等。第二产业是指采矿业，制造业，电力、燃气及水的生产和供应业，建筑业。第三产业是除上述各业以外的其它产业7、A【解析】住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住厉储金，其使用