土地流转合同范本十篇.docx
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1、土地流转合同范本十篇土地流转合同范本篇1为了规范农村土地流转,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国合同法、农村土地承包经营权流转管理办法及其它有关法律法规的规定,经双方当事人共同协商,达成如下合同条款。一、土地流转方式甲方采用转包方式将其承包经营的土地、山地、鱼塘流转给乙方经营。二、流转土地的用途乙方只能将流转的土地用于:。三、土地流转时限从年月日至年月日止。四、土地流转数量及费用甲方将第六条所列土地亩、鱼池亩、山地亩流转给乙方经营,土地流转费以现金人民币贰拾壹万元计算。五、付费方式及时间土地流转费以现金凡是支付。土地流转费分六
2、次支付,第一次在20xx年春节之前付陆万。以后每年春节前付万,直至付清贰拾壹万。六、流转土地类型、面积和质量农村土地流转合同七、甲方的权利和义务1.权利:按合同约定收取土地流转费;监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地;合同到期或解除后,监督乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复,收回流转土地。2、义务:协助乙方按照合同约定使用流转的土地,帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷;不得干涉乙方正常的生产经营活动,不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。八、乙方的权力和义务1.权利:在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处谿权和收益权;流转土地被依法征用、占用造成经济
3、损失的,有权获得相应的补偿。2、义务:在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动,依照合同规定按时足额交纳土地流转费;对流转土地不得擅自改变用途,不得使其荒芜;合同期内要保护好流转的土地,不得损毁流转土地;合同到期或解除后,若造成流转土地损毁,必须负责流转土地复耕;加强安全生产,防止事故发生,因事故造成损失的,乙方自行承担责任。九、合同的变更与解除1、有下列情况之一者,本合同可以变更或解除:经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和第三人利益的;订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的;因不可抗力(重大自然灾害、国家和集体征占用土地等)使合同无法履行的。2、乙方有下列情况之一者,甲方有权终
4、止合同,收回流转的土地:不按合同规定用途使用土地的;荒芜土地的,不按约定破坏土地上的附着物的,破坏水利等基础设施的;不按时交纳土地流转费的。3、甲方非法干预乙方生产经营,或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的,乙方有权终止合同。十、违约责任1.甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方全部损失。2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的,由乙方赔偿甲方全部损失。十一、合同纠纷处理如双方发生合同纠纷,在双方协商不成时,按中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国合同法、农村土地承包经营权流转管理办法等法律法规和有关农村土地经营权流转管理政策执行,由甲方所在地乡镇土
5、地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进行调解或仲裁;也可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。十二、其他约定1.在合同期内国家有关惠农政策(如各种补贴),由方享有。2、在合同期内流转土地应交纳的水费和生产统筹费用等由方承担。2、在合同期内经甲方同意后乙方可以将土地转让给第三方经营。3、在合同期满后,若甲方需继续流转土地承包经营权,在同等条件下乙方可优先受让。4、本合同未尽事宜,由双方共同协商,达成一致意见后形成书面补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。5、本合同一式四份,经双方签章后生效。甲方、乙方、甲方所在太泊村、甲方所在彭泽县棉花原种场土地承包管理部门(鉴证方)各执一份,具有同等法律
6、效力。附件:L流转土地座落方位简易图;2、甲方身份证复印件和农村土地承包经营权证复印件;3、乙方身份证复印件。土地流转合同范本篇2关键词:农村土地流转;合同;权益保障;路径一、四川省农地流转模式及合同执行现状1.1 四川省农地流转模式四川省农村土地流转主要采用公司+农户合作经营模式,业主作为农村土地流转的流入方,从农民手中获得土地承包经营权。取得这一权利的同时,业主需通过农户土地收益权保障给予农户定量补偿,将这一补偿方式合法化的有效途径即是流转双方签订土地流转合同。流转双方在坚持依法、自愿、有偿”的原则基础上,通过签订土地流转合同保障农民土地收益权。1.2 ”公司+农户”模式经营下合同执行现状
7、在公司+农户”型产业化经营模式实际操作中,企业在合同签订前后存在着多种侵害农民权益的行为。其一,土地流转合同签订双方地位不平等,突出表现为农户对合同内容的认知度和流转法律知识的熟知度过低。当前,农村留守的大多数是老年人和小孩。在这一现状下,农户签订土地流转合同的当事人存在年龄偏大、合同知识匮乏等情况。据走访调研四川省几个市县土地流转的农户发现,签订合同的农户对合同的认知仅限于流转土地的亩数,以及土地流转所能获得的收益和支付时间,而对合同中的权利义务知之甚少。一方面,公司在合同中并未明确告知农户流转后土地的使用方式,若使用方式发生更变,将致使流转合同结束后,农户无法对归还的土地予以作业。另一方面
8、,外出务工的青壮年返乡后,他们的土地流转意见与已经签订土地流转合同的老年人不相统一。其二,合同限定内容不完备,违约责任赔偿不清晰。四川省农业厅关于印发四川省农村土地使用权流转合同(范本)的通知(川农业发200353号)文件中明确提出四川省农村土地流转合同范本,指出农民的权利在于按照合同规定收取有关土地流转费;按照合同约定的期限到起收回流转的土地。不难看出,文件在农民权利方面只保障了农民的收益权和土地承包经营权。指出企业的义务在于在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动;依照合同规定按时足额缴纳土地流转费;对流转土地不得擅自改变用途,不得使其荒芜;对流转的耕地进行有效保护,保证合同到期后能
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- 土地 流转 合同范本