后期物业管理服务合同.docx

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1、编号:物业服务合同成都市工商行政管理局监制成都市房产管理局编制物业管理效劳合同备案表合同备案号：（）一、合同双方当事人：委托方（以下简称甲方）：（签章）联系人:,联系：受托方（以下简称乙方）：（签章）物业管理负责人：,联系：二、物业根本状况：物业名称：,物业类型：物业座落：物业总建筑面积：平方米，其中：已竣工建筑面积平方米，尚在建的平方米；按物业类型划分，具体是：住宅建筑面积，总计平方米；独立式住宅幢套，计平方米；多层住宅幢单元套，计平方米;89层住宅幢套，计平方米；1020层住宅幢套，计平方米；2130层住宅幢套，计平方米；31层以上住宅幢套，计平方米；商务办公用房幢，层数,套1间）数,建筑

2、面积总计平方米；商业用房幢，层数,套（间）数,建筑面积总计平方米；工业用房幢，建筑面积总计平方米；机动车场（库）建筑面积总计平方米，停车位个；地面停车库个，建筑面积平方米，地面停车位个；其他用房处，建筑面积计平方米。三、物业管理公共效劳费标准（请分类填写）：四、物业管理期限:年月日时至年月日时五、乙方向甲方出示的证件：1、企业的营业执照，编号：2、企业的物业管理资质证书，编号：3、其他有关业绩证明文件，六、备案时间与备案机关：备案机关：（盖章）备案时间：年月日说明：1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在

3、进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业管理主管部门提交。3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。物业效劳合同使用说明1、本合同为示范文本(试行)，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本(试行)的内容。2、本示范文本(试行)中以下词语的定义是：(1)业主，是指不动产登记簿上记载的所有权人。(2)使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。(3)共有局部，包括全体业主共有局部和相关业主共有局部。全体业主共有局部，是指建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、

4、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文体设施、物业效劳用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、等。相关业主共有局部，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位(根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、等设施设备。(4)公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、建筑区划内，由全体业主、使用人共同使用的区域。

5、(5)专有局部，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。(6)预收的物业效劳资金：是由物业效劳支出和乙方的酬金构成。(7)物业效劳费用：是包括物业效劳本钱、法定税率和利润。3、为表达合同双方的自愿原则，本示范文本(试行)中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。4、本示范文本(试行)中所指建筑区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区划内（整体、单体），非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占

6、总建筑面积比例大于60%的，以所占比例最大的物业类型计。5、在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证书、证明文件。6、本示范文本（试行）条款由成都市房产管理局负责解释。物业效劳合同甲方：地id:：联系：乙方：法定代表人（负责人）：资质等级：,资质证书编号：住所：公司联系：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就（物业名称）的物业效劳事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的建筑区划（以下简称本建筑区划）根本情况建筑区划名称：建筑区划类型：1住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型）座落位置：成都市区（市、县）路（街道）段（巷）号附

7、号；四至范围（规划平面图）：东南西北占地面积：平方米；总建筑面积：平方米；其中住宅平方米，非住宅平方米；物业构成见附件一，建筑区划划分意见书见附件二。第二条乙方为本建筑区划配备的物业效劳力量情况，详见附件三。第三条甲方应于（具体时间）向乙方提供物业效劳用房。物业效劳用房建筑面积平方米，位于O物业效劳用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第四条建筑物专有局部损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、使用人承当。第五条乙方提供的物业公共效劳事项和质量应符合以下约定：（一）建筑物共有部位及设施设备的使用、管理和维护，详见附件四

8、；（二）公共绿化的维护，详见附件五；（三）公共区域环境卫生的维护，详见附件六；（四）公共区域的秩序维护，详见附件七；（五）物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告，详见附件八；（六）物业维修、更新、改造费用的帐务管理，详见附件九；（七）物业效劳档案和物业档案的保管，详见附件十；（八）O第六条乙方承接本建筑区划的物业效劳时，甲方应当配合乙方对建筑物共有局部及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业档案、物业效劳档案、业主名册等物业效劳所必需的相关资料。甲方、乙方、原物业效劳企业或其他管理人对查验、移交中发现的问题及相应解决方法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件十三。第七条乙方根据物业的使用性

9、质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业公共效劳费用。1、住宅建筑区划内：住宅用房：元/月平方米；其中：绿化养护费用：元/月平方米；环境卫生维护费用：元/月平方米；秩序维护费用：元/月平方米；物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：元/月评方米；物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月-5P方米；管理人员费用：元/月平方米；办公费用：元/月平方米；固定资产折旧费：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米。非住宅用房：元/月平方米；其中：绿化养护费用：元/月平方米；环境卫生维护费用：元/月平方米；秩序维护费用：元/月平方米；物业共有部位、共有设施设备日常运行和

10、维护费用：元/月呼方米；物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月呼方米；管理人员费用：元/月平方米；办公费用：元/月平方米；固定资产折旧费：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用:元/月评方米；费用:元/月评方米：费用：元/月平方米。集中供热、供暖等系统的运行与维护费、建筑物附属设施设备按规定需强制检测的费用，依据其实际支出，由业主在上述物业效劳费用外合理分摊，具体费用标准由甲方、相关业主与乙方另行约定。在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共效劳费用为元/月平方米。2、别墅建筑区划内：住宅用房：元/月平方米；其中：绿化养护费用：元

11、/月平方米；环境卫生维护费用：元/月平方米；秩序维护费用：元/月平方米；物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：元/月呼方米；物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月评方米；管理人员费用：元/月平方米；办公费用：元/月平方米；固定资产折旧费：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用:元/月用方米；费用:元/月评方米；费用：元/月平方米。非住宅用房：元/月平方米；其中：绿化养护费用：元/月平方米；环境卫生维护费用：元/月平方米；秩序维护费用：元/月平方米；物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：元/月呼方米；物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/

12、月呼方米；管理人员费用：元/月平方米；办公费用：元/月平方米；固定资产折旧费：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用:元/月评方米；费用:元/月评方米；费用：元/月平方米。在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共效劳费用为元/月平方米。3、建筑区划内：非住宅用房：元/月平方米；其中：绿化养护费用：元/月平方米；环境卫生维护费用：元/月平方米；秩序维护费用：元/月平方米；物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：元/月W方米；物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月呼方米；管理人员费用：元/月平方米；办公费用：元/月平方米；固定资

13、产折旧费：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用:元/月评方米；费用:元/月评方米；费用：元/月平方米。住宅（别墅除外）用房:元/月呼方米；其中:绿化养护费用:元/月平方米；环境卫生维护费用：元/月平方米；秩序维护费用：元/月平方米；物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：元/月呼方米；物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月呼方米；管理人员费用：元/月平方米；办公费用：元/月平方米；固定资产折旧费：元/月平方米；费用：元/月平方米；费用：元/月平方米。在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共效劳费用为元/月平方米。本条约定的

14、物业效劳费用不含物业保修期满后建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用，建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用在建筑物及其附属设施维修资金中列支，并按业主专有局部占建筑物总面积比例分摊。第八条业主自本合同生效之日起，按本合同的约定足额缴纳物业效劳费用。第九条按照价格法相关规定，依据上年度成都市物价指数标准及物业效劳质量的年平均业主满意度情况，物业效劳收费标准可以相应上浮或下调；具体调整比例由甲、乙方双方另行约定。第十条本合同有效期间，乙方按下述第种计费方式确定物业效劳费用：（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承当。（二）酬金制。在本合同第

15、七条约定预收的物业效劳资金中按下述第种方式提取酬金，其余全部用于本合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当。1、每（月/年）在应收的物业效劳费用中按%的比例提取酬金；2、每（月/年）在应收的物业效劳费用中提取元的酬金。（三jO第十一条物业效劳费用（物业效劳资金）按年/季/月）交纳,业主应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。业主逾期交纳物业效劳费用的，违约金的支付约定如下：第十二条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业效劳年度方案和物业效劳资金年度预决算，每年月日向全体业主公布物业效劳资金的收支情况，并接受审计监督。对物业效劳资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：（一）;（二）O第十三条本建筑区划内按规划配建的停车场（库）、位，由乙方进行管理和维护的，