黑龙江2016年房地产估价师《制度与政策》：物业服务从业人员职业资格制度试题-经典通用.docx

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1、黑龙江2016年房地产估价师制度与政策：物业服务从业人员职业资格制度试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。（2007年试题）A：450B：525C：600D：900E：执行层的组织协调2、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%,余款于半年后支付。假设月利率为0.5%,则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。A：26.29B：27.29C：28.29D：29

2、.29E：工业用地的监测点评估价格3、某投资市场的平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,国债收益率为3.5%,房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为。A：3.5%B：5.17%C：7.75%D：8.59%E：借款合同4、房地产开发企业税后利润应首先用于。A：弥补企业以前年度的亏损B：提取法定盈余公积金C：提取公益金D：向投资者分红E：借款合同5、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是。A：在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B：增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C：在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D：严格

3、控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降E：工业用地的监测点评估价格6、城市详细规划分为控制性详细规划和A.土地性详细规划B.环境性详细规划C.管理性详细规划D.修建性详细规划7、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。（2008年试题）A：由国家无偿收回B：自动续期C：应于届满前6个月申请续期D：应于届满前1年申请续期E：房地产估价机构必须加盖公章8、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。A：普通会计准则B：特殊会计准则C：基本会计准则D：具体会计准则E：执行层的组织协调9、负责一级房地产估价机构资质许可。A：国务院B：国务院建设行政主管部门C：中国房地产估价师与房地产经纪入

4、学会D：省级政府建设行政主管部门E：执行层的组织协调10、房地产投资决策分析主要包括和项目财务评价两个部分。A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.成本分析11、基准地价是城市中均质区域内的土地。A：最低价格B：最高价格C：平均价格D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格12、综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是_。A.土地产生的净收益B.建筑物产生的净收益C.全部投资产生的净收益D.土地与建筑物共同产生的净收益13、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。A：当每年计息周期数ml时，实际利率小于名义利率B：当每年计息周期数m=l时，实际利率等于名义利率C：实

5、际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大E：借款合同14、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10%的情况下，房地产价格为4500元/Hl?.若报酬率为8%,该房地产的价格为。A：3384元/nfB：3436元11fC：3565/m2D：3620元/rtfE：工业用地的监测点评估价格15、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在一万元以上。A. 100B. 800C. 2000D. 500016、资本化率=_+风险调整值。A.平均利润率B.安全利率C.经济增长率D.银行贷款利率1

6、7、依法不能免征房产税的房屋是_。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场18、房地产权属登记的地域范围是。A：城市建成区内的所有房地产B：城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C：城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D：城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产E：执行层的组织协调19、某套建筑面积为10()012、每lm2建筑面积2000元的住宅,其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为一万元。A. 18.25B. 20.00C.

7、21.58D. 22.0020、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。A：对估价对象范围的描述就是说明其四至B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度E：工业用地的监测点评估价格21、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是.【2006年考题】A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格22、估价对象及下列交易实

8、例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为A.建筑面积1800m2,两年前出租，年租35万元，位于同一工业区B.建筑面积IloOm2,近期出租，年租150元/m2,位于20km外C.建筑面积10000m2,近期出租，年租180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2,近期出租，年租20万元，位于同一工业区23、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级.通常情况下，资信等级的企业才能获得银行贷款。A：AA级及以上B：A级以上C：BB

9、级以上D：BBB级及以上E：借款合同24、中华人民共和国土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属所有。A：国家B：所在的村民小组C：农民个人D：农民集体E：执行层的组织协调25、若某国家在一个时期的消费函数为C=100oq-0.8y,则该国此时的引致消费是_（公式中C表示消费，y表示收入）。A.0.8B. 0.8yC. 100OD. 1000+0.8y二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得05分）1、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A

10、.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大2、法的分类中，按法所规定的内容不同分为。A：实体法B：普通法C：特殊法D：程序法E：一般法3、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%,其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是A. 8.17%B. 13.62%C. 14.00%D. 23.33%4、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有_。A.房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律

11、、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人B.房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节C.房地产面积测算为提高精度，边长取至OOOl,但面积确定最后取至小数点后两位，即Olm2D.临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权E.房地产权属登记为房地产权利动态登记5、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有_。A,可出租或可使用面积B.出租方的商业信誉C.基础租金与市场租金D.出租单元的面积规划和室内装修E.物业管理企业的经营业绩6、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经通过。A.与会业主所持投票权

12、1/2以上B.与会业主所持投票权2/3以上C.全体业主所持投票权1/2以上D.全体业主所持投票权2/3以上7、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制_。A.现金流量表B.损益表C.资金使用计划D.资金筹措计划E.资金来源与运用表8、临界点分析和保本点分析的主要差异在于_。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同9、下列费用中，应计入收益性物业运营费用的有。A：公用设施的维修费B：人员的工资C：抵押贷款还本付息额D：房产税E：保险费10、下列属于房地产估价机构各资质等级通用标准的是。A：机构名称要求B：法定代表人或者执行合伙人要求C：专职注册房地产估价师人数要

13、求D：专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求E：估价报告质量要求11、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的_。A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%12、张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为100万元，由于地震该房屋开裂，评估其重置净值为60万元，损失比例为50%,则赔偿金额为一万元。A. 100B. 75C. 50D. 2513、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为（）。A.9.26%B. 10%C. 11.32%D. 12%14、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成

14、本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括OA：应采用客观成本而不是实际成本B：应采用实际成本而不是客观成本C：应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D：应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E：应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整15、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（）。A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.销售费用E.销售税费16、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%,则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为元。A：436000B：436500C：436562D：436685E：执行层的组织协调17、工程项目的是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。A.评标B.质量检验C.投料试车D.竣工验收18、下列关于地役权，表述不正确的是。A：地役权自地役权合同生效时设立B：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限C：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外D：地役权可以单独抵押E：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记19、房地产交易活动的部门A.房地产管理部门B.房地产中介机构C.房地产交易所D.房地