青岛宝龙城市广场商业地产百强项目案例十二.docx
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1、百强商业项目案例之二十青岛宝龙都市广场青岛宝龙都市广场中国首个75万平方米主题游乐式购物公园都市:青岛在青岛人口局限性60万的城阳区,建设种75万平方米的购物中心。青岛宝龙都市广场,正在展开一场“游在此、购在此、欢乐在此”的商业造城计划。在青岛市区人口不足60万的城阳区,建设一个75万平方米的购物中心。青岛宝龙城市广场,正在展开一场“游在此、购在此、欢乐在此”的商业造城计划。城市与地理:青岛宝龙城市广场座落于崇阳路以北、文阳路以南、中城路西、长城路东,在青岛新天地景现长廊两fft与城阳区政府、文化广场、人民广场、城阳区人艮医院、世纪公园等近距相守.距渡亭国际机场5分钟路程.距青岛港18公里,胶
2、济孰路、6条高速公路四通八达.开发与对策:要打造青鸟苗具发展潜力和投资价值的新商阍.菖先就必须形成极强的规模效应因为青岛是山东咨经济片发达的城市之一,是胶州半岛的核心,是行政级别为副省级的中心城市所以,青岛宝龙城市广场将开发规模定位于超大型的75万平方米的游乐主腿购物中心,具体组成是:1)住宅造城,商业也可以造城当中国众多超大型赃物中心一个又一个/,的时候,在中BB青岛,却不知不觉地焉现出一个网业巨无比,它的开发商正是中国商业地产的领军企业宝龙集团.宝龙集团为什么要在青岛城阳区建设一座如吃大型的购物中立.为此.它又提供了哪些全业委的商j规划?为了实现“吃玩乐”的一,:费.育自宝龙城市广场进行了
3、七杆的高U时,针对离业单体面曾过大的向IL青岛宝龙集团又创造一种集样的整体架构SL2)在当代中国,所谓游乐式的购物中心其实缺乏强有力的支持点,在很.多情况下,它甚至于只是提供了一个卖点,当嗔目进入实质性的开发阶段以/后,由于娱乐配套投入成本高,回报低、运营难度大,很多的娱乐配套笈终难以实现.但是,青岛宝龙城市广场却罕有地提出了建设“中国最大规模近50000平方米室内主题乐园”的目标,并且,整个项目的架构都是围绕这一目标搭建的青岛宝龙城市广场.为什么要启动一场如此大规模的室内造景规戈L它能为中国商业地产发展带来哪些变革?Powerlong宝龙城市广场中国大陆首个75万平方米主题游乐式购物公园经济
4、技术指标:O开发南:宝龙集团(者岛,籁业有限公司O总建筑面积1约750000平方米O占地面枳:319808平方米O建筑史度:48SO熔化率:30%O2.34O地上停车:1580精O地下停车:218渊1)一个中心、四个基本点、一个座标的商业规划住宅造城.商业也可以造城当中国众多超大型购物中心一个又一个搁浅的时候,在中国青岛,却不知不觉地涌现出一个商业巨无霸.它的开发商正是中国商业地产的领军企业宝龙集团宝龙集团为什么要在青岛城阳区建设一座如此大型的购物中心,为此,它又提供了哪一些全业态的商业规划?为了实现“吃喝玩乐”的一站式消费,青岛宝龙城市广场进行了怎样的商业规划?同时,针对商业单体面积过大的问
5、题,青岛宝龙集团又创造一种怎样的整体架构呢?城市与地理:青岛,一座美丽的海滨城市,每年接待游客接近3000万人次,旅游总收入超过300亿元;青岛宝龙城市广场位于青岛市城阳区,城阳区东休鳍山区.南接李沧区,西修胶州湾与胶州市相邻,北与即盘市毗连,城阳区是青岛未来城市发展的方向和重心,青鸟宝龙城市广场位于城阳城市中心区的核心地带A70万垩左米游乐Jt麴超大购孩史4面二座五星级酒Jr两座酒店式公寓以5万平方米大型室内生墨海乐公a为中心.*ii用品建材敷码电器B.项目在商业规划方面分别引进酎尚百货、生活超布、数码电若.精品建材四大业态.每个楼层均设置不同的消费主诞,次主力店穿插式间营业场所和公共空间交
6、融一体:四层建筑面积8.5万平方米三层建筑面积9.4万平方米二层建筑面积9.6万王互阻一信建筑面积10.7万平方米负一层建筑面积12.8万平方米青岛宝龙城市广场必须在一个层面上形成多个中心,这样才能解决单层面积过大和空间单调的问龙青岛宝龙城市广场的规划方案是一个中心四个基本点”C一个中心:以5万平方米室内主题游乐园为中心:四个基本点:以生活超市、百货、数码电器、精品建材形成四大主力店为基本点:一个座标:以五星级酒店、酒店式公寓为横座标,以休憩广场、5万平方米室内主题游乐园及五星级酒店为纵座标,四大主力店分片布局:吉岛宝龙城市广场“一个中心、四个基本点、一个座标”的商业规划就在一个平面上形成了丰
7、富的空间,并且以5万平方米室内主题游乐因为核心,进行商业资源的集中和发敬,比较有效地解决了商业空间单调和单层面积过大的问通.这种一个中心、四个基本点的商业规划很适合地块方正,占地面积大的商业地产项目,在这两个前提满足的情况下,它就是一个好的开发范例,能筋很好地形成人流动线消费者在里面进行消费,很容易辨别区分自己所在的位置,同时对于顾客购物也靛够有很清晰的方向感.并且迅速找到,这样消费者就不会因为项目体it庞大害怕迷路.不容易找到自己喜欢的产品而逐渐丧失来此购物消费的欲望2)从无到有的景观资源一中国最大规模近50000平方米室内主题乐园在当代中国.所谓游乐式的购物中心其实缺乏强有力的支持点,在很
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