老破小社区智能化升级改造设计方案.docx

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1、老破小社区智能化升级改造设计方案第一部分、老破小社区智能化升级项目概述及规划说明1第一章、概述11、老破小社区智能化升级项目的概念12、老破小社区智能化升级项目的发展1第二章、技术重点及规划说明21、目标定位32、技术重点建议4第二部分、老破小社区智能化升级项目组成及功能介绍5第一章、老破小社区智能化升级项目基础网络系统51、住宅区域设计说明72、商住楼与酒店设计说明123、室内分布及WLAN覆盖说明12第二章、小区传统智能化系统131、老破小社区智能化升级项目一卡通系统141.l一卡通各系统的数据共享151.1.1 可视对讲、门禁与物业管理系统的数据共享151.1.2 停车场系统与物业管理系

2、统的数据共享171.2、 小区可视对讲系统181 .2.1系统设计182 .2.2系统功能201. 2.3可视对讲系统构架221.3、 停车场管理系统231. 3.1系统设计232. 3.2系统功能263. 3.3车辆管理系统组成271.4、 智能巡更系统281. 4.I系统设计281.4.2系统功能291.4.3电子巡更系统组成301 5、小区禁系统.301.5. 1系统设计311. 5.2系统组成与功能312、小区视频监控系统322. 1323. 2系统功能384. 3视频监控系统组成393、物联网小区三表抄送系统405. 1系统功能406. 2系统设计417. 3三表抄送平台组网方案43

3、8. 4三表抄送平台组成443.4.1平台软件架构443.4.2平台硬件设备453.4.3平台软件功能474、小区背景音乐系统494.1vI494.2系统功能514.3背景音乐系统组成535、物业管理系统53第三章、老破小社区智能化升级项目应用系统551、移动信息发布系统551. 1系统功能551. 1.1系统功能介绍56112系统主要特点601.2 系统构架611. 2.1系统平台设计622. 2.2终端系统设计643. 2.3系统组网设计641.3 应用场景651. 4合作模式662、小区家庭安防系统6721672.2产品特性682. 3方案介绍692. 3.1安全方案设计概论693. 3

4、.2远程家庭安防实现原理704. 3.3远程家庭安防功能713、智慧家居系统745. 1家居安防746. 211.767. 3智能家电778. 4智慧影音系统77第三部分、老破小社区智能化升级项目综合分析79第四部分、商业综合体82第一部分、老破小社区智能化升级项目概述及规划说明第一章、概述1.老破小社区智能化升级项目的概念随着各种新技术，特别是信息技术得不断涌现，我们赖以生存的整个社会正面临着新经济时代所带来的种种变革。互联网技术的发展和应用不仅改变着人们工作、商务的模式，更开始全面地改变人们生活的观念和方式，在我们熟悉的物质城市的身边已经迅速形成一个信息化、虚拟化或者说是数字化得新城市:在

5、这个“新城市中，可以通过网络进行在线购物、远程医疗；可以通过网络学习课程；人们将生活在“数字家庭、数字社区、数字城市之中。老破小社区智能化升级项目”就是以互联网为依托，运用物联网技术将小区中的智慧家居系统、物业系统和服务整合在一起，使小区管理者、用户和各种智慧系统形成各种形式的信息交互，以达到更加方便快捷的管理，给用户带来更加舒适的数字化生活体验，从而提高的楼盘的品质，提升业主的极致体验。2、老破小社区智能化升级项目的发展老破小社区智能化升级项目发展历程目前，我国住宅小区的建设已发展到了老破小社区智能化升级项目的阶段，老破小社区智能化升级项目所提供的内容囊括了家居安防、高速上网、视频娱乐、数字

6、小区等多方面数字信息化服务，通过服务的整合，让用户足不出户就能享受到一站式服务的便利与轻松，从而构成一套完整的老破小社区智能化升级项目”生活体系。整套老破小社区智能化升级项目”系统集可视对讲、家居安防、手机感应卡门禁、周界防范、电子巡更、停车场管理、远程抄表、家电控制、监控安防、远程交互、物业管理等系统于一体,是当今主流信息化技术的集大成者。作为国际领先的宽带通信和信息服务提供商，充分发挥全业务经营优势，利用国内领先的互联网、移动4G5G网和信息化技术，致力于为广大开发商、物业管理公司、业主提供高品质老破小社区智能化升级项目服务，打造未来小区建设的“六化网络化、模块化、集成化、数字化、无线化、

7、智慧化。第二章、技术重点及规划说明针对老破小社区的地理位置、居住档次、生活质量和环境品质的细致分析以及对业主开发思想的理解,我们对各区块的设计既有统一也有侧重，在对小区智能化系统进行总体设计的过程中,要求小区的各个系统在满足高性价比的同时，力求技术先进、功能全面、稳定可靠、实用简单；突出体现“以人为本、尊重自然与可续发展”的总体思路，总体设计目标是建立一个标准、开放的现代化智能化系统，满足当前和将来发展的需要。本项目位于某市安源新区东北侧，东依规划路、南靠韶山路、西临中丹路、北至沿河路。地块总占地面积67344.36平方米，基地地理位置优越，距离安源区政府仅900米，距某市政府2.6公里,东面

8、1公里即时319国道，区位优势明显。项目在住宅区规划了13栋高层住宅，板点结合，错落有致,底层附以1-2层的情景商业，在整体上形成四面维合，中心开敞的建筑组群，营造出了既相对于城市而言的私密空间，又相对于邻里之间相互交流的公共空间。小区社区配套用房、物业用房设于2#、11#、12#、13#内。小区内分别设置了三个出入口，并由一条车行主干道将其贯通，形成环形交通流线。3个地下车库出入口临近城市道路布置，以减少车辆进入住宅对环境和居民造成不良影响。小区住宅建筑信息表：楼号单元层数每楼层户数单元总户数电梯1#楼115345211534522#楼116348211634823#楼12537524#楼1

9、2537525#楼12738126#楼115345211534527#楼13039028#楼130390213039029#楼130260210#楼130260211#楼1182361118236112#楼1242481124248113#楼12825411282541合计201173341.目标定位智能化系统的目标定位为：以科学技术为基础，依靠先进的设备和科学的管理,利用计算机及相关最新技术，将自然生态环境和建筑技术与计算机技术、自动控制技术、通讯与信息处理技术等先进技术相结合，应用适度超前的、适用的、优化集成的技术体系和设备体系，有效集成智能化综合管理系统,为用户提供一个安全、舒适、方便、

10、快捷、开放的居住环境，最终实现节约能源，保护环境和提高生活质量等目标。2、技术重点建议老破小社区智能化升级项目系统运行的效果好坏，管网也具有较大的决定因素，而且作为隐蔽工程，一旦出现问题，直接会对小区各系统的运行产生影响，并且维护也较麻烦，因此我公司一向非常重视管网的施工。本方案采用集约化的综合管线系统，综合规划、统一设计整个小区系统综合管线，节约管线建设成本；户内采用按功能布线的综合管线方案，实现集中控制、集中管理，方便维修和二次装修，同时为家庭智能化系统升级、扩容预备接口。第二部分、老破小社区智能化升级项目组成及功能介绍老破小社区智能化升级项目可以实现小区的数字化、人性化管理，然后通过互联

11、网为入口，使用户能够通过终端与小区智能管理系统家庭智能家居系统进行交互，从而打造一个数字化的老破小社区智能化升级项目系统。W(XRH务一杜乐梗联中心社区校队系智北社区智M家居整个小区的智慧化建设分为三个部分：1、小区基础网络,包括FTTH光纤到户，小区WLAN覆盖，小区4G5G信号覆盖,语音电话等。2、基于传统小区的智能化运用，包括小区一卡通（可视对讲，车辆管理，门禁考勤等），小区视频监控，小区智能水、电、气表抄送，小区背景广播等。3、老破小社区智能化升级项目应用,包括小区移动信息发布，小区家庭远程视频,家庭智能家居等。第一章、老破小社区智能化升级项目基础网络系统老破小社区智能化升级项目是基于

12、强大的网络基础设施（光纤、xDSL、无线4G5G等），利用现有信息技术提供各种安防、管理、服务、交流等应用系统为业主提供保障,并通过电脑、手机、IPTV等方式手段达到消费电子、计算机、管理、通讯一体化，最终为业主提供高质量住宅、服务的目的。一个小区甚至一个城市，基础网络的建设是这个地区信息化程度高低的一个衡量标准。俗话说的好，”要致富先修路，一个高带宽、高速率的老破小社区智能化升级项目的基础网络，是满足开发商、物管以及业主信息化需求的综合解决方案的必要基础，优质高速的基础网络为数字化社区、智慧社区的发展提供了必不可少的条件。某工程的实施，已全面启动光纤到户工程，为加快建设宽带网络，落实国家宽带

13、战略，改善广大用户上网体验、推动三网融合作出贡献。某将以无源光网络（PON）技术为基础，构建百兆进户，千兆进楼，T级进小区”的宽带网络能力。届时主要城市将全面实现光纤化，核心城区全部实现光纤接入，最高接入带宽达到100M,城市家庭接入带宽普遍达到10-20M以上,使城市用户可以充分体验光速互联网带来了巨大飞跃。目前FTTC、FTH采用EPoN技术的无源光网络，可满足如语音业务、高速上网业务、IPTV（包括高清IPTV、多路标清IPTV）的一些基本业务。还可满足其它的增值业务，如：视频电话会议、视频监控、企业安全服务、三屏互动、SAN.企业邮箱、云计算”服务等。老破小社区智能化升级项目通过某的E

14、PON技术光纤到小区和家庭，能有效实现宽带、语音、数据等业务融合。并能够与小区内各管理和服务系统无缝集成，既像是一个高效快速的小区局域网,方便管理和各子系统VLAN划分，又能借助某“老破小社区智能化升级项目云平台，实现小区与家居的各系统的远程交互，可以随时随地的查看和管理，实现打造某固网和4G5G网全面覆盖的高档、精品小区的目的。小区位于某市安源区韶山路，据开发商建筑规划图纸可知，小区内共有住宅楼宇13栋，部分住宅1-2层为商铺,其中中间7#-10#楼宇总层高均为31层，内部格局为1梯两户式。其余为1梯三户式，宽带、室内分布以及WLAN覆盖结合小区内部管道资源以及楼宇分部情况，现对设计方案思路做以下说明：