绍兴市九城房地产开发有限公司袍江新区G75地块房地产开发项目（三期工程）环评报告.docx

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1、建设项目环境影响报告表项目名称：袍江新区G75地块房地产开发项目（三期工程）建设单位（盖章）：绍兴市九城房地产开发有限公司2017年2月-建设项目基本情况11.1 工程内容及规模11.2 编制依据51.3 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题5二、建设项目所在地自然环境社会环境简况92.1 自然环境简况92.2 社会经济简况102.3 相关规划概况102.4 绍兴污水处理厂概况18三、环境质量状况203.1 环境空气质量现状203.2 水环境质量现状213.3 声环境质量现状213.4 主要环境保护目标22四、标准234.1 环境质量标准234.2 污染物排放标准244.3 总量控制指标2

2、6五、建设项目工程分析285.1 施工期污染因素分析285.2 营运期污染因素分析32六、项目主要污染物产生及预计排放情况41主要生态影响：41七、环境影响分析427.1 施工期环境影响分析427.2 营运期环境影响分析457.3 周边外环境对本项目的影响分析51八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果588.1 施工期污染防治措施588.2 营运期污染治理措施598.3 生态保护措施618.4 污染物防治措施汇总628.5 环保投资628.6 环境管理和监测计划638.7 清洁生产64九、选址布局合理性和环保审批原则符合性分析659.1 选址合理性分析659.2 平面布置合理性分析659.

3、3 环保审批原则符合性分析65十、结论与建议6810.1 基本结论6810.2 建议7210.3 综合结论72附图：附图1项目地理位置及水气监测布点图附图2项目周围概况及噪声监测布点图附图3项目平面布置图附图4项目周围现状照片附图5项目效果图附图6袍江新区总体规划产业园区布置结构图附图7绍兴市环境功能区划图附件：附件1项目备案通知书附件2项目分期实施会议纪要附件3建设用地规划许可证附件4土地证附件5规划设计条件书附件6污水合同附件7监测报告附表：附表1建设项目环境保护审批登记表一、建设项目基本情况项目名称袍江新区G75地块房地产开发项目（三期工程）建设单位绍兴市九城房地产开发有限公司法人代表联

4、系人通讯地址袍江新区G75地块群贤路与越秀路的交叉口联系电话传真邮政编码312000建设地点袍江新区G75地块群贤路以北立项审批部门绍兴袍江经济技术开发区管理委员会经济发展局批准文号袍委经发项备20119号建设性质新建初改扩建技改口行业类别及代码房地产开发经营（K7210）占地面积（平方米）51972.76绿化面积（平方米）12146总投资（万元）107580其中：环保投资（万元）250环保投资占总投资比例0.25%评价经费（万元）*预期投产日期2017.101.1 工程内容及规模1.1.1 项目由来袍江新区G75地块房地产开发项目是绍兴市九城房地产开发有限公司开发大型房地产项目，地块东至越秀

5、路，南至群贤路，西至洋泾河，北至育贤路，规划总用地面积161070平方米，用地性质为住商建设用地，总建筑面积225498平方米，涵盖住宅、商业及相关社区服务用房，建成后将为“两湖”区域城市化建设带来新的亮点。该项目利用基地周边自然水体环岛，形成“四片、一中心”的规划结构，即西北片低层区（排屋与叠排区）、东南片多层区（局部小高层）、西南片低层区、东北片高层区和中部的公共建筑Al号楼。本项目为G75地块总项目的三期工程，包括“四片、一中心”规划结构中的“一片”，即西南片低层区（排屋与多层区）。本项目总用地面积51972.76n?,总建筑面积79458m2,建设内容主要包括11幢排屋、7幢联排和7幢

6、多层住宅楼。根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院建设项目环境保护管理条例和浙江省建设项目环保管理的有关规定，本建设项目应进行环境影响评价，使项目在规划、建设和营运过程中实现社会、经济和环境效益相互协调。浙江省工业环保设计研究院有限公司受建设单位的委托，承担本项目的环境影响评价工作。在现场踏勘、基础资料收集、环境质量现状监测和项目工程分析的基础上，按环境影响评价技术导则的要求，编制了本项目环境影响报告表，以作为管理部门决策参考。1.1.2工程内容1、项目概况（1）项目名称：绍兴市九城房地产开发有限公司袍江新区G75地块房地产开发项目（三期工程）（2）建设地点：袍江新区G75地块（群贤路以北、

7、越秀路以西）（3）建设内容及规模：本项目为G75地块房地产开发项目的三期工程，项目总投资107580万元，用地面积51972.760?,总建筑面积79458n,项目主要技术经济指标见表1.1-1。表1.1/三期工程主要技术经济指标项目名称单位指标用地面积m251972.76土地使用性质住商用地总建筑面积m279458其中地上建筑面积（计容）m265049其中排屋m243775其中住宅zHT42754私家车库m2m1021多高层住宅m218252物业用房m2290沿街商铺m21069地上机动车库m21367地上非机动车库m2296地上建筑面积（不计容）2322其中技术层面积2322地下建筑面积m

8、212088其中地下机动车库10332地下非机动车库493储藏861设备402容积率/1.25建筑密度%37.55绿地率%23.37居住户数户298机动车位个411其中地面停车位个52地上车库车位个48地下车库车位个269地上私家车位个42非机动车个523注：项目社区用房不涉及卫生服务用房。注：商业建筑按普通商铺考虑，不设置油烟类餐饮项目，建筑楼不再考虑设计油烟类排烟管道。（4）平面布局和建筑设计本项目由7幢多层住宅楼（61层）、11幢排屋、7幢联排组成，多层（6+1层）住宅楼，多层布置在地块西侧沿河，排屋布置在地块南侧和北侧。叠排布置在地块中间和东侧。多层楼下设有地下室，主要作为停车库和设备

9、用房。主出入口设置在群贤路南段，地下车库出入口共有两个，位于El4#楼和E24#楼之间和E21#楼北面；项目各建筑功能布置情况详见下表。表1.1-4项目各建筑功能布局楼号类型楼层功能布置E2#E3#排屋13层住宅El#、E7#、El2#E18#排屋14层住宅E4#E6#、E8#EI1#叠排15层住宅EI9#E25#多层17层住宅E26#裙房12层商铺、物业用房地下室地下车库-I层（地下）汽车库、设备用房等1.1.4公用工程（1）给水系统水源为市政自来水，分别从地块南侧和东侧市政道路上各接一根管径DN250的进水管，进入小区后形成环状管网，供整个小区的生活及消防用水，同时供应总体浇洒道路和绿化用

10、水。本工程多层住宅，室内给水系统除市政给水外分为低去和中区两个分区。为充分利用市政给水压力，设计考虑商业及配套用水、住宅及三层以下由市政给水管网直供。为保证供水压力，住宅四层至七层由中区生活加压设备供水。(2)排水室内排水室内排水均采用污水、废水合流制，盥洗及便器排水排入污水立管，厨房排水排入单独废水立管，各高层部分排水均设专用通气立管。地下车库排水直接采用潜水排污泵提升至室外雨水管网。屋面、空调机冷凝结水和融霜水及总体排水均为有组织排水。空调机凝结水和融霜水设专用立管或就近接入雨水排水系统，阳台落水管接入污水管网。室外排水室外排放为雨、污分流制。本工程拟将生活污水、废水由小区污水管收集经化粪

11、池处理，根据项目污水入网意见，项目废水可以接入群贤路城市排污管网；本工程区域的雨水由小区雨水管收集后，就进排入附近是市政道路上的雨水管网。(3)供电系统根据小区总用电负荷分布情况，本工程在合适位置设一处IOKV开闭所，从外部引入二路独立的IOKV电源，由开闭所内引出的IOKV电缆以室外排管方式引入个变配电室高压开关柜，为其最终走向由当地电力部门定。为住宅住户、公共用电、配套商业等供电设有的变电所有供电部门统一规划设计并实施。本工程拟设室外箱式变共3组6台。(4)通风设计住宅室内均考虑采用全热交换器来提供新风以提高室内空气品质；地下汽车库按6次/时的换气次数设计排风系统；水泵房和变配电室按工艺要

12、求单独设排风系统；卫生间均设吊顶换气扇，将废水经由竖井排出室外；厨房设有排油烟竖井，直通屋顶排放。(5)节能环保和防疫设计本工程所有设备均选用低噪声设备；排风机入口及空气处理机出口均设有消声器，以减少噪声向外辐射；通风工程歌咏设备支吊架均采用减震措施，风机进出风口加设软接头；卫生间均设有机械排风系统。1.2编制依据1.2.1 法律法规1、中华人民共和国环境保护法，中华人民共和国主席令第九号，2015.1.1；2、中华人民共和国环境影响评价法，201672日修改，2016.9.1施行；3、浙江省建设项目环境保护管理办法，浙江省人民政府令第288号，2011.12.1 起施行，2014年修正本；4

13、、中华人民共和国大气污染防治法，2015.8.29修订，2016.1.1施行；5、浙江省大气污染防治条例修订版，2016年7月1日实施；6、中华人民共和国环境噪声污染防治法，1996.10.29修订，1997.3.1施行；7、国务院关于印发土壤污染防治行动计划的通知，国发（2016）31号，2016-5-288、浙江省水污染防治条例2013年修正本；9、浙江省固体废弃物污染环境防治条例（2013年修正），浙江省人民代表大会常务委员会公告第H号，2013.12.19；10、 中华人民共和国清洁生产促进法，中华人民共和国主席令第54号，2012.2.29通过，201271施行；11、 建设项目环境

14、保护管理条例，中华人民共和国国务院1998第253号令，1998.11.29；12、 浙江省水资源管理条例修订本，2009年11月27日；13、 浙江省人民政府办公厅关于印发浙江省建设项目环境影响评价文件分级审批管理办法的通知，浙政办发201486号；14、 浙江省环境污染监督管理办法（2014修正）,浙江省人民政府浙政令第216号，2014.3.13；15、 关于印发浙江省建设项目主要污染物总量准入审核办法（试行）的通知浙环发201210号；16、 关于发布（GB18599-2001）等3项国家污染物控制标准修改单的公告，环境保护部公告2013年第36号，2013.6.8；17、 关于印发V浙江省挥发性有机物污染整治方案的通知，浙环发（2013）54号，2013.11；18、 国务院关于印发水污染防治行动计划的通知（国发201517号）