石家庄市城乡规划局发布城市土地使用与建筑管理技术规定.docx

《石家庄市城乡规划局发布城市土地使用与建筑管理技术规定.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《石家庄市城乡规划局发布城市土地使用与建筑管理技术规定.docx（22页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、庄市城徽展!局土睢用与建筑规定(试行)第一章总则第一条为加强都市规划管理，保证都市规划的实行，根据中华人民共和国城镇规划法、都市居住区规划设计规范等有关法律、法规、规范，制定本规定。第二条本规定合用于石家庄市都市总体规划确定的都市区范围。都市区以外各县市参照执行。第三条编制都市规划、从事都市规划管理，应遵守本规定。同意的控制性详细规划和石家庄市都市建设节省用地原则中有特殊规定日勺，应按控制性详细规划和石家庄市都市建设节省用地原则执行。第二章建设用地分类与适建范围第四条都市建设用地按其重要用途进行分类，各类用地分类需符合都市用地分类与规划建设用地原则(GBJI37-90)o经同意的都市控制性详细

2、规划另有规定的，按控制性详细规划执行。第五条都市建设用地细分应遵照如下原则:居住用地中绿地应控制到小类；公益性公共服务设施应控制到小小类；其他控制到中类；公共服务设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、特殊用地应控制到中类；市政公用设施用地、都市绿地应控制到小类。非都市建设用地中村庄建设用地控制到小类，其他控制到大类。第六条都市建设用地根据其受保护的重要程度按下表进行分类。各类建设用地按其主导性质可以进行25%30%的正向兼容。各类用地之间的正向兼容应符合如下原则：生活居住区范围：A1A2A3B1B22B31B32B34；工业生产区范围：A1A2A3B31B32B33B34B

3、2B1；都市中心、副中心等特殊区域范围：AlA2A31A32A34A33B21B12B3o建设用地分类管理代码表类A三B三别用地性质特保用殊护地1严格控制用地A2指定用途用地A3特殊用地A34卫生福运用地A33 文教体用地A32 行政中心用地A31 市政共用设施A25 对外交通用地A24 道路广场用地A23 生产防护绿地A22 公共绿地A21居住用地Bl商业用地B2工业、仓储用地B3一类居住用地B11二类居住用地B12市中心商业用地B21 三四类居住用地Bl二类工业B32一类工业B31小区商业中心B22仓储用地B3第七条各类建设应遵照土地使用与建筑性质日勺相容性原则，并按重要建设用地适建范围表

4、的规定执行。都市“四线”用地还应符合“四线”管理规定中有关相容性规定。各类建设用地适建范围表序号居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地U绿地第一类R1第类第类R3商贸办公CiCj教科文卫GC6第类M1第二哭M2第三类M1股W1危险品W2G1Gz1低层独立式住宅（含别里）OXOXXXXXXXX2其他低层居住建筑OXOXXXXXXXX3多层居住建筑XXOOXXXXXXX4高层居住建筑XOXOOXXXXXXX5独身宿舍XXOXOXOXX6居住小区教育设施（中小学、幼托机构）XOXXXXXXX7居住小区商业服务设施OOXOXXXX8居住小区文化设施（青少年和老年活动室、文化馆等）OOXX

5、XXXXX9居住小区体育设施XOXXXXXXO10居住小区医疗卫生设施（卫生站、街道医院、养老院等）XOXXXXXXX11居住小区市政公用设施（含出租汽车站）OOXO序号居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地U绿地第一类R.第类第哭R3商贸办公GG教科文卫CQ第类M1第二哭M2第三类曲般W1危险品W2G1G212居住小区行政管理设施（派出所、居委会等）OOXOXOXX13居住小区日用品修理、加工场XOOOOXOXXXX11小型农贸市场XOXXOXOXXXO15小商品市场XOOOOXOXXXO16居住区级以上（含居住区级、下同）行政办公建筑XOXXXXXX17居住区级以上商业服务设

6、施XXOOXOXXXX18居住区级以上文化设施（图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等）XOOOXXXXXXXX19居住区级以上娱乐设施（影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会）XXXXOXXOXXXX20居住区级以上体育设施XOXXXXXXXXO21居住区级以上医疗卫生设施XOOXOXXXXXXX22特殊病院（精神病院、传染病院）需单独选址XXXXOXXXXXXXO23办公建筑、商办综合楼XOOOOXXOXXXX24一般旅馆XOOOXOXXXX25旅游宾馆XOOOOXXXXXX序号居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地U绿地第一类R.第类第哭R3商贸办公GG教科文卫C3C6

7、第类M1第二哭M2第三类曲般W1危险品W2G1G226商住综合楼XOOXXXXXXX27高等院校、中等专业学,校XXXXXXXXXXX28职业学校、技工学校、成人学校和业余学校XOOOOXOXXXX29科研设计机构XOOOXXXXXXX30对环境基本无干扰、污染的工厂XOXXOOXXOXX31对环境有轻度干扰、污染的工厂XXXXXOXOXOXX32对环境有严重干扰、污染H勺工厂XXXXXXXXXXXX33一般储运仓库XXXXXOXXOXX34危险品仓库XXXXXXXXXXXX35农、副、水产品批发市场XXXXXOXXXXX36社会停车场、库XOOOOXXO37加油站XOOOOXXXO38汽车修

8、理、专业保养场和机动车训练场XXXXXXXXX39客、货运企业站场XXXXXXXXX40施工维修设施及废品场XXXXXXXOXX41污水处理厂、殡仪馆、火葬场XXXXXXXOOXO42其他市政公用设施XXXXXQOQXO注：J容许设置；X不容许设置；C）容许或不容许设置，由城镇规划管理部门根据详细条件和规划规定确定。第三章插建住宅规划管理规定第八条旧城改造坚持统一规划、成片开发，原则上以红线宽度25米以上道路围合日勺区域规模为最小开发单元，严格控制插建。第九条插建住宅是指在已按规划建设的居住片区内部建设户数不不小于500户或建筑面积不不小于3万平方米或用地规模不不小于2公顷日勺住宅项目（不包括

9、危险住房改造项目）。居住小区内部用地规模不不小于1公顷日勺非居住小区配套的商业办公等经营性项目以及在多层居住小区内建设的高层住宅组团项目，也合用于本规定。第十条严禁在居住用地中日勺规划公建、道路和公共绿地内插建住宅。第十一条居住街坊内现实状况规划指标达不到国家规范中强制性原则规定以及都市规划确定为非居住用地日勺，严禁插建住宅。第十二条现实状况多层居住小区内严禁插建组团如下规模日勺高层住宅。第十三条插建住宅项目应符合都市规划规定，建设后小区内各项强制性指标应符合国家规范规定且不低于现实状况水平。插建住宅应以既有居住小区、组团为依托，或其建成后能与既有住宅组合成相对完整日勺小区或组团。插建商业办公

10、项目应位于居住小区边缘，且建设用地至少一条边界与都市支路以上级别日勺道路相邻。插建项目应综合考虑基础设施与配套设施的承载能力，考虑建筑间距、空间环境及天际轮廓线日勺连贯与过渡。第十四条现实状况多层居住小区内部建设一种高层住宅组团的，其建筑高度不应超过12层（36米）。建设两个及两个以上高层住宅组团日勺，在保证有高度为7-12层的住宅组团过渡日勺前提下，可安排一部分13T8层住宅。依此类推，直至18层（54米）以上的高层住宅。第十五条插建项目以及多层居住小区内部建设高层组团项目，报批前需贯彻下列规定：一、土地权属明晰。二、符合控制性详细规划。三、建设单位应征求其所依托的物业管理区域内的业主大会日勺意见，并提供由业主大会按照石家庄市住宅区业主大会规则出具的同意建设日勺书面决定，并由公证处或律师事务所出具公证或见证。四、符合现行规划审批程序的其他规定。第十六条同意的控制性详细规划中有特殊规定日勺，按控制性详细规划执行。第四章建设用地容积率规划管理规定第十七条居住用地容积率限定上限指标，并按居住用地容积率高限指标表执行。居住类用地容积率高限指标表10公顷及如下10