石家庄中凯公司房地产项目社会稳定风险评估报告.docx
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1、XX市XX地产开发有限企业XX市地下商业街项目社会稳定风险分析汇报编制单位:石家庄中凯企业管理征询有限企业2023年X月汇报编制单位:石家庄中凯企业管理征询有限企业网站:联络人:王经理目录第一部分评估汇报编制大纲错误!未定义书签。-基本状况错误!未定义书签。(一)项目名称错误!未定义书签。(二)项目单位错误!未定义书签。(三)拟建地点错误!未定义书签。(四)建设本项目的必要性错误!未定义书签。(五)建设方案错误!未定义书签。(六)建设期错误!未定义书签。(七)技术经济指标错误!未定义书签。(八)项目对环境的影响以及社会环境概况错误!未定义书签。(九)投资及资金筹措错误!未定义书签。二评估内容错
2、误!未定义书签。(一)评估根据错误!未定义书签。(四)XX市各部门针对项目社会稳定风险分析汇报意见98第一部分评估汇报编制大纲一基本状况(一)项目名称XX市台北地下商业街项目。(二)项目建设单位及编写单位项目建设单位:XXXX地产开发有限企业。汇报编制单位:石家庄中凯企业管理征询有限企业网站:联络人:王经理(三)拟建地点本项H建设地点为石家庄XX市XX街。(四)建设本项目的必要性石家庄市十二五规划提出:大力发展现代服务业。把推进服务业发展摆在愈加突出日勺位置,优先发展生产性服务业,加紧发展生活性服务业,积极发展高端服务业,借助物联网技术应用,健全完善现代服务体系,不停提高服务业在国民经济中的比
3、重,全面提高商贸流通业,加紧推进大型商贸基础建设,市场改造提高,便民利民工程建设,着力打造省会关键商贸区和重点区片商贸中心。结合主城区企业搬迁,城中村改造和正定新区建设,筹划建设一批地标性中央商务区和商贸服务设施,打造各具特色的服务业汇集区。石家庄市“十二五”规划纲要将XX市定位为空港都市,中等都市和省会北部次中心都市。石家庄市第九次党代会提出:“积极支持有条件的市和县城向次中心都市前进”这深入增强了XX建设中等都市的信心。XX市台北地下商业街项目的建设,完善了项目周围地区商贸基础设施建设,对XX市具有特色的服务业汇集区的建设起到积极日勺作用,是完全符合石家庄XX市都市发展规划的。同步,XX市
4、鲜虞街历来是集交通、商业、服务业、金融、贸易及多种车辆通行及多种人员集散的枢纽。伴随XX地区的发展扩容,都市人口和流感人口、机动和非机动车辆不停增长,该区域已成为XX市交通的一种瓶颈,尤其是在上线高峰期已出现了较为严重的交通堵塞现象。由于车流辆激增,市民穿行于车流之间到通过商业区冒着较大危险,具有不安全隐患。本项目的建设,通过修建地下商业街,可以很好地处理该地段人车混流,行人过街不安全和车行不畅日勺现象,实现人、车分流,缓和繁华中心地面人员通行流量,有效处理交通拥挤状况,从而消除安全隐患,给市民打造一种功能愈加完善、人与自然愈加友好、景观愈加秀美壮丽日勺广场。因此,地下商业街的建设十分必要。(
5、五)建设方案1、建设规模本项目规划建设地下商业街长度880m,规划地下建筑面积16800m2,分两期建设;一期商业街长度约450m,建筑面积8500行;设地上出入口14处,宽2.5m,长6m(其中带自动扶梯出入口4处)。二期商业街长度约430m,建筑面积830Om晨设地上出入口14处,宽25m,长6m(其中带自动扶梯出入口4处)。2、项目定位变化人们心目中形成及对地下商场的认识和概念,使顾客体会到以便、舒适、宜人休闲日勺购物环境。满足人们的行为心理的地下街规划设计,既要符合人的认识规律,也要符合人的经历体验,发明出让人感到舒适和愉悦日勺心理环境,终是空间的舒适性、可识别性与尺度的合适性。空间的
6、舒适性。在地下商业街的设计中,应采用某些技术措施,最大程度地消除这些不良反应,将地下商业街的环境尽量地营导致与地面空间环境同样舒适。如在香港名店街的设计中通过入口下沉式广场引入自然光、布置绿化,设置座椅,发明出了舒适的活动空间。港汇广场贯穿地上地下的商业空间中,通过在中庭等公共空间不知绿化、轻质装饰,营造热闹的I气氛来使人忘掉身处地下的!不良心理感觉,感到舒适愉悦。空间的可识别性。凯文林奇在都市意象中将形成人们都市意向的物质要素概括为五个方面:途径、区域、边界、节点和标志。我们可以将都市意象五要素延伸至地下街空间使用,形成地下街空间可识别性日勺五个意象要素,从五要素自身的特性和处理手法出发,改
7、善现阶段我国地下空间形态整洁划一、缺乏可识别性的窘境。地下街空间的方向感,可以通过地下空间内、外部环境的设计实现。通过入口与外观设计以及内部空间的布局呈造出一种布局清晰、组织良好简洁而富于变化的空间构造来增强人在地下的方向感。友好的比例尺度。日本的芦原义信曾提出在外部空间设计中采用2025mm的模数是最合适时。以静安寺下沉式广场的设计为例,设计者很好时符合了这个模数,下沉式广场基本上就是20m见方。静安寺下沉式广场约20m的宽度,相对于下沉式广场7.2米的深度,D:H不不小于3,人们在广场中可以看清广场围合的界面整体,整个广场既有一定封闭感,又能形成整体感。3、总平面布置与功能设置1)总体布置
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