某市别墅市场分析.docx
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1、某市别墅市场分析别墅,传统意义上的概念是指位于郊区或者风景秀丽地区的一幢功能较为齐全、带有花园或者院落的两层或者多层房屋,通常是作为住宅或者度假休息的场所。郑州市的别墅梦想也由来已久,作为住宅市场上的高端,别墅项目的进展变化备受关注,当前纳入人们视线的别墅大体上有十几家。中原将针对郑州市别墅的进展历史,现阶段区域分布、项目产品特征,目标客群定位等展开分析,以期对郑州市别墅市场有更深入的熟悉。一、郑州市别墅市场进展概述郑州市的别墅作为商品房的开发大体可分三个阶段,即探索阶段(19921998年);调整阶段(19992000);进展阶段(2001至今)第一阶段:探索阶段(19921998年)199
2、2年,全国范围内的别墅禁开,郑州市出现首批别墅商品房,具有代表性的项目为“英协花园”、“龙湖新城”、“帝苑别墅”等,这个阶段的项目要紧是模仿其他城市的项目,属于“比葫芦画瓢”型。在环境绿化上模仿的差强人意,然而整体规划、户型设计及建筑风格上都过于陈旧老套。第二阶段(19992000年)调整阶段关于进一步深化城填住房制度改革,加快住宅建设的通知,明确提出了停止住房实物分配,实行货币分房的新政策,集团购买转变为个人购房,银行实行全面按揭个人贷款,都极大地刺激了住宅建设的进展,同时也激活了郑州的别墅市场。此阶段代表项目为“”金桂苑、“格林度假山庄”等,这些别墅项目开始重视整体规划,在销售中重点突出景
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