电大一网一《物业经营管理》终结性考试模拟题-100分.docx

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1、滁州职业技术学院学习中心物业经营管理终结性考试模拟题-IoO分题1:物业经营管理主要是指围绕物业进行直接出售或出租的经营管理活动。A.对B.错正确答案：A题2：物业价格受区位的影响很大。A对B.错正确答案：A题3：企业经营战略不包括企业文化。A对B.错正确答案：A题4：物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理。A.对B.错正确答案：B题5：对于特定物业在某一时点的市场价值与投资价值来说，市场价值是唯一的，投资价值不是唯一的。A对B错正确答案：A题6：对那些拖欠物业费的业主，应该立即起诉通过法律程序处理。A对B.错正确答案：B题7：物业租赁将会转移物业的所有权A.对B

2、.错正确答案：B题X：园区广告经营的原则之一是不可侵犯业主的精神权益。A.对B.错正确答案：A题9：针对高校开设的各类短训班的特殊要求，物业服务企业不需要协调和安排任何事情。A对B.错正确答案：B题10：投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬，称为投资收益。A对B.错正确答案：B题11：物业经营管理的目标是（）。A.市场价值最大化B费用最小化C.服务水平最好D.满意度最高正确答案：A题12:物业经营管理服务的目标是在（）的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。A.延长物业的经济寿命周期B.维持物业正常使用C维持该物业的物业管理D.实现物业各期净收益最大化正确答案：D题13:物业经

3、营管理的对象为（）。A.特殊物业B.公益性物业C.普通住宅D.收益性物业正确答案：D题14：物业租赁期一般不超过（）年。A.5B.1OC.15D.2O正确答案：D题15:租赁合同中未约定房屋修缮责任的承担者，一般由（）履行房屋修缮义务。A.出租方B.承租方C.出租方与承租方D.第三方正确答案：A题16:物业经营管理的方式和理念紧跟市场发展方向，力争以新奇特满足顾客的不同需求，这体现了物业经营管理的（）。A.专业性B.创造性C.品牌性D.服务型正确答案：B题17：以下不属于会所经营种类的是（）。A.私人会所B.个性会所C.专业会所D.生活会所正确答案：A题18：以下不属于物业资源广告经营的是（）

4、。A.电梯广告B.屋顶及外墙广告C.住户房屋D.停车场广告正确答案：C题19:房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般（）。A.较低B等于零C.无法确定D.较高正确答案：D题20：收益性物业价值的高低主要取决因素之一即获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，物业的价值就（）。A.越低B.越高C.相等D.无关系正确答案：B题21：以下战略不属于紧缩性战略的是（）。A.转变战略B.撤退战略C.迂回战略D.清理战略正确答案：C题22：在租赁市场活跃时，业主通常选择（）模式。A.包租转租模式B.出租代理模式C.委托管理模式D.自行管理模式正确答案：B题23：围绕着“4P”

5、进行营销管理，“4P”是指（）。A.产品、价格、渠道、客户B.价格、渠道、促销、客户C.产品、价格、促销、客户D.产品、价格、渠道、促销正确答案：D题24：宏观战略环境不包括（）。A.政治环境B.法律环境C.经济环境D.项目内环境正确答案：D题25：以下筹资方式中，筹资成本最高的是（）。A.股票B债券投资C.自有资金D.银行贷款正确答案：A题26：房地产投资的个别风险包括（）。A.收益现金流风险B.周期风险C.变现风险D.利率风险正确答案：A题27：进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是（）。A.是否考虑计算公式的影响B是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.

6、是否考虑设备磨损的影响正确答案：C题28：增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格的（）。A.上升B.无变化C.下降D稍微下降正确答案：A题29：物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理，（）和房地产组合投资管理三个层次。A.房地产融资管理B.房地产开发管理C.房地产资产管理D.房地产租售管理正确答案：C题30：按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为（）。A.居住用房租赁和非居住用房租赁B.公房租赁和私房租赁C.国内租赁和涉外租赁D.定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁正确答案：B题31：下列属于收益性物业管理的是（）o【多

7、选】A.居住物业管理B.写字楼物业管理C.零售商业物业管理D.酒店物业管理正确答案：BCD题32：企业资产负债率高通常表现为（）。【多选】A.企业资本金不足B.企业资本金充裕C.企业应变能力差D.企业应变能力强正确答案：AC题33：物业服务收费的定价形式是（）o【多选】A.包干制B.酬金制C.政府指导价D.市场调节价正确答案：CD题34：物业租赁管理模式包括（）。【多选】A.定期租赁模式B包租转租模式C.出租代理模式D.委托代理模式正确答案：BCD题35：企业财务管理的基本内容包括（）。【多选】A.进行财务预测B制定财务计划C.组织财务控制D.实行财务检查正确答案：ABCD题36：下列属于会所

8、的经营内容的有（）。【多选】A.会议服务B.康体服务C.休闲服务D.餐饮服务正确答案：ABCD题37：按股东出资方式不同，物业服务企业可分为（）。【多选】A.有限责任公司B.股份有限公司C.股份合作公司D.全民所有制公司正确答案：ABC题38：房地产交易权益中的所有权包括（）。【多选】A.占有权B.使用权C.收益权D.合同权正确答案：ABC题39：投资的目的在于得到报酬，投资的报酬表现形式有（）。【多选】A.利润B.利息C.各种财富的保值D.股息正确答案：ABCD题4（）：宏观调控房地产市场的手段包括（）。【多选】A土地供应B.金融税收、价格政策C.住房政策D.招投标正确答案：ABC题41：写

9、字楼物业管理的工作内容，包括（）。【多选】A.制定管理计划、物业市场营销B.制定租金收取办法、物业维修养护C.安全保卫D.协调业主与租户的关系、组织与控制正确答案：ABCD题42：物业价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方。共同之处是（）。侈选】A.都是价格B.都有波动C.都是按质论价D.价格等于价值正确答案：ABC题43：按房屋的使用用途，房屋租赁分为（）o【多选】A.公有房屋的租赁B.私有房屋的租赁C.住宅用房的租赁D.非住宅用房的租赁正确答案：CD题44：物业管理成本编制方法有（）。【多选】A.固定预算B.人工预算C.材料预算D.零基预算正确答案：AD题45：风险具有以下（）

10、特征。【多选】A.负面性B.可确定性C.不确定性D.可测性正确答案：ACD题46：综合题：案例一【案例材料】物业附属资源主要以居住小区为例（商业楼宇的同类资源有的可参照小区资源分类经营管理，有的可直接与楼宇本体一起经营管理），这些资源有的已广泛纳入物业服务企业的经营管理业务，有的未被充分开发利用如楼宇架空层、夹层和楼顶等；有的可以直接经营利用，有的需要加以整合才有经营利用价值，有的没有经营利用价值。居住小区物业附属资源包含（）。【多选】A.物业共有共用设施设备B.物业服务用房C.隶属于建设单位或其他产权人的独立产权房屋或场地D.小区停车场/库、会所、运动场地正确答案:ACD题47：物业附属资源

11、的内容包括（）。【多选】A.物业共有共用空间部位B.物业场地资源C.楼宇共用设施设备D.独立建筑空间资源正确答案：ABCD题48：物业资源经营管理原则包括（）。【多选】A.不影响基础物业服务B.不影响物业主体功能发挥C.不得违背法律法规和当地规定D.物业服务人随意取得授权正确答案：ABC题49：以此为例属于物业企业资源的是（）。【多选】A.管理技术资源B.自有设施设备资源C.品牌资源D.人力资源正确答案：ABCD题50：结合物业附属资源，可以通过（）方式整合使其经营利用价值。【多选】A.自主经营B.转手经营C.联合经营D.委托经营正确答案：ACD题51：综合题：案例二相比于其他物业管理市场的分

12、散化，校园物业的公司集中度较高，容易形成规模效应和建构独特的品牌优势。目前，在此领域比较有代表性的企业是明天物业，具体内容见以下案例。【案例材料】明天物业是目前国内管理高校最多的物业管理企业，名列“全国校园物业服务百强单位”企业前列，在全国管理了吉林大学、华中科技大学等近20（）所高校，明天物业定位于“学苑管家”，率先提出“大物业”、大后勤”概念。2019年7月，明天物业向社会发布了“学苑管家小程序”，这是明天集团面向高校师生自主设计研发的一款应用，旨在为师生提供报事报修、智能门禁、校园资讯、场地预订等线上功能，致力为广大学子带来丰富多彩、便利快捷的校园生活服务，打造全新的智慧校园。明天物业管

13、理集团同时发布了明享家”增值服务品牌，打造一站式社区生活服务平台，包含享购、享游、享居、享寓、享修、享财、享定制等多维度切入，以方便家庭生活为原则，建立了垂直绿色产业链和网格化生态供应体系。具体而言，明天物业集团拥有停车、家装、产品销售、能源管理、营销策划几大核心业务板块，具体内容见下表。此外，明天拥有的商品定制、家装宅配、广告、智能设备等业务均已落地，随着业务的逐渐成熟，未来会给企业带来更多的附加值。从上述材料可以看出，学校物业经营具有（）的特点。【多选】A.经营时段性强B.人群固定且服务需求丰富多样C.经营定价兼顾经济效益与社会效益D.以教学科研为中心正确答案：ABC题52：根据上述案例，

14、应根据（）因素合理定位，灵活设置经营服务项目。【多选】A.层次B.规模C.周边配套D.办学水平正确答案：ABC题53：学校物业经营服务需要遵循的宗旨包括（）。【多选】A.服务育人、管理育人、环境育人B.为教学服务C为科研服务D.为师生服务正确答案：ABCD题54：高校物业经营空间主要集中在（）。【多选】A.餐饮、停车场、校园超市B.书报服务C.校园医疗D.垃圾分类正确答案：ABCD题55：学校物业经营面临的挑战包括（）。【多选】A.协调校园后勤部门和相关职能，尽可能地吸纳学校原有经营员工B.向校方展示物业公司的经营是专业化、高效的，能够满足师生日益增长的生活和工作服务需求C.物业同行的竞争D.向校方展示物业公司的经营能够产生较大的利润空间，可以像其他的供应商一样，为校方提供相应的费用承诺。正确答案：ABC