某小区物业投标文件.docx
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1、某小区物业投标文件一、投标一览表二、法人授权委托书三、公司简介四、物业管理方案第一部分、物业管理方案策略思路与设想第二部分、组织架构及人员管理第三部分、房屋维修养护及装修服务第四部分、房屋公用设备设施管理第五部分、小区秩序保护、消防安全及交通车辆管理第六部分、环境卫生管理第七部分、绿化服务方案第八部分、社区文化及便民服务第九部分、突发事件应急预案第十部分、各项管理费用测算七、附件1、企业法人营业执照2、物业管理资质证书3、组织机构代码证4、税务登记证一、金泰滨江花城Ll期物业项目投标一览表序号名称数量备注1投标书(正本)12投标书(副本)23企业法定代表人授权委托书3副本2份4投标报价单一、住
2、宅物业服务收费标准为:L15元/每平方米/月(建筑面积)。二、商业物业服务收费标准为:4.OO元/每平方米/月(建筑面积)。三、车辆停放服务费地上:80元/月.辆地下:150元/月.辆3副本2份5企业法人营业执照复印件3份副本2份6物业管理资质证书复印件3份副本2份7组织机构代码证复印件3份副本2份8税务登记证复印件3份副本2份9法人身份证复印件3份副本2份二、法人授权委托书本授权书声明:(姓名)系汉中佳苑物业有限公司的法定代表人,现授权委托为我公司代理人,以本公司的名义参加金泰滨江花城Ll期物业项目投标活动。代理人在开标、合同谈判、合同签订过程中所签署的一切文件与处理与之有关的一切事务,本法
3、定代表人均予以承认。代理人无转委权,特此委托。法定代表人:身份证复印件:代理人(被委托人):身份证复印件:汉中佳苑物业有限公司二O一二年月日三、公司简介汉中佳苑物业有限公司的前身是南郑县艺苑物业管理有限公司,于2004年12月21日扩股重建更名的具有三级物业管理资质的独立法人企业。注册资金91万元,现有员工47人,内设五部一室,组织机构健全,内部管理严谨,从2000年起就提早介入艺苑居住区的前期管理,现共对艺苑居住区住宅1262套住宅及商用房、办公房进行物业管理,物业管理面积已达15万平方米。其中诗艺园32179.99平方米,住宅272套;情艺园32000平方米,住宅288套;话艺园77456
4、.99平方米,住宅565套、两幢小高层88套;佳艺大厦4206.25平方米,住宅28套;并受托管理了南郑县党校家属楼20套,住宅面积3156平方米。居住人口4000余人,绿地覆盖率达到42%,居住区配套设施齐全,建筑风格新颖,居住环境优雅,亲近自然、舒适温馨。公司历年来先后荣获“卫生先进单位”、“治安模范单位”、“文明小区”、“省、市级绿色文明小区”、“消防示范单位”等多项殊荣,是严格执行服务标准、收费标准的市级“物业管理先进单位”。一、二、三期、佳艺大厦及托管的党校家属楼的业主已于2006年5月20日成功召开了艺苑居住区首次业主大会,成立了业主委员会,并按物业管理条例的程序聘用了汉中佳苑物业
5、有限公司,签订了物业管理服务合同,2007年2月,汉中市艺苑房地产进展有限公司又继续委托佳苑物业有限公司,可作为艺苑四期雪梨澳乡的前期物业管理服务企业。公司将始终坚持:“以人为本、业主至上”的服务宗旨,“全方位熟悉您的需求、不断完善我们的服务、让您的投入得到提升”的服务理念,“工作标准国际化,服务规范酒店化、管理过程人文化”的服务标准,“一切为了业主”的服务承诺,尽力为全体业主营造一个整洁、舒适、优雅、安全的人文居住环境,努力把艺苑居住区建设成人人向往的美好家园。汉中佳苑物业有限公司二O一二年九月四、物业管理方案第一部分物业管理方案策略思路与设想一、物业服务内容:1、物业共用部位的维修、养护与
6、管理;2、物业共用设施设备的运行、维修与养护、管理;3、物业共用部位与有关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护与管理;5、车辆停放管理;6、公共秩序保护、安全防范等事项的协助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。二、管理目标用热情与真诚服务于业主,以优良的服务管理,满足业主的生活需求、心理需求,特有的文化理念与管理体系将为金泰滨江花城1.1期物业项目营造一个安全、温馨、洁净、优美的人居环境,不断提升金泰滨江花城Ll期物业项目的楼盘品位。一年之内将金泰滨江花城1.1期物业项目的管理与服务做到业主满意率达75%以上,两年内争创省级物业示范小区,实现并
7、达到规范管理。三、管理承诺为了将金泰滨江花城1.1期物业项目建设成为高品质的生活小区,参照全国物业管理考核评比标准结合本行业管理目标及质量方针,特制定如下管理指标及措施:序号指标名称标准管理指标实施措施1房屋完好率98%指定人员负责房屋巡视,建档、记录,确保房屋完好整洁、无违章搭建2房屋零修急修及时率99%接维修通知10分钟内到达现场,零修及时完成;急修只是夜,并做好回访档案记录3维修工程质量100%分工检查,一步到位,按照维修回访合格率进行回访确保维修质量,满足业户需求4管理收费率98%按规定收取,不擅自提高收费5绿化完好率95%落实责任人,实行巡查制度,建档记录,并由部门经理监督执行,以确
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