某小区住宅全项目修缮工程施工组织设计.docx

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1、某小区住宅全项目修缮工程施工组织设计一、编制说明11 .编制说明1二、施工组织设计第一章工程概况及编制根据12 .工程概况13 .编制根据2第二章工程特点、难点分析与相应计策31 .工程特点、难点分析32 .采取的相应计策3第三章要紧分部分项工程施工方案41 .脚手架工程42 .垂直运输53 .原屋面处理54 .平瓦屋面翻新65 .中瓦屋面翻新工程76 .新铺SBS改性沥青卷材87 .门窗修理工程98 .外墙刷涂料工程99 ,油漆工程1110 .水表安装分户操纵H11 污水管的安装1212 .新做抽水马桶的安装1313 .新做混凝土路面14第四章质量管理体系及保证措施151.质量目标及保修承诺

2、152 .质量保证体系网络153 .质量验收程序164 .质量保证组织管理措施165 .质量保证技术措施17第五章安全管理体系与保证措施181 .计划目标182 .安全生产保证体系183 .安全生产保证措施184 .消防安全管理措施215 .治安保卫管理措施21第六章文明施工保证措施与环保措施221 计划目标222 .文明施工管理措施223 .针对本工程特点文明施工专项措施：244 .环境保护措施24第七章工程进度计划与保证措施261 .总工期设定262 .工期总体安排（施工进度计划表见附表）263 .工程进度操纵流程264 .保证措施27第八章施工现场总平面布置281.施工现场布置总则、要点

3、与重点282.施工现场总平面布置（详见施工现场平面布置图）28第九章机械设备投入与配置劳动力安排291 .施工机械配备计划29拟配备本工程的试验与检测仪器设备表302,劳动力投入计划30第十章与业主及有关部门的配合、协调管理措施311.与业主之间的配合、协调管理措施312,与设计单位之间的配合、协调管理措施313 .与监理公司之间的配合、协调管理措施314 .与业委会、居委会、物业之间配合、协调管理措施32第十章应急预案322 .应急岗位职责323 .应急的安全技术防范措施表32第十二章特殊季节施工措施341 .雨季施工措施342 .节假日施工措施343 .冬季施工安全措施34第十三章施工组织

4、管理机构构架及名单351 .项目管理机构352 .项目法管理353 .项目管理班子职责分工364 .项目管理机构人员构成表37附件：施工进度计划表施工现场平面布置图一、编制说明1 .编制说明本施工组织设计是“黄浦区糖坊弄小区住宅全项目修缮工程”施工过程中的指导性文件，并将作为项目的质量受控文件，按企业质量管理标准进行管理。我公司通过认真地研究了本工程招标文件、答疑纪要、图纸等有关投标资料与踏勘了施工现场，熟悉了本工程的施工特点。在编制过程中，我们结合了本公司所积存的施工理论与实践经验，针对本工程实际情况，并按照业主的要求，精心编制了本施工组织设计，其中包含施工总进度计划、机械设备配置进场计划、

5、劳动力安排计划、施工技术、质量、安全、文明施工保证措施、环境保护措施等内容。我们确保施工总工期100个施工日历天的目标顺利实现。如由我方原因造成工期延误，每延期一天愿以工程合同价的万分之二同意处罚。我们将严格按照国家、部颁、上海市的现行施工质量（验收）规范进行施工。实行创优目标管理，确保工程质量达到“一次验收合格”的验收标准。假如施工质量没能达到“一次验收合格”的标准，我公司愿同意工程合同价2%的罚款。我们将严格按照“上海市建筑垃圾与工程渣土处置管理规定”及招标文件对文明施工的要求，处置与管理渣土运输与处置工作。渣土运输与处置违反有关要求，我司愿同意“上海市建筑垃圾与工程渣土处置管理规定行政处

6、罚实施办法”及其他有关“渣土垃圾”处罚规定。我们将严格执行市政府公布的上海市建设工程文明施工管理暂行规定等，进行文明施工管理考核，做到安全施工、文明管理，确保施工期间的施工安全、场容场貌、治安、消防、环保等全部达标。施工过程中我们将发挥本公司管理、技术、设备优势，与建设单位、监理、总包等单位密切配合，并真诚地同意在施工过程中的热忱指导与帮助。我公司将恪守合同，精心施工，创一流水平，建一流工程。二、施工组织设计第一章工程概况及编制根据2 .工程概况2.1 工程名称：黄浦区糖坊弄小区住宅全项目修缮工程2.2 工程地址：东江阴街163T65号等建设单位：上海南房集团物业管理有限公司1.4招标代理单位

7、：上海颐群建设工程咨询有限公司1.5 质量标准：一次验收合格；若由于我司原因未能达到一次验收合格，我公司愿同意工程合同价2%罚款；1.6 计划工期：自报总工期100个施工日历天；具体开工日期以招标人出具的开工通知为准；若由我方原因造成工期延误，每延期一天愿以工程合同价的万分之二同意处罚。1.7 要紧投标内容为：共32幢房屋屋面修理、外立面修缮、楼道内公共部位修缮、厨房综合修缮、电气设施修缮、水表分装、给排水及小区附属设施修缮、室内增设卫生设施、室内管道铺设、白蚁防治等。1.8 工程承包方式：包工包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工的总承包管理的工程承包方式。2.编制根据(1)我公司质量保证

8、计划编制工作程序；(2)业主提供的“黄浦区糖坊弄小区住宅全项目修缮工程”的招标文件及有关资料;(3)建设部工程建设标准强制性条文(2000)；(4)建设工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)；(5)混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)(6)多层住宅平屋面改坡屋面工程技术规程(DG/TJ08-203-2006)(7)建筑施工竹脚手架安全技术规范(JGJ252-2011)(8)屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)(9)外墙涂料工程应用技术规程DG/TJ08-504-2000(10)建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ59-2011)（三）建筑地面工程

9、施工质量验收规范(GB50209-2002)；(12)砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)(13)建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)(14)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)(15)建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)(16)其他有关规范、标准、图籍第二章工程特点、难点分析与相应计策1.工程特点、难点分析1.1 各类协调工作量大：本工程属房屋整修工程，共32幢房屋，数量较多，涉及到改造房屋的每家每户，施工过程中的各类协调工作量繁多。与居民之间的协调工作非常重要，施工过程中与居民之间的小摩擦可能会不可避

10、免，因此项目部要有充分的思想准备，如何把矛盾化解，保证工程的正常施工，这是项目管理的重点。1.2 安全生产要求较高：修缮工程属“实心房”工程施工，要紧工作量集中在屋顶及外立面。施工场地非常狭小且非封闭施工，区域内流淌人口众多，周围的道路交通较繁忙，住宅小区内居民的出行较频繁，为保障住宅小区居民的人身安全，务必重点做好安全生产保障工作。1.3 文明施工有特殊要求：本修缮工程为民心工程、窗口工程。施工面较大，直接或者间接涉及到市民较多，文明施工好坏不仅影响本公司在社会上的信誉，还将直接影响到政府在市民中的信誉，防止噪声污染、粉尘污染，文明施工要到位。1.4 虽施工技术性难度不是太大，但工作时间受居

11、民休息时间的限制，会产生人工降效。1.5 保卫工作的重要性。2.采取的相应计策2.1 安排23人成立专门的居民协调小组，应付可能产生的矛盾，晓之以理，动之以情，为实现工程目标，改善居民生活环境，美化上海市容，取得他们的支持与谅解。做到施工前得到居民的懂得与支持，施工中得到居民的配合与帮助，施工后与居民保持长期融洽关系，使工程真正做成为民造福、为民做实事的政府实事工程。2.2 安全防护工作：施工期间，在每个门洞及进出口搭设安全防护棚；建筑材料集中场所堆放；施工车辆进出派专人指挥，确保小区道路通畅。2.3 3首先要求进场施工人员统一着装，统一安全帽、统一佩戴胸卡，做到“三统一”;同时要加强施工人员

12、的素养教育工作；其次在每一栋住宅施工期间，安排专人进行周边环境清扫，洒水防止扬尘，每天做到工完场地清；在小区内施工作业不大声喧哗，施工管理人员配备对讲机以便远距离通话，操纵噪声污染。2.4 工程地处居民区，每天的作业时间限制在6：OO18：00之内，中午也要保证居民一个多小时的午休时间，要高度重视环境保护工作，防止噪声污染、粉尘污染与光污染。由于限制作业时间，施工进度会受一定的影响，在安排施工进度计划时，要留有一定的余地，合理计划每个施工过程的开始与结束的具体时间，争取在尽量减少扰民或者不扰民的前提下，保证总进度计划的实施。2.5 施工现场设两人进行巡逻保卫，周转材料尽量不堆放在现场，集中放在

13、仓库，不留偷盗隐患。第三章要紧分部分项工程施工方案1 .脚手架工程1.1 本工程脚手架使用毛竹搭设。1.2 脚手架材料要求：搭设脚手架的毛竹务必挺直，质地坚韧，严禁使用青、嫩、脆、腐烂、虫蛀及裂缝连通两节以上的竹杆，竹竿有效部分小头直径务必达到：A.立杆、大横杆、顶撑、剪刀撑等不小于75mm；B.小横杆不小于120mm；C.搁棚、栏杆不下于60mm。竹脚手架架体绑扎使用14#铅丝,竹笆用18#铅丝绑扎,拉节点使用IOmm膨胀螺丝,用8#铅丝连接。脚手片使用无缺档，变形的产品，坚决杜绝脆、腐烂、的脚手片用在脚手架上。1.3 架体的搭设双排脚手架搭设顺序：立杆一顶撑一横杆一拉接点连接一剪刀撑一搁栅

14、一挡脚一防护栏杆一垫铺笆一挡笆脚手架步距不大于1.8米,立杆间距不大于L8米。脚手架设置的小横杆将有效的搁在顶撑上，无移位、偏移。小横杆按力杆与大横杆支点处设置,两端固定在立杆上,小横杆设置在大横杆的下方,顶撑的上方,小横杆两端各出立杆净长不小于IOcm并保持一致。脚手架的大横杆设置应在力杆、顶撑、小横杆之后，搁在小横杆上并固定，杜绝挑头超出规范要求。脚手架与建筑物按水平方向不大于3.6米，垂直方向按2.8米高度设一拉接点。脚手架的拉结：在原钢筋混凝土圈梁外打中10带钩的膨胀螺丝，连接8#铅丝松紧适当作为拉结点，拉结点的水平间距为3.6米或者一开间距离，要求做到一拉一撑。脚手架外侧设置剪刀撑，

15、自上而下设置，设置时与其化杆的交叉点应相互连接（绑扎），并应延伸至顶部大横杆以上，竹脚手架剪刀撑底部斜杆应埋深超过30cm。脚手架立杆、剪刀撑搭接长度大于L5米，大横杆大于2米，且均用8#铅丝双股并联绑扎3道以上。脚手架单数排满铺脚手片，并垂直墙面，满铺到位不留空位，不能满铺处用采取防护措施，脚手片使用18#铅丝并联绑扎4点，绑扎牢固，接头处平整无探头板，脚手片完好无损，破旧的要及时更换。脚手架第二步起，外侧务必设1.2米高的防护栏与30Cnl高踢脚杆，作为操作平台的顶排脚手架，防护栏使用两道，高度分别为0.9米与1.2米。防护栏、踢脚杆杆件同材质。脚手架的高度，里立杆低于檐口50cm,平屋面外侧高于沿口1.2米，坡屋面外侧（外立杆）高于屋面1.5米以上。脚手架的底排立杆、扫地杆均漆红白相间色。1.4 脚手架管理脚手架搭设前安全员对架子班组进行安全技术交底，交底内容应结合工程结构针对性，交底双方履行签字手续方可开始搭设。脚手架搭设完毕后均需验收合格（通常