某县房地产开发可行性报告.docx

《某县房地产开发可行性报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某县房地产开发可行性报告.docx（13页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、某县房地产开发可行性报告XX县房地产开发可行性报告1 .房地产市场进展的有利因素县域概况1.1 县域概况XXX是一个多民族杂居县，全县有汉、彝、藏、回等20多种民族，境内民族风情浓郁，其节庆、婚丧习俗因民族的不一致而各具特色。位于四川省西南部，凉山彝族自治州北部，东邻越西县、喜德，南接西昌市、盐源县，西连九龙、木里县，北毗石棉县。北距省会成都470公里，南距州府西昌市80公里；京昆高速横贯南北，成昆铁路县境内设有三个站点。县域幅员面积4422平方公里，土地面积663万亩，农耕地30多万亩。居住着汉、彝、藏、等20多种民族，共有38万人口。2010年估计实现地区生产总值（现价）46亿元，比“十五

2、”末期的2005年增长90.79%,超一五”规划1亿元，年均增长13.8%；人均GDP13057元,比“十五”末期增长84.13%,年均增长13%；一、二、三产业分别为12亿元、18.7亿元与15.3亿元,比“十五”末期分别增长84.05%、99.15%86.36%,分别超“十一五”规划0.2亿元、0.4亿元、0.4亿元。财政通常预算总收入4.35亿元，比“十五”末期增长193.92%,年均增长24.1%,其中通常预算收入2.75亿元，比“十五”末期增长183.51%,年均增长23.2机“十一五”全社会固定资产投资累计完成73.7亿元以上，年均增长32.4%,是“十五”期间投资总量的L67倍1

3、.2 房地产市场进展的有利因素1.2.1 自然气候XXX县安宁河沿暗属低纬度，高海拔的地形特征，形成季节温差差较小，日差较大，冬暖夏凉阳光充足的气候特点。XXX境内群山绵亘、众派汇流、风景如画，孕育了十分富饶的旅游资源，尤以地处沙坝镇的中国西昌卫星发射基地与红军长征时刘伯承与古基约达结盟地最为著名。古木葱郁、山花烂漫、清澈如镜的彝海为中心的自然与人文景观形成了特殊的旅游资源一一东有安宁河百里平川田园景色，西有独具魅力、自然天成的锦屏电力王国雅碧江高山峡谷风光，南有古代南方丝绸之路孙水关、灵关道的险关要隘，北有阿呷拉玛冰雪皑皑的危岩奇石与烟波浩渺的安宁湖、冶勒水库与山河壮丽、林木繁茂、被誉为“南

4、北动物走廊”的冶勒大熊猫自然保护区，西南有中国西昌卫星发射基地，东北有群山环抱，山泉清澈，游人四季不断的国家四星级灵山森林公园、天下第一灵的灵山寺、西有高耸入云如刀劈般的锦屏山，一道道亮丽风景，让人流连忘返。1.2.2 旅游资源XXX已经被省、州确定为凉山旅游四个优先开发区域，其主题是以XXX县为支撑点的红军长征文化、宗教文化与生态旅游区。XXX县彝海结盟遗址、红军长征纪念馆正式进入全国100个“红色旅游经典景区”名录，XXX已经列入全国三十条“红色旅游精品线路”名录中的第15条，即：“昆明一会理一攀枝花一西昌一XXX线O1.2.3 XXX是革命的老区。1935年红军长征通过XXX,毛泽东主席

5、亲切接见彝族代表，建立了入川以来的第一个红色政权XXX县革命委员会，第一支革命武装抗捐军，朱德总司令在XXX颁布的中国工农红军布告中首次提出“长征”概念。“彝海结盟”谱写了民族团结的光辉篇章。中国西昌航天发射操纵中心与发射基地座落于境内，为这片古老的土地增添新时代的风采。（3）雅磐江大峡谷风光揽胜雅碧江，纵贯川西，是金沙江第一大支流。因受锦屏山阻挡，流向骤然拐向北东，至九龙河口邻近又转向南流至巴折，形成长达15Okm的著名雅碧江大河湾，湾道颈部最短距离仅16km,水头落差高达310m。劈山斩崖，奔腾而下，宛若一条长长的绿飘带婉蜒于崇山峻岭之中，造就了XXX境内99公里长的雅碧江大峡谷，雅碧江围

6、绕锦屏山而流，锦屏山雄居雅碧江河套，三面环江，拔地而起,直至云霄，气势磅礴。岩壁矗立似屏，山色斑斓多彩，景色壮美，古有“锦屏山、宝带水”之美称。锦屏山多石灰岩，溶洞多，内有钟乳、石笋、地下河等奇观，如今这里是科考、探险、观光的好地方。清中叶，振威将军熊芝辅镇守泸宁，修泸宁街，建仙水洞祖师庙，山东麓有熊氏夫妇墓地，墓前碑阈高大，石刻精美，如来此科考、探险旅游与观光旅游，定有很多收获。（4）中国休斯敦一西昌卫星发射基地旅游景区位于XXX县城以南64公里沙坝与泽远乡境内的西昌卫星发射基地，是国家旅游局批准的AAA级旅游景区，是我国唯一对外开放、目前规模最大、设备最先进，也是世界唯一地处鱼米之乡（其余

7、皆在荒漠）、目前亚洲唯一发射地球同步卫星的新型卫星发射基地。卫星发射测试、指挥操纵、跟踪测量、通信、气象、勤务保隙六大系统的相应场区，都分散在峡谷之中的不一致区域。76米高的发射塔架与300多米高的避雷塔，巍峨的耸立于峡谷的底端。步入基地景区，进入发射场你可看到具有功勋塔之称的三号发射架与有亚洲第一塔之称的二号发射架，从而熟悉我国航天设备的宏壮。离发射场区不远的山坳里，一幢幢乳白色的高大建筑隐没在密林浓荫之中，这是火箭发射的技术场区，有转载间、测试大厅、火箭单元测试楼、卫星远地点发动机测试间、卫星检漏厂房与卫星加注总装厂房，与固体火箭探伤厂房等，是卫星进行装配加注测试及火箭水平测试的地方。在实

8、体火箭厂房，你可看到一枚总长44米，最大直径3.35米的“长征三号”实体火箭。在航天公园，以“航天”为主题的各类雕塑与模型将向你讲述我国航天的进展史与中国航天的未来。在指控中心这个最具神秘色彩的电脑王国，通过录像你可熟悉发射场、火箭、发射、飞行、脱落、卫星进轨等有关知识。(5)彝海结盟胜地彝海位于XXX县城以北47公里的羊坪山上，原名鱼海子，以盛产细鳞鱼得名，彝语叫“乌勒苏泊”。彝海海拔2280米，气候温凉，四季多为丽日晴空。彝海形成于早全新世，距今约15000年，是在泥石流型洪积扇上，因丰富的地下水补给多期发育而成。彝海呈元宝形，南大北小，面积233亩，平均水深9.8米，最深处15米，常年蓄

9、水135.3方立方米。游人来到彝海，能够体味到“不似江南、胜似江南”、“杂花生树，群莺乱飞”的绝妙意境，结盟纪念碑、纪念馆、结盟石、结盟取水处更是历史的见证。当你站在江泽民同志题写碑名气势恢宏的纪念碑下，追忆60多年前红军长征路上的那份壮美与艰辛，聆听着革命前辈们留给后人的谆谆教诲，眼前便浮现出红军走向陕北走向延安的那一幅幅兴奋人心的壮美画卷。(6)红军长征纪念馆位于XXX县城“红军街”的长征纪念馆，是1935年5月中央红军长征时入川后建立的第一个红色革命政仅所在地。纪念馆属省级文物保护单位，是长征时“毛主席接见彝族代表处。该建筑坐南向北，东西长12.45米，南北长39.44米,始建于光绪27

10、年(1901年)，为三重厅堂、“回水归堂”式砖木结构，占地面积667.39平方米，房屋面积404.32平方米，建筑高6米。步入该馆，你可看到毛主席接见XXX地下党的厅堂布局，与主席用过的床、椅等物品，还能看到红军过XXX的布告，送给小叶丹的队旗等文献、文物、图片近200件。(7)灵山宗教圣地闻名国内外的深山古刹灵山寺位于XXX小相岭西麓参天古树与烟雾之中，海拔高度2530米，距县城东南约17公里，紧靠108国道，景区面积29平方公里,规划保护面积40平方公里。该寺既是著名的佛教活动的要紧场地，又是著名的风景名胜区。灵山寺不仅香火旺盛，且风景也极为迷人：山水景观有向阳坪瀑布、黄草坪母鸡石、古佛顶

11、眺望台、墨玉海、红海、连三海、耍石、喷水岩瀑布、青龙潭、湖山秀色、石梯古道、卧龙桥、双龙卧坡、西山、灵山、鹦哥山等。(8)南方丝绸之路遗址孙水关孙水关，又名泸沽峡，位于泸沽镇以东3公里地，是古南方丝绸之路的“灵关古道”上的险关要隘。清咸丰四年，在潮音寺前建有孙水关一座，形势雄壮险要，上有绝壁，下临深谷，为灵关道上的军事要隘，古代争战糜兵之处。沪沽峡长约2公里，南北两山对峙，石峡幽深而险。孙水河涌潮漱石向西奔流，乐(山)西(昌)公路依山傍水穿峡而去。石壁上，有明代摩岩石刻“西南形胜”、“山水奇观”8个楷书大字。另一幅摩岩石刻“禁止哑泉不可饮”，俗传为诸葛亮南征遗迹。1935年5月，中国工农红军在

12、泸沽分兵，由左权、刘亚楼将军带领的佯攻部队，就是通过这里，向越西方向进发的。(9)冶勒大熊猫自然保护区位于XXX北部的冶勒乡境内，是1993年四川省政府批准建立以保护大熊猫等野生动物类型的自然保护区，总面积242.93平方公里。保护区内地势西北高，东南低，峰峦叠障，断岩峭壁，为高山切割狭谷地貌，坡度绝大部分在35度以上，境内最高海拔5299米，山体相对高差通常为1200-2800米，中、下部多为平缓台地。保护区内雨季分明，日照少、气温低、空气潮湿。保护区为亚高山针叶林与高山灌丛及流石滩组合型森林植被，有植物56科79属103种。属国家一级保护的野生动物有大熊猫、牛羚、云豹、豹、绿尾虹雏等5种，

13、国家二级重点保护的野生动物有大灵猫、小灵猫、黑熊、水鹿、林麝、红腹角雉、白腹锦鸡等29种。属省重点保护的野生动物有豹、猫、毛冠鹿、八声杜鹃等8种。(10)安宁湖风光安宁河源远流长，奔腾不息，二十世纪九十年代，人们巧夺天工，用智慧的双手在安宁河源头筑下了一道87米高的大坝。从此，一个水面23.5平方公里，蓄水6.58亿立方米的人工湖泊安宁湖就镶嵌在苍山翠绿之中。安宁湖位于XXX县北部，距县城17公里，总面积80平方公里，保护面积170平方公里，湖面海拔1980米，假若你驾上一叶扁舟，飘游湖面，你会品尝到那“春水行船天上坐”的乐趣。再就是在湖边烧烤野炊，尽醉方休，或者搭起帐篷，烧起熊熊篝火，纵情欢

14、歌，让城市喧嚣所沉积的烦忧与疲惫荡然无存。XXX县旅游资源相当丰富的北有冶勒大熊猫自然保护区、红色旅游胜地彝海、距县城仅十多公里的国家AAAA风景名胜区，区内有安宁湖、红海、墨海、连三海等等极有开发价值的自然景观，南有高、精、尖的卫星发射中心、雅碧江大峡谷、同时在峡谷两岸还分布着许多尚待开发的天然溶洞等旅游资源。灵山景区自然景观、灵山寺道、佛合一文化均拥有开拓海外客源县场的潜力；旅游的进展将带动有关产业链、有关配套设施、餐饮、住宿、娱乐、房地产业的大力进展1.2. 3物产资源(1)水能、矿产XXX县水资源丰富，水能富集，县境内大小有三十多座著名的有锦屏二级水电站，总装机840万千瓦。已知的矿藏

15、有稀土、金、铁、钛、水晶、滑石、石灰石等十大类三十多个品种。其中稀土储量200多万吨，居全国第二位。距县城14公里处建有省级大型稀土深加工工业园区。(2)生物资源全县林业用地400多万亩，有林地占50%,木材储积量达1479万立方米，森林覆盖率30.4%,优质建材云杉居多，属国家保护的珍稀树种十余种，要紧有云杉、云南松、冷杉等。天然草场100多万亩，饲草种类繁多，草种247个。中药材及名贵药材种类多，天然药材羌活、大黄产量较大，虫草、贝母、天麻产量较多；鸡棕、松茸等野生食用菌较丰富。XXX境内已知兽类53种，其中一级保护动物有大熊猫、小熊猫、牛羚等6种，二级保护动物有短尾猴、金猫等7种，鸟类1

16、47种，两栖类20种。1.3. 4住房市场住房市场化的基本方向，进一步促进住房消费，加快完善住房分配货币化制度，加大住房补贴发放力度，支持职工住房消费。进一步搞活住房市场奠定了坚实基础。解决城镇化过程中进城务工人员住房等问题1.4. 5住房公积金2005年已完善个人住房公积金贷款担保机制，住房公积金贷款是商品住房消费稳固规范的资金来源。1.5. 6居民消费能力的不断提高据统计，2009年，全县全部单位职工平均工资为24639元，比上年增加2543元,增长12.3%,扣除物价上涨因素后实际增长12.2%。企业职工平均工资为20623元，比上年增长12.6%；事业单位职工平均工资29625元，增长19.3%；机关单位职工平均工资38756元,增长10.8%。其中,城镇居民人均可支配收入达到14904元，比上年增长10.1%。2009年，全省执行月最低工资标准分别为650元、550元、450元，住房消费对象已经绝大部分是