某办公楼及附属工程可行性研究报告.docx

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1、某办公楼及附属工程可行性研究报告海原县移动办公楼及附属工程可行性研究报告宁夏人防设计院二零一二年十二月第一章总论1一、概述1二、编制根据1三、研究概况及范围2第二章项目建设的必要及可行性3一、项目建设的必要性3二、项目建设的可行性5第三章建设条件6一、地理位置6二、自然资源6三、气候条件7四、地震8五、地形地貌9六、工程地质条件9七、市政配套设施7第四章工程方案设计14一、编制根据及指导思想14二、总平面布置15三、建筑设计16四、结构设计18五、给排水设计错误!未定义书签。六、暖通空调设计22七、消防设计25八、电气设计错误!未定义书签。第五章环保、节能、绿化31一、环保29二、节能32三、

2、绿化33第六章设计质量保证程序33一、项目前期阶段33二、施工图设计阶段33三、施工阶段35四、技术接口35第七章环境保护、劳动安全36一、对大气环境的影响36二、对声环境的影响37三、对水环境的影响37四、对生态环境的影响38五、保护措施38六、环境影响评价结论40第八章项目实施计划与工程招投标40一、项目实施计划安排40二、工程招投标42第九章项目投资估算及资金筹措41一、投资估算根据41二、投资估算方法45三、投资估算说明42四、资金来源及筹措46五、投资估算表（见附表）46第十章项目财务分析46一、分析根据46二、分析参数及基础数据46三、财务运行能力评价48第十一章结论与建议48一、

3、可行性研究结论48二、项目建议49第一章总论一、概述（一）项目名称：海原县移动办公楼及附属工程建设项目（二）项目建设单位：中国移动通信集团宁夏有限公司（三）项目联系人：（四）项目建设地址、规模及建设年限1、项目建设地址：海原县移动办公楼项目位于海源县城政府北街，对外交通便利，市政基础设施齐全。2、项目建设规模：总用地面积：1513平方米，O总建筑面积2516平方米。建设内容包含：新建办公大楼建筑总面积2216平方米；新建附属用房300平米（其中返还部分约90平米）；其他附属外网工程、道路、绿化、围墙修缮等。3、建设年限：2012年2013年（五）项目总投资及资金筹措1、项目总投资：总投资额约为

4、961.32万元。2、资金筹措：资金自筹（六）可研编制单位：宁夏人防设计院二、编制根据1、有关的现行国家法规与规范:(1)民用建筑设计通则GB50352-2005(2)城市道路与建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001(3)民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)JGJ36-95(4)建筑设计防火规范GB50016-2010(5)公共建筑节能设计标准GB50189-2005(6)建筑工程设计文件编制深度规定(7)国家及宁夏回族自治区有关建筑设计的规范与规定(8)环境空气质量标准GB30952012(9)中华人民共与国环境保护法(中华人民共与国主席令第22号)等。2、建设单位提供的有关基础资料与

5、文件。三、研究概况及范围受建设单位委托，宁夏人防设计院组织有关工程技术人员与经济评价人员赴现场与社会做了深入的调查研究并组织座谈，在广泛征集信息、查阅有关资料及分析研究的基础上，围绕“海原县移动公司办公楼及附属工程”建设项目工程设计方案，按照建设项目经济评价方法与参数(第三版)与投资项目可行性指南(试用版)的要求，完成本项目可行性研究的编制工作。本报告研究的内容与范围是：1、总论2、项目建设背景及投资的必要性3、项目建设条件4、工程设计方案5、节能6、环境保护、劳动安全7、工程组织管理8、项目实施计划及工程招投标9、投资估算与资金筹措10、财务评价11、效益评价12、结论与建议第二章项目建设的

6、必要及可行性一、项目建设的必要性（一）海原县移动公司办公条件现状海原移动分公司现有员工45人，其中合同制员工5人，派遣制员工40人。根据业务进展及人数增长趋势，考虑到建设的前瞻性，综合楼办公人数拟定按60人进行设置。海原分公司现拟建办公楼的地址为原海原工商银行家属楼，2000年购买，该楼建于1982年。自购买之日至2012年2月海原移动公司一直在此楼办公。2012年年初由于此楼年久失修，已产生严重裂缝，楼体倾斜，已无法办公，现租赁海原邮政局办公地点进行办公。办公地点为海原邮政局二楼，办公面积200平米，包含办公区及会议区，人均办公面积9.6平米，无自有院落及库房等。现有楼房（原海原工商银行家属

7、楼）南立面现状现有楼房（原海原工商银行家属楼）东北角方向现状（二）海原县人口基数较大（三）海原县移动公司营业收入是宁夏移动公司收入不可缺少的一部分海原分公司2008年网上客户数7.13万户，2009年网上客户8.96万户，较2008年增加L9万户；2010年网上客户10.51万户，较09年增加1.6万户；2011年网上客户12.85万户，较10年增加2.4万户；2012年截止10月网上客户13.5万户，较11年增加0.7万户。海原分公司2008年运营收入3840万元，2009年5125万元，2010年收入5655万元，2011年收入6817万元，2012年截止10月完成运营收入6007.5万元

8、。二、项目建设的可行性1、宏观政策的可行性根据公司政策，人均办公场地为30平方米以内。按照海原县进展需求按照60人计算，需要办公场所1800平米，另外还需配套建设其营业厅、综合机房、附属用房等。2、2012年的建设资金的结余为建设提供了资金保障。第三章建设条件一、地理位置二、自然资源三、气候条件四、地震根据建筑抗震设计规范(GB50011-2010)得知，海原县属于抗震烈度为8度，设计地震基本加速度值为O.30g中的第二组。根据建筑抗震设计规范的有关规定划分，场地土属中硬io场地特征周期值为0.35go场地属对建筑抗震相对不利地段。场地各土层中，根据建筑抗震设计规范(GB500112010)的

9、有关标准，经颗粒分析，其粘粒含量大于13%,且局部粉砂夹层厚度很小，可不考虑地基土的液化问题。据有关地质、地震研究资料：卫宁区域东西向构造带，要紧展布在卫宁地区，北以土井子-骡子山断裂为界，包含卫宁北山复向斜与香山复背斜两个褶带，据宁夏地震目录记载，地震活动频繁，自876年至今，在1110多年，有记载的发生5级以上地震43次，7级以上地震7次，8级以上地震2次，闻名中外的海原&5级大地震，有感半径达1600公里。五、地形地貌海原县移动办公楼项目位于海源县城政府北街，场地地势平坦。场地湿陷性黄土工程地质分区属II陇东-陕北-晋西地区，在地貌上属较平缓的黄土嫄。地下无暗浜、土洞、塌陷等其它不良地质

10、作用及其它埋设物。六、工程地质条件（一）地层岩性本场区在勘察操纵深度范围内，除上部填土外，场地土层均为第四纪全新世新近堆积黄土层（Q42黄土状土）。根据场地内各土层成因类型及岩性特征的不一致，将此次勘察揭露深度范围内的岩土层自上而下可分为下述2层。场地岩土层类型、分布情况及岩土描述如下：层素填土Q4ml：褐黄色、稍密、干，以粉土为主，为堆积年限超过十年的老填土。场区普遍分布，厚度：0.5m左右。层黄土状粉土Q4eol：黄褐色、稍密、稍湿状态，大孔隙排列杂乱多虫孔与植物根孔。铁挖容易。大孔壁上星点状分布有白色钙质粉末，零星分布有钙质结核。土质不均匀，属中高压缩性土层。该层未穿透。（二）岩土工程分

11、析评价1、天然地基土评价层素填土：该层土要紧为风积或者人类活动而形成，以黄土状粉土为主，厚度、密实度分布相对较均匀，表层土扰动严重，工程性能通常。为堆填时间超过10年的老填土。层黄土状粉土：该层与素填土层呈逐步过渡状，分布连续，层面起伏不大，在深度14.Om以上具湿陷性，14.0ITl下列不具湿陷性，物理力学性状均匀性通常，工程性能通常。2、场地地震效应评价1 .1地震及抗震设防烈度按建筑抗震设计规范(GB50011-2010)的规定，海原县抗震设防烈度为8度，设计地震分组第二组，设计地震加速度值为0.30g,设计特征周期0.35s。本工程抗震设防类别为丙类。2 .2场地土地震液化判别根樨场地

12、土层与地下水埋藏条件，按建筑抗震设计规范本场地可不考虑液化影响。3、场地土类型与场地类别拟建场区钻探揭露要紧岩土层为素填土、黄土状粉土。根据场地士名称与性状，在地表下20m深度范围内土层的等效剪切波速在140250ms范围内。该场区覆盖层厚度在3540m,在350m范围内。根据本场地土的性质，按国家地震局的有关文件，根樨建筑抗震设计规范(GB50011-2010)的规定，判定该场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为11类。本场区所处地段为可进行建设的通常场地。4、场地的稳固性与适宜性本场区为抗震设防8度区，地基fak100kPa,无软土震陷的影响，无滑坡、倒塌等其它地震不稳固因素。本场区黄土具

13、湿陷性，勘察范围无其它不良地质作用及埋设物。本次勘察结果说明，本场地地形地貌较简单，岩土种类较少，要紧土层分布较连续，持力层及要紧受力层较稳固，但具IV级自重湿陷性，无其它不稳固因素，适宜进行本工程的建设。（三）工程水文地质条件1、地形地貌场区内地形较平坦。地面标高最大值为0.00米，最小值为-0.80米，地表相对高差0.8米。2、场地地下水情况该地区属干旱区，本次勘探期间，勘探深度内未见地下水位,据区域资料，场地地下水埋深较大，属孔隙潜水类型，地下水补给要紧以大气降水补给为主。3、场地水、土对建筑材料的腐蚀性评价本场区环境地质条件为干旱区含水量wV20%的弱透水土层,环境类别为11I类，属冰

14、冻区。由于地下水位埋深大，本工程可不考虑地下水对建筑材料的腐蚀性。勘察期间采取土试样4件进行土质易溶盐分析，腐蚀性评价按含水量wV20%的弱透水土层、环境类别为11I类考虑。综合评价：根据地基土易溶盐分析结果，结合地区经验，建议整个场地可按地基土对混凝土结构不具腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋具中等腐蚀性，对钢结构因pH5.5,可按无腐蚀性考虑。（四）地基基础设计与地基处理方案建议1、建筑地基设计与地基处理要求根据本次勘察结果，本拟建场区属自重湿陷性黄土场地，地基湿陷等级为IV级自重湿陷。拟建建筑属丙类建筑。根据湿陷性黄土地区建筑规范（GB50025-2004）的规定，在自重湿陷性黄土场地，在采

15、取结构措施与检漏防水措施的基础上，丙类建筑消除地基部分湿陷量的最小处理厚度要求不应小于4.OOm,且下部未处理湿陷性黄土层的剩余湿陷量不应大于20Ommo本工程拟建建筑物地基处理厚度的确定：湿陷性土层厚度在14m左右，基础埋深按3m考虑，基底下剩余湿陷性土层厚度Ilm左右，建议基底下最小处理厚度为4.Om,处理后剩余湿陷性土层厚度6.5mo由于湿陷性土层的厚度大（处理2/3湿陷性土层的厚度比较困难），建议处理深度不应小于现地坪下7.0m。2、地基处理措施建议2.1垫层法：根据建筑地基设计与地基处理要求及建筑物的结构特征，结合本场区地基土层情况，考虑经济合理、技术可行的原则，建议使用垫层法整片处理的措施进行地基处理。使用整片处理，其目的是通过整片处理既可消除拟处理土层的湿陷性，