朱家庄住宅区改造工程项目投资风险管理研究1.docx

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1、朱家庄住宅区改造工程项目投资风险管理研究12012级学生朱家庄住宅区改造工程项目投资风险管理研究学位论文答辩日期：指导教师签字：答辩委员会成员签字：独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注与致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或者撰写过的研究成果，也不包含未获得中国海洋大学或者其他教育机构的学位或者证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何奉献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：赵长辉签字日期：2016年2月16日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全熟悉学校有关保留、使用学位论文的规

2、定，并同意下列事项：1、学校有权保留并向国家有关部门或者机构送交论文的复印件与磁盘，同意论文被查阅与借阅。2、学校能够将学位论文的全部或者部分内容编入有关数据库进行检索，能够使用影印、缩印或者扫描等复制手段储存、汇编学位论文。同时授权清华大学中国学术期刊（光盘版）电子杂志社用于出版与编入CNKI中国知识资源总库，授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到中国学位论文全文数据库。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：赵长辉导师签字：签字日期：2016年2月16日签字日期： 年 月 日朱家庄住宅区改造工程项目投资风险管理研究摘要2013年2月，国家出台了要求稳固房价的调控政策。

3、在多方调控及金融危机等多方因素的影响下，房地产价格依然呈现不断攀升与暴涨的趋势，这为房地产的开发带来巨大的利润与机遇。但即使在这样的“黄金进展期”同样经历了2008年的“地产萧条期”与2013年下半年至2015年初的“停滞期”。“高空置率”、“高负债率”“鬼城”、“房地产泡沫”、“面粉贵过面包”“以价换量”等名词也同样为房地产行业的急速膨胀敲响了警钟。在这样的高机遇与高风险并存的形势下，房地产行业的转型升级已经成为必定趋势，以往投机性与粗放型的进展模式必定会遭到淘汰。住宅工程具有投资大，周期长，施工技术复杂的特点，与通常工程相比，具有更多的不确定的风险因素，且带来的危害性也越大。因此，在住宅日

4、益增多及风险管理愈加受关注的大背景下，住宅工程的项目风险管理务必得到有效的实行，能够说，住宅工程的风险管理，刻不容缓，势在必行。本文在介绍工程项目管理有关理论的基础上，以朱家庄住宅区改造工程项目为例进行项目风险管理的研究通过分析提出该项目风险管理过程中需耍要紧的问题及准备工作，从不一致角度总结出项目四类风险，包含项目进度风险、质量风险、成本风险与安全风险，并进一步对风险指标进行确定，并通过层次分析法对设置的一级指标与二级指标进行风险评估，提出风险应对措施，希望为该项目更好的完成，与国内有关企业的项目风险管理提供一定根据。关键词：项目风险管理；住宅改造；风险评估Researchontherisk

5、managementofZHUJIAZHUANGresidentiaIrenovationprojectAbstractSincetheeconomiccrisis,agrowingawarenessofrisk,andriskmanagement,andmoreattention.Engineeringconstructionprocess,oftenwillbeaffectedbymanyfactors,affectingthenormalprogress,evenbringcertaineconomicandsecurityissues,mustbecorrectandeffective

6、riskmanagement,toensuretheprojectsmoothly.Residentialprojectwithlargeinvestment,longcycle,thecharacteristicsofthecomplexconstructiontechnology,comparedwiththegeneralengineering,hasamoreuncertainriskfactors,andleadtoharm.Therefore,intheresidentialareincreasingandriskmanagementunderthebackgroundofmore

7、andmoreattention,residentialengineeringprojectriskmanagementmustbeeffectivelyimplemented,itcanbesaidthattheriskmanagementofresidentialproject,itisurgent,isimperative.Thispaperintroducestheprojectmanagementonthebasisofrelevanttheories,withZhuGuzhuangresidentialrenovationprojectasanexampleofprojectris

8、kmanagementresearchbasedontheanalysisputforwardtobethemainproblemintheprocessoftheprojectriskmanagementandpreparation,andsumsupfourtypesofriskfromdifferentangles,includingtheprojectschedulerisk,qualityrisk,cost,riskandsecurityrisks,andfurthertodeterminetheriskindex,andthroughtheanalytichierarchyproc

9、ess(ahp)tosettheprimaryindicatorsandsecondaryindicatorsofriskassessment,riskresponsemeasuresareputforward,hopeforbettertocompletetheproject,aswellastherelevantdomesticenterprisesprovidecertainbasisforprojectriskmanagement.Keywords：projectriskmanagement,homeimprovement,riskassessment0.1.1工程项目风险管理背景00

10、.1.2住宅区工程项目风险管理国内外研究现状10.1.3朱家庄住宅区改造工程项目建设背景错误!未定义书签。0.2研究意义60.3研究的要紧内容61工程项目风险管理理论71.1 工程项目风险概述71.1.1 风险的定义71.1.2 住宅工程项目风险的分类71.1.3 住宅工程项目风险的特征91.2 工程项目风险管理概述101.2.1 工程项目管理与工程项目风险管理的关系101.2.2 住宅工程项目风险管理的特点11123住宅工程项目风险管理的流程121.2.4 住宅工程项目风险管理的基本原则142朱庄住区改XSr工矛3E项目152.1朱家庄住宅区改造工程项目概况153.2朱家庄住宅区改造工程项目

11、设想错误!未定义书签。2.2.1 项目风险管理过程操纵错误!未定义书签。2.2.2 项目建设生态环境问题错误!未定义书签。2.2.3 项目风险管理的可持续性错误!未定义书签。2.3朱家庄住宅区改造工程前期准备情况153朱家庄住宅区改造工程整体风险因素识别163.1 住宅区改造工程项目进度风险因素183.2 住宅区改造工程项目质量风险因素203.3 住宅区改造工程项目成本风险因素错误!未定义书签。3.4 住宅区改造工程项目安全风险因素错误!未定义书签。4朱家庄住宅区改造工程项目风险评估254.1 风险评估的方法介绍2542朱家庄项目的风险评估264.1.1 构建项目风险评估指标体系264.1.2

12、 推断矩阵的建立284.1.3 指标权重的确定294.1.4 模糊隶属度向量的确定334.1.5 模糊综合风险评估结果345朱家庄工程项目风险应计策略分析365.1 风险预防5.2 风险缓解3853Jx(专专395.4 风险自留4155Jx(JU41结论42参考文献4244致谢O引言0.1研究背景0.1.1工程项目风险管理背景19世纪30年代，风险管理在全球范围内得到了迅速进展，法国、德国、日本等国纷纷开始重视风险管理，并建立起全国性与地区性的风险管理协会。而在1983年，美国风险与保险管理协会年会上讨论与通过的101条风险管理准则”更是标志着风险管理的进展步入新的台阶。随后，风险管理扩大到国

13、际交流范围，由环大西洋地区向亚洲太平洋地区进展。2006年，我国国务院国有资产监督管理委员会公布了中央企业全面风险管理指引，对风险管理初始信息、风险评估、风险管理策略、解决方案等方面内容作了全面说明与阐述，这标志着我国企业的全面风险管理进入了新的阶段。2008年的美国金融危机，使全球经济进入低谷，严重地影响了我国对外贸易。给我国的经济带来了较大缺失。国家开始把目光转向国内，出台了“四万亿”计划来刺激经济的增长。如今，住宅产业变得更加重要。由于住宅产业具有产业链长、拉动国内投资与刺激消费、制造多个就业机会等特点。住宅产业的进展能很好地刺激国内经济进展,扭转现状。并很好地配合新形势下我国经济的转型

14、（即由外贸出口向扩大内需、刺激消费转变）。关于住宅开发项目开发期长，投资量大，过程复杂。加上住宅行业对外部政策环境变化非常敏感与住宅市场竞争猛烈的状况。使得住宅项目投资开发者在投资开发过程中面临很多风险。在开发过程中，不管是住宅房地产开发商、施工方、监理，他们的风险管理思想落后，风险管理手段都比较落后。在政府层面，有关预防、监管住宅项目开发风险配套政策也不够完善。因此我国的住宅开发项目的风险管理比较落后。稍有不慎就会使风险成为真正的缺失。致使项目失败、土地抛荒等严重后果，给国民经济与社会带来不利的影响。0.1.2住宅区工程项目风险管理国内外研究现状(1)国外研究现状AlinaOprea在The

15、importanceofinvestmentfeasibilityanalysis中提出房地产建设项目要进行前期论证，通过经济分析、技术测算、风险评估来提升项目管理的综合效益。BrejaSK,BanwetDK,IyerKC在Qualitystrategyfortransformation：acasestudy中把管理风险分成投资风险、可保风险与经营风险三类，应在可行性研究中加以重点考虑。同时，OECD(或者L-M)、WB(或者ST)、UNIDO、UNIDO-IDCAS等方法来测量投资、管理、经营风险，对风险进行量化计算。RichardReed,HaoWu在Understandingpropertycyclesinaresidentialmarket中认为在房地产市场中要按照项目