海鸥岛旅游和城市设计规划手册.docx

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1、1.1 根据广州市规划局的规定，本设计联合体开展了“海鸥岛旅游筹划和都市设计”工作。海鸥岛为珠江主航道和莲花山水道所围绕，地处珠江入海口，面临狮子洋，是一种经典的珠一:角河流冲积而成的内河岛，其西距番禺市桥中心城区约10公里，用地面积约36平方公里。海鸥岛是广州南拓轴上重要节点一一广州新城的重要构成部分，对该地区的保护和合理运用品有重要的意义。1.2 本项工作以低强度开发海鸥岛，重视生态保护、生态农业和生态旅游功能为原则，包括旅游筹划和都市设计两大部分。旅游筹划立足于整个珠江三角洲地区旅游体系，从资源、环境、经济和社会条件等要素的分析出发，确定海鸥岛的旅游定位，进行合宜的旅游项目筹划，对海鸥岛

2、地区I内环境容量进行分析，估算游人容量，并对开发模式，开发时序、融资渠道等进行分析和提议。都市设计则基于对海鸥岛现实状况的深入调查，结合旅游筹划，明确土地开发目的，对土地使用分区、使用强度及发展模式提出指导性规定。遵照广州都市建设总体发展概念规划纲要和番禺片区发展规划内容，对海鸥岛与都市整体交通的衔接关系进行研究，考虑“行人优先”原则，倡导无污染低能耗交通工具。坚持“可持续发展”的设计思想，尊重现实状况自然环境景观，确定开敞空间的系统布局，制定地块划分与都市设计导则。都市设计还对各重要节点进行了深化设计，分别制定了空间形态的都市设计导则。1.3由于海鸥岛位于珠江入海口地区，除具有独特的自然景观

3、和人文景观外，同步也是生态环境脆弱的地理环境，因此在规划设计和开发建设过程中需严格遵照生态环境保护与运用相结合啊原则，尽量减少开发建设强度，谨慎地处理人工建设对自然生态环境的影响，减少对自然生态环境的影响和损害。作为毗邻广州新城，珠江三角洲中心区位，珠江水道中的大型岛屿，在也许的状况下，木项都市设计建立了必须投入资源进行生态建设以形成地区生态增量的基本思绪。1.4本项都市设计编制在旅游筹划基础上，进行了植被生态的专题研究，参照了有关基础资料和技术数据，为获得地区生态增量I内设计期望提供了支持。2区域分析及定位2.1 区域生态构造分析珠江三角洲的“翡翠绿心”海鸥岛位于珠江三角洲城镇连绵带的中央位

4、置，珠江主航道的出海口处，具有明显的生态重要性。高速发展的珠江三角洲都市建设开发地区已经对珠江出海口形成了合围的态势，海鸥岛作为大都市城镇群落中独一无二的绿色生态岛屿，承我了绿色珠三角的生态期望所在，这一“翡翠绿心”成为珠江三角洲乃至更大区域范围的构造性生态节点。2.1.2广州的“生态锁扣”海鸥岛位于广州市重要生态廊道网络的敏感位置。依托南北向珠江主航道生态廊道，海鸥岛与莲花山绿色山体以及黄阁沙仔岛、小虎岛北部生态保育区起,勾通北部和中部两条东西向绿色生态主廊道，构成广州乃至珠江三角洲的“生态锁扣”。毗邻喧嚣繁华的广州新城，海鸥岛以全岛三十余平方公里的自然生态资源优势，提供了处休闲放松的生态宝

5、地。2.2 区域交通系统分析2.2.1 便捷的区域交通联络海鸥岛位于珠三角关键地理区位上，毗邻广州新城，南部有规划I内珠一:环高速公路联络一：角洲，北部有海鸥大桥联络广州，中部有规划的地铁三号线与东莞的城际快抗连接线联络珠江两岸，因此海鸥岛具有极好的交通可达性，其交通联络在番禺、广州、珠江三角洲各个层面均有迅速方式，并且远期有望通过轨道的大容量客运交通联络三角洲的各处客源地。2.2.2 生态主导的交通方式海鸥岛毗邻广州新城，两者发展定位有明显区别。广州新城的定位是构筑国际化、信息化的新兴都市，以高强度、高品质开发为特性，是面向二十一世纪，适应广州国际化区域中心都市地位的国际功能区。海鸥岛则是强

6、调生态主导的发展定位，成为广州新城隔水相望的绿色休闲岛。为了实现这种定位，木项都市设计认为不适宜将大量的都市性交通引入岛内，原番禺片区发展规划采用的环状路网势必导致较大强度的开发和交通量，不适宜采用。区别于此，规划拟采用枝状路网形式，以南北向主干道联络海鸥大桥和珠三环高速公路，而岛内各区采用枝状尽端环路形式，同步取消原规划的岛中部区域主干道，只设置步行景观桥联络对岸，以支持海鸥岛生态主导的发展定位。2.3 区域定位解析2.3.1 基本定位一一扩展定位一创新定位基本定位一“生态岛”生态环境是海鸥岛目前最具潜力的发展基础，也是海鸥岛最基本的定位所在。海鸥岛未来I内开发必须遵照低强度开发原则，在保持

7、蕉林、稻田之绿色风格基础上，还必须致力于生态总量的增长。为此，首先应当保护和强化海鸥岛的生态重要性，拟在海鸥岛东南部规划大规模的生态保育区，营造大面积的生态植被系统，成为全岛生态环境的稳定核，珠三角的“西翠绿心”同步，本项都市设计强调必须由政府投入相称的资源进行生态建设，改造现实状况环境，装造优良的植被生态系统，以形成地区生态增量。扩展定位一“休闲岛”毗邻广州新城，南部有规划的珠三环高速公路联络三角洲，北部有海鸥大桥联络广州，海鸥岛具有极好的交通可达性，在生态基本定位的基础上，筹划以休闲度假为目的各类项目，有助于树立海鸥岛珠三角“休闲岛”的旅游形象。依托既有生态和交通优势，拟在海鸥岛上结合既有

8、水乡村落规划小区旅游项目和水上度假设施，并在岛上设置一种展示岭南文化的博览型主题公园，能让广州市民、游客在清新的生态环境中得到愉悦的休闲享有。创新定位一“文化岛”在生态基本定位得到实现，休闲扩展定位顺利开展的基础上，借助广州侨乡重地以及珠江母亲河的文化概念，拟筹划建设华人论坛，将海鸥岛“珠三角地理中心”优势发展为“东南亚华人文化中心”。通过华人论坛弘扬中华文化，凝聚华人精神，开拓华人事业，成为国际性华人社团经济、文化的交流场所，同步挖掘“母亲河”文化内涵，在保持绿色生态基调的前提下，开发会议度假功能，提高市场著名度，使海鸥岛通过文化功能实现经济效益和社会效益。2.3.2生态绿心休闲基地一一华人

9、论坛 生态绿心一珠江三角洲会议、度假、旅游胜地海鸥岛是珠江三角洲区域关键位置的大型岛屿,地理中心位置优势突出，且对外联络便利,同步由于位于旅游热点番禺境内，毗邻广州新城，生态旅游发展基础十分有利。 休闲基地一广州大都市的郊野文化、生态场所海鸥岛是目前广州都市范围内保持着原生生态的唯一大型岛屿，是都市发展的生态节点。未来广州新城开发建设展开后，广州新城将与海鸥岛形成“都市”与“郊野”的鲜明景观对比。同步海鸥岛发展成为郊野休闲基地也将突出展示珠江母亲河的水域生态特色。海鸥岛将作为广州大都市郊区的一种重要的休闲旅游区，为广州市民及周围都市的居民提供一种休闲场所，为旅游业奠定人气。 华人论坛一国际性的

10、华人文化经济交流中心、南中国大型节庆会议活动举行地、港澳着名的文化旅游区珠三角会议、度假、娱乐旅游区的竞争对手较多。面对剧烈的竞争，海鸥岛必须形成自己的品牌。规划将海鸥岛发展为粤港澳著名的文化旅游区、南中国大型节庆会议活动举行地、国际性的华人文化经济交流中心，通过政府运作推进，组织具有国际影响的大型活动，凭借浓郁而独特的地方文化，迅速形成海鸥岛的市场著名度和旅游形象。3现实状况资源分析及评价3.1 土地运用现实状况I海鸥岛是一种经典的河流冲积物形成的河口岛，全岛地势平坦，无山丘。由于地处出海口，地势较低。海鸥岛的土地运用以农村居住和农业耕种为主，同步辅以渔业捕捞和水产养殖，只有少许的工业和仓库

11、用地，因此岛内基本无污染。海鸥岛是围填而成的河洲，以农业、渔业捕捞和水产养殖业为重要产业。耕地、园地、基本农田保护区、鱼塘占总用地的80.39%。现实状况建设用地占11.83%,重要是村民居住用地、村镇公共设施用地和工业用地等，总体建设量较小，建设质量较差。现实状况水土条件很好，布助于自然生态环境的恢豆和营造，具有成为休闲郊野公园的良好基础条件。同步总体土地价值较低，有助于高起点的规划开发建设。现实状况用地平衡表用地类别面积（平方公里）比例（）E水域和其他用地E2耕地13.6537.9288.17E3园地3.238.97E24基本农田保护区9.1625.44El水域2.807.78EI9其他水

12、域（鱼塘）2.908.06T对外交通用地0.722.00M工业用地1.032.86C公共设施用地0.270.75R居住用地1.734.80W仓储用地0.210.58S道路用地0.300.84合计36.001003.2 土填现实状况土壤重要类型是三角洲沉积物发育的水稻土。土层深厚，总体肥力水平一般。地下水位高，深度常在0.5m以内，土壤长期处在潜育还原状态，含盐量较高，质地偏砂质，养分含中等，不利于早生性地带性植物种类的生长。3.3 旅游资源评价3.3.1 优势原因海鸥岛的资源优势重要有自然优势、地缘优势和时代优势三方面。3. 3.1.1自然优势包括原生的农业生态环境，水乡景观、冲积平原地形等，

13、作为位于珠江河道的大型岛屿，海鸥岛具有如下的几大特点：生态文脉一一岛内基本上无工业化干扰，建设量较小，村居、农田、鱼塘脉络分明，肌理细腻，是广州重要的生态区域；水文脉一一位于珠江河道之中，岛内水网纵横，与珠江通过水闸相连；（3）母亲河文脉一一珠江入海口近端，珠江水围绕，可与珠江源遥相呼应，成为整个珠江三角洲母亲河的现实体现载体。4. 3.1.2地缘优势包括自然以及都市区位两方面。自然方面重要指中国大陆三条候鸟迁徙路线之一穿过珠江三角洲地区，珠江河口正是候鸟休憩“加油”之地。因此，海鸥岛具有吸引鸟类的地缘和生态上的也许性。同步，沿广东省滨海地带错落有近30个红树林分布区，海鸥岛的自然地理条件，有

14、也许引入这种尤其有助于湿地保护和提高岛内生态价值的植被，以优化全岛的自然条件。都市区位方面，海鸥岛所在的位置，正是珠三角9个都市的几何中心，华南迅速干线、京珠高速、广深高速、虎门大桥等大大便利了海鸥岛的对外联络,距离每种都市都在两个小时车程之内，为海鸥岛发展旅游业奠定了非常难得的市场基础。5. 3.1.3时代优势重要指珠三角地区是当今中国经济最为发达的地区之一，有大量口勺民间资金，政府财政也十分雄厚，为海鸥岛的基础设施建设消除了资金瓶颈。同步，旅游业在广州建设山水生态都市的过程中也将获得新的机遇。总的来说，原生的自然生态、强劲的区域旅游发展、近距离消费市场腹地支撑是海鸥岛突出的优势条件，运用这

15、些优势条件发展生态文化型旅游产品，将是海鸥岛未来发展的一条可行途径。3.3.2 劣势原因3.3.2.1 自然资源质量局限性作为一种河流下游入海口的亚热带江心洲，海鸥岛在发展旅游业方面具有某些天然的局限性：集中表目前气候的季节性，冬季不是很适合旅游；并且，陆地与水体的交界处不是受游客欢迎的碧水沙滩，而是高高的防洪堤坝和浑浊的江水，滨水空间特色并不明显。因此，需要花大力气改造沿江景观，或者把旅游吸引力集中在岛内。3.3.2.2 原住区条件的局限性客观地评价，目前海鸥岛的景观欣赏价值并不高。岛内建筑基本没有特色，质量参差不齐，与发展旅游业的规定相比远远不够。而村落居民总量较大，未来假如进行旅游开发和生态构造的改善性调整，将波及较大规模的居民搬迁和低质量房屋的拆除。3.3.2.3 周围旅游项目的竞争根据已经有规划，海鸥岛的基本定位是农业旅游和生态旅游，必然面临周围同类旅游区的竞争，如横沥生态旅游度假农庄、百万葵园、化龙农业大观园等等。面对旅游者有限的旅游时间，和众多的旅游目的地选择，怎样成为整个珠三角最有吸引力的旅游目的地之一是海鸥岛面临的挑战。4都市设计构造4.1 概念演绎：绿叶水珠绿叶：海鸥岛的天然岛形和绿色生态基质如同一片绿叶，静谧地飘浮在珠江水面之上，承载着“绿色广州、绿