木棉花技术服务与委托经营管理合同.docx

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1、木棉花技术服务与委托经营管理合同技术服务与委托经营管理合同2011年【】月【】日北京木棉花酒店管理有限公司BeijingKapokHotelManagementLimited北京市东华门大街16号邮编100006No.16DonghuamenStreet,BeijingChina100006电话TEL(86)1065259988传真FAX(86)1065289512甲方（业主方）：负责人：联系电话：传真:地址：邮编：乙方（木棉花或者管理方）：北京木棉花酒店管理有限公司负责人：联系电话：传真:地址：北京东华门大街16号邮编：100006根据中华人民共与国合同法及有关法律法规的规定，甲、乙双方现就

2、甲方将位于市【】酒店项目（下列简称“项目”或者“酒店”）委托乙方进行前期技术服务与经营管理事宜达成如下约定，以供双方共同遵守：第一章名词解释第1条：在本协议中：1.1 甲方指：营业住所：法定代表人：企业法人营业执照号码：1.2 乙方指：北京木棉花酒店管理有限公司营业住所：北京市东城区东华门大街16号法定代表人：企业法人营业执照号码：1.3 经营项目：指位于木棉花酒店物业，本项目占地约平方米，其用地范围包含国有土地使用证（证号以新变更的国有土地使用证号为准）项下约平方米土地使用权，房屋所有权证下约平方米房产。1.4 木棉花：指乙方的商号，亦指申请注册并由国家商标局核准的综合类服务商标。注册中英文

3、分别为“木棉花与HotelKapok；乙方拥有该商标的使用权。本酒店项目中将要使用的商标标识为：木棉花酒E该商标为乙方的关联公司“深圳木棉花酒店有限公司”所有，并授权乙方用于本酒店项目的经营管理中使用（详见附件：商标使用许可授权协议）。1.5酒店：指甲方位于项目，并按照本协议约定为酒店。1.6 国有土地使用证：指由中国政府土地主管部门核发的证明土地使用者（单位或者者个人）有权使用开发国有土地的法律凭证。1.7 用地规划许可证：指建设开发单位在向中国政府土地主管部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门核准建设项目位置与范围符合城市规划的法定凭证，是开发建设单位用地的法律凭证。1.8建设工

4、程规划许可证：指由中国政府城建规划主管部门核发的建设单位建设开发的工程项目符合城市规划要求的法律凭证。1. 9建设工程施工许可证：指中国政府城市建设主管部门核发的建设施工单位符合各类施工条件、同意开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的要紧根据之一。1.10 商品房销售（预售）许可证：指由中国政府房地产行政主管部门审核并同意房地产开发企业进行销售或者预售商品房的批准文件。1.11 房屋所有权证指由中国政府房地产行政主管部门审核颁发证明房屋权属的法律文件。1.12 知识产权：包含但不限于专利、商标、著作权、专有技术、商业秘密等一切知识财产权利。也包含名称、商号、商誉等

5、有关权利。1.13 协议书：如无特别说明即本协议。第2条:在履行本协议书过程中，甲方或者乙方对本协议书的任何条款或者述语存在不一致的解释同时无法达成一致，甲、乙双方应以中华人民共与国法律法规及政府指导性文件的解释为根据，没有有关规定，以公认的行业惯例为根据。第二章委托项目第3条:本项目是指由甲方开发建设（改造）中的位于在建（改造）工程。该项目总用地面积约平方米，规划总建筑面积平方米。设计为楼宇。使用期限年。根据本协议的约定，本酒店将以“木棉花”品牌经营。本酒店的中文与英文名称将分别为与O经甲方书面同意，乙方在经营管理中可更换前述名称。受限于各方可能一致同意的进一步修改，酒店将包含大致如下设施及

6、设备： 酒店住宿设施包含约有间客房（包含套房）； 酒店至少有部客梯及部服务电梯； 部供餐厅及宴会使用的客梯； 供后勤区域及厨房使用的货运电梯部及服务电梯部； 个餐饮场所（含餐吧）； 公共休闲空间包含：健身中心、书吧、中厅区域； 宴会及会议设施，包含商务中心、功能及会议厅、宴会厅； 充足的行政办公室、后勤办公室、与将分配给酒店使用的其它后勤区域； 为符合经营标准（定义见下文）所必需而专供酒店使用的足够数量的停车位；经营标准要求的任何其他额外设施及用品。第三章委托及声明第4条：委托及声明4. 1委托根据下列条款规定，在本协议期间，甲方委托乙方以唯一技术服务及经营管理人的身份提供前期技术服务与指导，

7、并在酒店开业后全面负责经营、管理；同时，乙方同意上述委托。甲方明确保证乙方依约享有技术服务与经营管理酒店的权利。4.2 甲方声明甲方向乙方声明并保证如下：A.甲方具有签订此协议的完全权利能力，且签署本协议已经通过了甲方的内部审批程序。B.甲方对该酒店的房产拥有所有权，对土地拥有使用权，同时在本协议期间将保持其对酒店房屋土地的权属。C.酒店及其目前所有的经营活动均符合有关法律、法规及政府规章，同时在本协议期间亦将遵守上述有关法律、法规及政府规章。D.在所需范围内甲方已经获得或者至少在酒店开业前获得经营酒店所需的全部执照与许可。E.在本协议期间，甲方持续有效的授权乙方对本协议酒店占有、策划、提供技

8、术服务与经营、管理。4.3 乙方声明乙方声明并保证如下：A.具有签订此协议的完全权利能力，且签署本协议已经通过了乙方的内部审批程序。B.乙方及其分支机构具有履行本协议项下各项义务的专门知识。C.只要甲方履行了本协议约定的义务；乙方将依照乙方的营业标准及有关的法律、法规及政府规章对酒店进行技术服务与经营、管理。第5条：前期技术服务与经营管理的期限与阶段5.1 本协议期限分为前期技术服务期与经营管理期。酒店试营业前，属于前期技术服务期；酒店开始试营业之日起，为经营管理期。5.2 双方计划酒店试营业时间为年月日。5.3 双方同意本协议约定的经营管理期为5年，自酒店实际开始试营业之日起计算。经营管理期

9、满，双方如有意继续合作，可对续约事宜进行协商，如双方未能续约，则甲方自协议期满即不得使用乙方的品牌。第四章酒店的建设与乙方的前期技术服务第6条：甲方的承诺与义务6.1 甲方负责酒店经营需要的房地产及配套设施的建造，并合法获得酒店经营所需的房产所有权；酒店建设工程及投入的所有费用均由甲方负责，包含但不限于：酒店物业的建设费用、装修费用（包含乙方顾问指导下产生的有关费用）、酒店设施与设备费用、人工费用等所有因建设与经营酒店所发生的直接或者间接费用。6.2 2甲方保证交予乙方进行经营管理的酒店符合国家各项建筑标准与装修标准等国家法律、法规规定的标准，不存在因拖欠工程款项等债务而影响酒店正常经营的情况

10、。6.3 甲方负责对该酒店的筹建，并以酒店名义对配套设施硬件、低值易耗品购置、酒店功能配套与室内的装修等事项负责,并承担相应费用。第7条：酒店建设的标准7.1 酒店除符合国家规定的强制性建设标准之外，务必在所有方面均符合乙方要求的木棉花品牌的设计、建造与经营标准。为此，甲乙双方应按本协议约定的条件，由乙方向甲方提供前期建设工作的技术指导与支持；同时，甲方应当同意并执行乙方提出的策划与方案。双方同意：甲方按乙方的标准建设（包含装修）酒店，是乙方按本协议履行经营管理酒店的必备条件。7.2 本协议酒店开业前，甲方应按乙方的策划完成酒店的软硬件建设与开业筹备。甲方未按约定完成上述前期工作的，乙方有权要

11、求甲方及时整改，并暂停本协议的继续履行。甲方在合理的期限内不能及时整改的，乙方有权要求甲方承担违约责任，致使酒店无法开业的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方根据本协议约定承担赔偿责任。第8条：前期服务8.1 技术服务说明技术服务的内容共分两大阶段，全面内容见本协议附件1及附件2,下列内容仅为简述条款。1、第一阶段技术服务内容：部分功能调整及室内装修设计指引，要紧包含：（1）乙方根据甲方提供的拟建酒店项目有关资料，进行实地的市场调研与踏勘；（2）乙方根据甲方提供的项目酒店可行性研究报告，并结合木棉花品牌需求，编制拟建项目酒店部分功能调整及室内装修设计指引；（3）乙方协助甲方完成酒店各设计阶段、

12、建造施工阶段与酒店精装修阶段的技术支持服务工作；（4）第一阶段服务内容详见附件1。2、第二阶段技术服务内容：乙方协助甲方完成酒店开业前计划、预算、采购、招聘、培训等各方面开业前准备、支持服务工作，使酒店顺利按时开业。第二阶段服务内容详见附件2。8.2本协议内，乙方的身份与职责仅限于顾问。就甲方与建筑师室内设计师、工程师与工程办事处、承建商、供应商或者任何其它顾问之间订立的合同，乙方不做任何履约保证，也不就工程质量、总成本或者其一部分成本，做任何履约保证。在此，乙方的专业知识，仅限于在甲方用于本协议下项目事宜上使用。甲方不得在其他项目上使用，或者转授给第三方使用。8.3前期服务阶段的保险。（1）

13、甲方须自酒店施工的开工之日起至酒店开业日为止，为酒店项目投保足额建筑安装工程一切险保单，保障酒店不可能由于此保单承保风险而招致缺失或者损害。保额为本酒店项目的合理金额。保单须由国内合适的承保人发出，并应将乙方也列为被保险人及受益人。（2）甲方或者甲方的承包人（包含甲方委托的其他单位）在直接或者间接履行本协议的过程中所造成的责任，除乙方本身欺诈、有意失职外，致令甲方及其承包人或者第三方的财产、人员（包含第三方人员）受到损害，甲方承诺不向乙方提出任何索赔，并保证，乙方无需承担因此导致的赔偿责任。第五章酒店的经营管理第9条：甲方对酒店经营管理的承诺与保证9.1 甲方保证在本协议期间，不妨害与限制乙方

14、行使对该协议酒店经营管理的权利。甲方签订的任何其他涉及酒店的协议中应约定本协议的效力不受酒店经营场所占有权或者所有权因任何原因包含违约而变更的影响。9.2 甲方承担营业酒店的商业风险，同时独自负担营业费用、额外的经营费用及与酒店有关的其他成本与费用。乙方推荐给甲方并得到甲方雇用的酒店员工，甲方应当与其签署劳动合同，建立劳动合同关系。9.3 甲方及其代表人进入酒店，须事先通知经理人且不得干扰酒店的经营活动。9.4 假如甲方要求专有使用酒店的某部分房间，甲方应就该房间的位置、面积、间数等与乙方达成书面协议，并支付合理的费用。9.5 开业之前，甲方应取得经营所需的各类证照，包含但不限于出售含酒精饮料

15、、烟草制品的许可证在内的各类证照许可。在本协议履行期间，甲方应协助乙方维持有这些证照与经营许可的持续有效。9.6 甲方不得（包含向其关联方）承受任何在下列资产上设定的第三方权利或者担保的债务：（1）在本酒店或者其任何部分（包含但不限于房屋、土地使用权或者其他资产）上设定抵押或者其他担保权益，除非甲方从其抵押权人（或者担保权益人）处获得一份不干扰协议，约定只要乙方在本酒店管理协议下不存在重大违约，乙方就应有权在本酒店协议的期间内根据本协议，经营管理本酒店，同时不受抵押权人或者其他权利人的干扰；（2）或者在本酒店的任何银行账户设立第三方权利或者资金使用的限制，除非甲方提供有效措施保证乙方有权按照本协议使用该等账户的资金。第10条：乙方对酒店的经营管理10.1 甲方在此依本协议的有关条款约定，将指挥、操纵、监督本协议酒店的经营管理活动的权利唯一地、排他地授予乙方。乙方拥有代理甲方招聘、监督、培训、指挥、解雇员工的权利及其他管理操纵权利。10.2 乙方确保经其指派的人员，代表甲方从事各项有利于酒店进行正常有效的经营各项活动，以达到木棉花酒店品牌的管理标准。乙方根据经营需要，可委派或者推荐酒店总经理、财务总监及本酒店行政级别的其他成员