星级酒店建设项目可行性研究报告.docx
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1、星级酒店建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1 项目简介11.2 可行性研究报告编制根据、指导思想与范围11.3 项目建设单位简介31.4 研究的要紧结论与建议4第二章项目建设背景与建设必要性52.1 项目建设背景52.2 项目建设必要性6第三章市场分析与预测83.1惠州市惠城区旅游市场简析83. 2惠州市惠城区星级酒店市场简析错误!未定义书签。3.3 项目周边市场环境分析93.4 本章小结10第四章项目建设条件分析与需求分析124.1 项目建设条件分析124.2 县域经济基础分析134.3 进展优势13第五章建设内容与规模155.1 建设内容与规模155.2 经营内容17第六章工程设计
2、方案206.1 设计根据206.2 工程概况206.3 建筑设计206.4 结构设计226.5 辅助工程24第七章环境影响分析297.1 周边环境现状297.2 环境影响分析297.3 环境保护措施及治理效果30第八章节能328.1 设计根据328.2 节能措施32第九章消防与安全卫生349.1 消防349.2 劳动安全359.3 卫生防护36第十章项目的组织机构与运作方式3910.1 组织机构3910.2 部门职能39第十一章经营方式与营销策略4611.1经营方式4611.2营销策略46第十二章项目实施进度4912.1项目工程实施计划49第十三章投资估算5113.1 估算编制根据5113.2
3、 估算编制范围5113.3 估算编制方法5113.4 投资估算5213.5 资金筹措及还贷53第十四章经济效益评价5414.1 成本核算5414.2 利润估算5414.3 财务评价结论56第十五章结论与建议58第一章总论1.1 项目简介1 .项目名称:金信宇大酒店装修项目2 .项目建设单位:金信宇大酒店3 .项目负责人:4 .项目建设地点金信宇大酒店位于广东省惠州。5 .项目建设内容与建设规模:金信宇大酒店按四星级标准设计,酒店内设有客房,棋牌,私房菜,沐足;地上总建筑面积36006m20地下一层建筑面积127Om2。6 .投资估算及筹措资金总投资5000多万元,其中:设计装修投资4500万元
4、,店内流淌资金500万元。本项目资金筹措按下列方式进行:项目单位自筹2000万元;融资3000万元。7 .可行性研究报告编制单位:惠州市惠城区金信宇大酒店。1.2 可行性研究报告编制根据、指导思想与范围1. 2.1编制根据1 .中华人民共与国城市规划法;2 .城市用地分类与规划建设用地标准(GBJI37-90);4 .惠州市惠城区土地利用总体规划;5 .惠州市惠城区城市总体规划;6 .国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定;7 .其他有关的政策法规与技术规划;8 .金信宇大酒店建设项目提供的有关资料1. 2.2指导思想1 .充分利用项目建设所在地的区位优势,搞好项目的规划设计,突出经济
5、、先进、有用、美观、舒适与多功能性。2 .项目建设要围绕进展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、生活养生、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内城市贸易交流、文化交流做出奉献。3 .项目建设是按照惠州市惠城区惠城区总体规划的要求,通过项目建设,进一步完善周边环境与项目建设所在地的城市中心区域功能,制造良好的投资环境与经营气氛,吸引更多的客户,谋求项目最大的经济效益与社会效益。4 .酒店设计既要现行特点表达行业特点(住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等),又是具有服务社会(满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等)的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项
6、目建设的背景及必要性2 .项目选址及建设条件3 .建设规模与建设内容4 .工程技术方案5 .公用工程与辅助设施6 .环保、节能、安全与消防7 .项目实施计划8 .组织机构与人力资源配置9 .投资估算与资金筹措10 .效益分析IL结论与建议1.3项目建设单位简介金信宇大酒店由实力潮商投资,公司成立于2013年,注册资本3000万元,现有员工20余人,并于2007年投资成立控股公司惠州天虹置业有限公司,公司注册资本2000万元。目前公司以服装、房地产开发经营为龙头,凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力,成立伊始就招揽大批高素养人才公司,通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合,形成并重点进展酒店、
7、房产、商贸、服饰四大板块。惠州金信宇大酒店有限公司将继续秉持以品牌化经营,秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念,凭借一贯的创新精神及专业开发优势,以项目为主线的经营思路,从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造人居产品,肩负起建筑百年大计的重担,致力于为惠州市惠城区城市建设缔造新的生活梦想,使公司成长为惠州市惠城区最优秀的的酒店业、地产业与运营商之一。1.4.1要紧经济技术指标要紧经济技术指标名称数量备注总投资5000万元其中:1、固定资产投资18250万元2、铺底流淌资金500万元正常年份销售收入5340.7万元正常年正常年份总成本3005.8万元正常年利润总额2326.4
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