标准厂房可研报告.docx

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1、标准厂房可研报告第一章项目总论3一、项目基本情况3二、研究范围及要紧编制根据3三、可研报告结论2第二章建设背景及建设的必要性4一、建设背景4二、建设的必要性4第三章建设地址及建设条件9一、建设地址9二、建设条件9第四章建设内容及建设规模11一、建设内容11二、建设规模H第五章建设方案12一、建筑专业12二、结构专业16三、给排水专业18四、暖通专业22五、电气专业26第六章消防专篇31一、建筑专业31二、给排水专业32三、暖通专业32四、电气专业33第七章节能专篇34第八章环境影响分析35一、施工期影响分析35二、建成后影响分析37三、环境评价结论37第九章招标方案38一、招标范围38二、招标

2、原则38三、招标方案39第十章投资估算及资金筹措41一、投资估算编制说明41二、投资估算41三、资金筹措46第十一章社会评价47一、经济效益分析47二、社会效益分析47三、环境生态效益分析48第十二章研究结论与建议49一、研究结论49二、建议50第一章项目总论一、项目基本情况（一）项目名称:（二）项目性质：新建（三）建设地点:（四）（五）建设单位:总用地面积：102998.97而（合154.5亩）GB50045-95GB50016-2006GB50352-2005JGJ67-2006GB 50015-2003 （2009年版）GB50019-2003二、研究范围及要紧编制根据（一）研究范围我单

3、位受开发公司委托，对标准厂房区项目进行可行性研究，要紧研究范围包含：项目的提出背景与理由、项目建设的必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、结论与建议等。（二）要紧编制根据1、民营经济开发区管理委员会提供的有关资料2、高层民用建筑设计防火规范3、建筑设计防火规范4、民用建筑设计通则5、办公建筑规范6、建筑给水排水设计规范7、采暖通风与空气调节设计规范8、建筑物防雷设计规范GB50057-20109、公共建筑节能设计标准GB50189-200510、供配电系统设计规范11、低压配电设计规范14、工业企业总平面设计规范15、其他有关资料GB50052-2009GB50054-2011

4、GB50187-2012三、可研报告结论（一）项目建设的必要性1、建立太原工业新区磁谷一期标准厂房区符合山西省太原市工业一体化战略部署与对外开放的整体布局，有利于优化生产力结构，对地区经济进展、改革开放、科技进步具有较强的带动、辐射与示范作用，因而是适时的、可行的；符合国家的有关规定，基础设施条件良好，建设条件具备，建设方案切实可行。工业区内部硬件建设有可靠的资金来源与具体的落实办法。因此，从工程技术上、经济上分析，该项目是必要的、可行的。2、建立太原工业新区磁谷一期标准厂房区，是太原市经济社会进展的客观要求，符合工业布局规律，有助于科学技术的进步与劳动者素养的提高，对加速太原市工业化转型，实

5、现经济结构的调整、优化与升级具有特别重要的意义。标准厂房区也势必成为经济进展新的增长点，其产生的社会效益、经济效益、科技效益是不可估量的。（二）建设内容及规模总建筑面积：85888m2其中：标准车间：39900Itf仓储：11360nf维修检验车间:2840面接待展示中心：3348nf办公研发：17280肝员工宿舍:7560nf员工食堂:2400nf员工活动室：120011）2（三）工期安排项目建设期为24个月，2013年10月2014年3月为前期准备阶段，2014年4月2015年10月为建设施工阶段，2015年10月底竣工交付使用。（四）投资估算、资金来源及使用计划1、投资估算本项目工程投资

6、为24715万元，其中：建安工程费用为19087万元，工程建设其他费用3381万元，预备费为2247万元。2、资金来源本项目总投资24715万元，资金来源为企业自筹。3、资金使用计划资金使用计划根据工程进度安排。第二章建设背景及建设的必要性一、建设背景1、太原市民营经济开发区位于太原市阳曲县东部，紧邻大运高速黄寨出口与北同浦铁路，交通优势明显，作为太原市承接东部产业转移的前沿区与建设新型工业基地的示范区，优其在重点进展高端装备制造、新材料、新能源及节能环保产业方面成为转型跨越、率先进展的重点。2、太原市民营经济开发区是建设一流新型工业基地与一流物流示范基地的重要载体，集科技研发、企业孵化、工业

7、展示、商务服务等功能为一体，构筑太原经济带，打造山西新型工业示范区，进展前景广，投资研发项目多，打造一流新型工业园区的优势已初具规模。二、建设的必要性1、建立标准厂房区，符合工业的布局规律，是实现资源配置的有效途径；美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因，将之归结为十个方面的效应：（1）能够充分利用城镇的销售市场；（2）能够促进企业的专业化分工与扩大企业的生产规模；（3）能够充分利用城镇便利的交通运输条件；（4）有利于有关辅助性工业的成长；（5）有利于形成高素养的劳动力市场；（6）有利于形成职业经理与各专业技术人员的市场；（7）有利于获得金融机构在融资与管理方面的帮助；（8）有利于企业经

8、理阶层的相互交流与彼此沟通；（9）有利于刺激企业之间的竞争与改革；(10)能够为企业职工提供较好的休息娱乐条件。美国著名学者伯特也认为，产业在地理上的集群，能够对产业的进展产生广泛而积极的影响，并继而形成整个地区的竞争优势。因此，建立标准厂房区，集中安排工业项目，符合工业布局规律与工业企业在城镇聚集的规律，同时也符合当前产业进展与转移的趋势。建立标准厂房区，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供热、供气、提供社会大生产的服务，到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等，都能够在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集约化经营之路，方

9、便了企业运作，降低了企业的创业成本，使社会资源得到优化配置，大大提高了资源的产出效率。2、建立标准厂房区，将大大强化集聚区的功能与作用，拉动经济增长，富民强区；标准厂房区建成后，将极大拓展了工业园的进展空间，进一步强化工业园的功能与作用，强力推进产业集聚区的进展。将会使企业在园区内集聚成群，形成群体优势，产生集聚效应与辐射带动效应，通过产业链条的拉长、地方税收的增加、土地的增值、制造就业机会等，有效拉动经济的增长。同时，在园区内降低门槛，放宽限制，完善政策，强化服务，激发各类主体投资建厂的积极性，通过优化环境催生一批，扩大招商引资引进一批，加速膨胀经济总量，从而拉动经济快速增长，达到富民强区的

10、进展目的。3、建立标准厂房区，对推进城市化进展具有战略意义，是加快城市化进程的必定要求；在经济全球化的新形势下，国际间的竞争越来越来表现为以城市为核心、以城市为载体、以城市为平台的综合实力的竞争。一个国家也好，一个地区也好，只要全力打造好城市这个平台，优化城市产业结构，进展壮大城市经济，加速提高城市化水平，才能增强创新的进展优势，提高参与国际竞争的能力，继而在未来进展与竞争中赢得主动。建立标准厂房区，一方面工业区引进外资实施基础设施与配套设施建设，通过软硬环境的优化，引进国内外高科技企业进驻，使之成为城区的一个功能区，构成城区的有机构成部分，不仅拉大了城市框架，而且完善了城市的功能。另一方面，

11、工业区企业的进驻将吸引农村劳动力向城市转移，同时，被征用土地的另外一部分农村人口将利用转让土地的收益成本，从事第二、三产业的生产与经营，从而提高城市化水平，加快城市化进程。4、建立标准厂房区，构筑平台，能增强招商引资的竞争力，强力推进项目引进工作，促进经济进展；今后一个时期经济社会进展的重点是把加快进展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，积极实施城市化与可持续进展战略，大力调整产业结构，主攻工业，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新与管理创新，努力提高经济的竞争力与经济增长的质量与效益。建立标准厂房区，将为企业提供良好的生产与工作环境，通过强化服务，增强吸引

12、力，进一步扩大对外开放，强力拓展域内外市场，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术与先进的管理方法、经验集聚园区，从而使标准厂房区成为招商引资与项目引进工作的平台，对外开放交流的窗口，大力推进招商引资工作。5、建立标准厂房区，是实现产业集聚区跨越式进展的支撑点与切入点；所谓跨越式进展，是一个地区的经济总量的快速扩张与经济质量的大幅度提高，实现速度与效益的最佳结合，达到一种可持续性的连环式跨越。实现跨越式进展，对不一致的地域、不一致的经济基础、不一致的人文背景、不一致的产业布局，其基点、方式、幅度、效果也不尽相同。关于经济欠发达地区来讲，缩小与先进经济发达地区的差距，走上经济进展的快车道，

13、走跨越式进展之路是必定的选择。近年来，在各级政府的关心支持下，通过集聚区上下的共同努力，工业经济状况明显好转，但与兄弟开发区相比，差距还是有的，经济总量明显偏小。显而易见，拓展进展空问，实现跨越式进展对产业集聚区来说，具有更为特殊的意义。因而建立标准厂房区对实现跨越式进展的推动作用也是显而易见的。建立标准厂房区是实现跨越式进展的支撑点、切入点。由于园区的兴建有利于发挥资源的集约化经营优势，在给定的有限时空条件下实行特殊的优惠政策，集中人力、物力、财力，以达到规模与效益迅速提高的目的，园区内实行资金与要素的集中投入，连片开发，这种集聚经济所产生的外部经济性使得它关于经济进展的效果明显优于以往“村

14、村点火”、“遍地开花”的进展模式。同时，率先进入园区企业的示范效应会带动有关企业的进入与聚集，继而使园区滚动进展，实现产业集聚区跨越式进展的目的。综上所述，建立标准厂房区是社会经济进展的客观要求，有利于拉动产业集聚区的经济增长，有效推进城市化进程与经济结构的调整、优化与升级，大力促进“可持续进展”与“城市化”战略的实施，对促进地区经济持续、健康、快速进展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。第三章建设地址及建设条件一、建设地址根据太原工业新区磁谷一期入园企业规划用地图与国家有关建设标准，标准厂房区选址在太原市民营经济开发区（阳曲县东部）。总用地面积：102998.9711f

15、（合154.5亩）。二、建设条件（一）区位阳曲县位于山西省境中央，太原北部，东经112。40、北纬3804,属于山西省太原市，地处忻州与晋中盆地之脊梁地带。扼晋要冲，太原门户。东，西，北三面环山，南部低平。东临盂县，西连静乐县、古交市，南抵太原市，北接忻州市，东北与定襄县交界，东南入寿阳县毗连。境北系山系横亘东西，云中山系纵贯南北，由于并北屏障，号称太原之北大门。（二）气候阳曲县属北暖温带重半干旱气候。冬季严寒，较太原盆地其它县市气温偏低，在5个多月的冬季里，最冷月为1月份，其月平均气温为-7.9,年极端最低气温达-25.7；6月中旬至8月中旬为夏季，7月是全年最热月，月平均气温232C年极端最高气温达38.2。年平均降水量为446.9毫升，但年际间变化很大。年内降水分布各月差异悬殊，降水要紧集中在7、8两个月，其月雨量均达百毫米以上。年平均相对湿度58%左右，全年日照时数2665.4小时。年主导风向为东北风，年频率为9%,年平均风速为2.1米/秒，年大风日数19