某项目投资估算与资金筹措运作方案.docx

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1、某项目投资估算与资金筹措运作方案资金筹措运作方案【第十二部分福景花园投资可行性研究报告及融资方案】广西福景投资集团有限公司投资开发中心编制2005年10月福景花园项目总介项目编号：福景花园2005198号项目名称：福景花园总投资：66302.17万元楼面造价：2169.13总占地面积：126,000ma建筑面积:305,712容积率:2. 30建筑密度:29.2%绿化率：30%建设单位：广西福景投资集团有限公司项目负责人：福景集团总经理编制单位：广西福景投资集团有限公司投资开发中心编制负责人：投资开发中心、总经理编制审核人：投资开发中心、副总经理编制人：投资开发中心、经理、首席投资师编制日期：

2、2005-10-9福景花园项目总成本表$工程项目（费用）名称造价或者费用（万元）楼面造价（元/M2）百分匕开发建设成本54070.081768.9581.一、土地取得费14938.02488.7122.二、勘察、设计前期工程费用4439.32145.246.三、建安工程建设费29760.06973.6344.四、室外配套工程费771.3425.231.1五、管理费1546.6950.602.3六、开发期税费41.881.370.C七、不可预见费2572.7784.173.8经营资金5848.Ol191.328.8经营税金及附加5409.41176.978.1土地增值税974.6731.891.

3、4项目总投资66302.172169.13IOi开发产品成本54070.081768.9581.经营成本12232.10400.1818.，福景花园项目成本计算表工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或者费率造价或者费用（万元）楼面造价（元/M2）一、土地取得费14938.02488.71土地拍卖价款项1.00145000000.0014500.00474.38土地契税元、%145000000.003.00435.0014.23土地初始登记费（IooOI平方米以上）平方米120890.000.253.020.10土地证工本费项1.0010.000.000.00二、勘察、设计前期工程费用4439

4、.32145.24地质勘察费平方120890.55.00664.9021.75米OO建筑设计费平方米305662.0015.00458.4915.00城市保护建设费（一类住宅）平方米232002.0060.001392.0145.54城市保护建设费（一类商业）平方米58400.0072.00420.4813.76新型建材进展基金平方米305662.008.00244.538.00散装水泥专项资金平方米305662.002.0061.132.00消防建设费平方米305662.003.0091.703.00测量、放样、排污费平方米120890.003.0036.271.19监理费平方米305662

5、.0016.00489.0616.00质量监督、安全保险费平方米305662.0019.00580.7619.00三、建安工程建设费29760.06973.63桩基础工程平方305662.60.001833.9760.00米OO土建工程平方米305662.00850.0025981.27850.00室内供电、供水等线路等线路安装平方米305662.0035.001069.8235.00电梯工程项25.00350000.00875.0028.63四、室外配套工程费771.3425.23道路工程费平方米5000.00100.0050.001.64室外供水管网工程费米5000.00500.00250

6、.008.18室外排污管网工程费米6000.00400.00240.007.85绿化工程工程费平方米36267.0050.00181.345.93围墙建设费米3000.00100.0030.000.98路灯工程费项1.00200000.0020.000.65直接费（1.+2.+3.+4.+5.共5项的与）51455.431683.41五、管理费1546.6950.60管理费元、%515562576.883.001546.6950.60六、开发期税费41.881.37建筑面积测量费平方米305662.000.8024.450.80登记费平方米290402.000.6017.420.57七、不口J

7、预见费2572.7784.17不可预见费元、%514554295.815.002572.7784.17间接费（6.+7.+8.+9.+10.+11.共6项的与）2614.6585.54开发建设成本（直接费+间接费）54070.081768.95福景花园项目销售成本计算表工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或者费率造价或者费用（万元）楼面造价（元/M2）广告费元、%974669000.003.002924.0195.66策划费用元、%974669000.003.002924.0195.66营业税及附加元、%974669000.005.555409.41176.97合计11257.43368.3

8、0汇总1:经营资金5848.Ol191.32汇总2:经营税金及附加5409.41176.97福景花园项目销售收入表楼层、单元或者楼房名称计量单位单价建筑面积(M2)项目套数销尽多层住宅元tf2700177904；高层住宅元/Itf300021421264商业元/Itf80003050024停车场元/套800005004(合计97福景花园项目销售收入与经营税金及附加表项目名称合计(万元)第1年第2年第3年第4年肖售收入97466.909546.6919693.3824366.7333913.42电营税金及税金附加5409.41529.841092.981352.351882.19营业税4873.

9、35477.33984.671218.341695.67城市保护建设税341.1333.4168.9385.28118.70教育费附加194.9319.0939.3948.7367.83福景花园项目投资总计划表工程项目（费用）名称成本（万元）合计（万元）第1年第2年第3年第4年开发建设成本54070.0854070.0826315.896938.556938.556938.E5一、土地取得费14938.0214938.0214938.02二、勘察、设计前期工程费用4439.324439.324439.32三、建安工程建设费29760.0629760.065952.015952.015952.0

10、15952.(1四、室外配套工程费771.34771.34154.27154.27154.27154.21五、管理费1546.691546.69309.34309.34309.34309.31六、开发期税费41.8841.888.388.388.388.38七、不口J预见费2572.772572.77514.55514.55514.55514.5E经营资金5848.015848.011462.001169.601169.601169.0经营税金及附加5409.415409.41540.941081.881352.351622.E2土地增值税974.6795.47196.93243.67339.

11、1项目总投资66302.1766302.1728414.319386.979704.1710070.11开发产品成本54070.0854070.0826315.896938.556938.556938,5经营成本12232.1012232.102098.412448.422765.623131.f6福景花园项目开发建设投资计划表工程项目（费用）名称成本（万元）合计（万元）第1年第2年第3年第4年一、土地取得费14938.0214938.0214938.02土地拍卖价款14500.0014500.0014500.00土地契税435.00435.00435.00土地初始登记费（IOoOl平方米以上）3.023.023.02土地证工本费0.000.000.00二、勘察、设计前期工程费用4439.324439.324439.32地质勘察费664.90664.90664.90建筑设计费458.49458.49458.