某置业公馆项目申请报告.docx

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1、某置业公馆项目申请报告大有公馆二期项目申请报告XxXX有限公司二。一三年四月第一章申报单位及项目概况1第一节项目申报单位概况1第二节报告编制根据及范围2第三节项目总结论3第四节项目概况64.1 项目建设背景64.2 项目建设的必要性74.3 项目市场需求分析134.4 工程建设规划1545tN164.6 建筑工程设计174.7 公用辅助工程194.8 物业管理284.9 实施计划294.10 项目招标304.11 投资估算324.12 资金筹措33第二章进展规划、产业政策与行业准入分析34第一节进展规划分析34第二节产业政策分析35f36第三章资源开发及综合利用分析38第四章节能方案分析40第

2、一节用能标准与节能规范40第二节能耗状况与能耗指标分析41第三节节能措施与节能效果分析第四节节能建议第五节节能效果结论第五章建设用地与征地拆迁分析第一节项目选址及用地方案第二节土地利用合理性分析第三节征地拆迁与移民安置规划方案.第六章环境与生态影响分析第一节设计根据及标准第二节场区周围环境质量现状第二节设计原则第四节生态环境影响治理措施第五节生态环境影响分析第六节生态环境影响结论第七章经济影响分析第一节总投资估算及资金筹措第二节经济效益分析第三节行业影响分析第八章社会影响分析第一节社会影响效果分析第二节社会习惯性分析46.48.49.51.51.5252.53.5353.54.54.59.59

3、.60.60.62.6769.69.70.71第三节社会风险及计策分析附件：1、企业法人营业执照2、项目规划设计条件3、项目规划批复4、土地成交确认书5、项目招标方案附图：1、项目平面布置图2、项目区域位置图第一章申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况一、项目名称大有公馆二期项目二、项目建设性质新建三、建设单位项目建设单位:潍坊大有置业有限公司法定代表人：蔡婉玲注册资本:陆仟万元公司类型:有限责任公司经营范围:房地产开发、商品房销售。通讯地址：潍坊高新区福寿东街4988号邮编:261041四、建设单位概况潍坊大有置业有限公司，始建于2007年10月，是一家房地产综合开发企业，具有房地产开发二

4、级资质。公司注册资金6000万元，现有在职员工50人，其中中级以上职称27人，年开发能力达20万平方米。公司是根据中华人民共与国城市房地产管理法、山东省城市房地产开发经营管理条例设立的以开发为龙头、以房地产交易为依托，集房地产开发、策划、经营为一体的综合性房地产开发企业集团。公司坚持“制造精品，奉献社会”的经营理念，遵循“追求卓著，筑造精品”的宗旨，积极探索房地产进展的新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。公司坚持“以人为本”的设计思想，营造居住消费新时尚，制造居住生活新感受。公司将继续发扬“为客户所想，创一流项目”的企业精神，严格遵守“科学管理，严守承诺，精雕细作，质量第一”的经营理念

5、，坚持以优质服务赢得社会信誉，科学管理提高企业素养，全面提高经济效益与社会效益为经营方针，竭诚为社会各界奉献更多的精品项目，提供最超值的服务,为您展示住房建设成果，更新居民住房观念，改善居民居住环境，共建美好家园。五、报告编制单位Xxxx有限公司工程咨询资格等级：乙级证书编号：工咨乙发证机关：国家进展与改革委员会第二节报告编制根据及范围一、工作根据1、项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书2、产业结构调整指导目录（2011年本）3、山东省国民经济与社会进展第十二个五年规划纲要4、潍坊市国民经济与社会进展第十二个五年规划纲要5、中华人民共与国城市规划法、城市规划编制办法、城市居住区规

6、划设计规范6、潍坊市城市总体规划、潍坊市城市规划管理办法7、潍坊市人民政府关于支持与促进房地产业持续健康进展的意见8、房地产开发项目可行性研究与经济评价9、建设项目经济评价方法与参数、投资项目可行性研究指南10、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料11、有关部门提供的证明与资料等二、研究范围1、项目申报单位概况2、项目概况3、进展规划、产业政策与行业准入分析4、资源开发及综合利用分析5、节能方案分析6、建设用地与征地拆迁分析7、环境与生态影响分析8、经济影响分析9、社会影响分析第三节项目总结论该项目的开发建设符合国家产业政策与潍坊市城市进展规划，关于改善城市面貌，加快城市化进程具有积极的作用

7、，且能够提高与改善当地居民的居住环境条件，同时可带动当地建材工业与第三产业的进展，具有良好的经济效益与社会效益。一、建设地址大有公馆二期项目位于潍坊市奎文区莺飞路以东、健康街以北、虞河路以西、幸福街以南。规划总用地面积40180平方米。该项目地块市政配套服务设施齐全，交通、通讯十分方便，是开发建设普通商住区的理想地段。二、建设规模大有公馆二期项目规划用地面积40180平方米。总建筑面积133209.88平方米，其中地上建筑面积93209.88平方米，地下建筑面积40000平方米。本项目地上建筑包含住宅建筑面积83409.88平方米（其中5栋多层，4栋高层），商业建筑面积9800平方米（沿街房）

8、；地下建筑要紧为停车场及地下室。本项目规划建设见下表，总户数为556户，户均人口3.2人，总居住人数1779人。地上停车位24个，地下停车位976个。三、物业管理该项目建成后，通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照建设部颁发的物业管理条例及山东省人民政府公布的山东省物业管理条例等有关规定为居民提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。四、实施计划大有公馆二期项目，建设工期3年，计划于2013年3月份开工建设，估计2016年3月全部竣工。五、投资估算该项目建设总投资为45000万元，其中：土地费用12777.54万元，工程费用28746.32万元，其他费用1958

9、.17万元，不可预见费1517.97万元。项目资本金13500万元，占项目总投资的30虬六、资金筹措项目建设资金全部由建设单位自筹解决。七、项目要紧技术经济指标本项目要紧经济技术指标见下表：要紧技术经济指标表序号项目单位数量备注1总用地面积平方米401802总建筑面积平方米133209.88其中地上建筑面积平方米93209.88住宅建筑面积平方米83409.88商业配套建筑面积平方米9800地下建筑面积平方米40000(1)绿地率%40.00(2)容积率3.05(3)建筑密度%26.3(4)总户数户556(5)总人数人17793建设期年34总投资万元450005销售收入万元96418.156销

10、售税金及附加万元53037利润总额万元38443.098所得税万元9610.779税后利润万元28832.32IO投资利润率%85.411投资利税率%33.1412财务净现值(Ic=12%)万元4562.53第四节项目概况4.1 项目建设背景改革开放30年,我国的城市化率从1978年的17.9%上升到了2009年的44.9%,2亿农民进城,未来30年还将有4亿农民进城,这是城市化加快进展时期我国房地产业面临的最核心的矛盾。持续的城市化进程是房地产市场需求最坚定的基石，改善性需求是房地产市场需求的重要部分，随着我国城镇居民可支配收入的持续高速增长,城镇居民的居住条件不断改善，城市人均居住面积超过

11、了26平方米，在10年时间里增长了50%以上。据建设部政策研究中心公布的报告预测，到2020年城镇人均居住面积将达到35平方米。城市化带来的新增人口需求与城市原有居民的改善性需求将长期存在，根据以上数据估算，截至2020年，我国城镇居民住房需要126.44亿平方米的新增供应量，平均每年约9.73亿平方米。潍坊市是山东省重要工业城市，在历届党委、政府的正确领导下，全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。随着经济的快速进展，城市建设步伐越来越快，城市建设有了长足进展，特别是近几年来，潍坊市委、市政府提出了加快旧城改造、退城进园及城市建设的城市建设方针，

12、城市面貌发生了翻天覆地的变化。潍坊市奎文区位于世界风筝都一一山东省潍坊市的城市核心区域，是全市的金融、商贸、文化中心，因建于清代的“奎文门”而得名。1994年9月经国务院批准正式成立，辖区面积71平方公里，辖7处街道及奎文城市经济开发区、奎文钢城经济进展区，共65个村、44个社区，总人口35.3万。为进一步加快城区经济进展步伐，实现潍坊市经济的超常规、跨越式进展，市委、市政府高度重视城区的建设进展，为城区建设进展制定了一系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快城市化进展速度。基于以上有利条件，为支持与促进房地产业持续健康进展，进一步改善城市环境与居民居住条件，推动经济社会又好又快进展

13、，潍坊市人民政府出台了潍政发(2008)31号文潍坊市人民政府关于支持与促进房地产业持续健康进展的意见，制定了一系列加快城区房地产业进展的策略。该项目地处潍坊市奎文区。为加快城市化进展进程，经潍坊市奎文区政府研究决定，开发建设大有公馆二期项目。该项目规划起点高，开发力度大，建成后，将对提高潍坊城市档次，保障居民用房，改善市民居住条件，具有一定的历史意义与现实意义。同时该项目的建设符合潍坊市城市建设及规划要求。潍坊大有置业有限公司综合上述因素，决定在此开发建设大有公馆二期项目工程。该项目的开发建设，在促进潍坊大有置业有限公司自身进展的同时，必将大大改善潍坊市城市形象，促进招商引资进展,为潍坊市社

14、会经济进展做出一定奉献。4.2 项目建设的必要性一、项目的建设符合国家有关的产业政策房地产业是我国新时期的一个重要支柱产业，引导与促进房地产业持续稳固健康进展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。根据国家产业结构调整指导目录（2011年本）,本项目属于房屋建筑业，不属于“应急安置房屋开发项目”、“保障性住房建设与管理”等鼓励类建设项目，也不属于“在林地上从事工业与房地产开发的项目”、“别墅类房地产开发建设项目”等限制类建设项目，因此本项目属于同意类建设项目，符合国家产业政策。中华人民共与国国民经济与社会进展第十二个五年计划纲要中提出“加强土地、财税、金融政策调节，加快住房信息系统建设，完善符合国情的住房体制机制与政策体系，合理引导住房需求。强化各级政府职责,加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，进展公共租赁住房，增加中低收入居